Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор социального найма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Изменение условий и расторжение.
Изменение договора, согласно ст. 82 ЖК РФ, допустимо в следующих случаях:
- При объединении граждан, проживающих в помещении по разным договорам соцнайма в одну семью возможно заключение одного договора с одним квартиросъемщиком (нанимателем по терминологии действующего кодекса) в отношении всего помещения.
- Наниматель с согласия всех остальных членов семьи может быть заменен на другого нанимателя из их числа, например, в случае смерти гражданина, но только при наличии у претендента в наниматели дееспособности.
Расторжение договора социального найма допускается в любое время, но только при наличии согласия обеих сторон (и согласия членов семьи, в том числе). Расторжение по инициативе наймодателя (государства) возможно только в судебном порядке и при наличии серьезных оснований (неоплате, нецелевом использовании, разрушении/повреждении жилья и пр.).
Прекращение договора возможно при утрате объекта и в случае смерти квартиросъемщика, проживающего одиноко.
Содержание:
Правовое обоснование
Соцнайм жилья в аренду нуждающимися лицами регламентируется Жилищным кодексом России, а именно ФЗ под № 188, который вступил в силу 29 декабря 2004 года. Непосредственные вопросы, которые связываются с социальным наймом, освещаются в главе 8 ЖК.
Документ социальной аренды относится к группе сделок на основе договора, поэтому для урегулирования некоторых вопросов используются статьи гражданского законодательства. Порядок составления договора, расторжения или продления описывается в ст. 35 Гражданского кодекса России.
Получение квартиры
Общий порядок прохождения этапов выглядит так:
- гражданин обращается в местный орган государственного имущества для подачи заявки и предоставления документов;
- ожидает некоторое время решения после рассмотрения в виде отказа или согласия;
- семья ставится на квартирный учет в качестве нуждающейся в улучшении условий проживания;
- ожидает получения квартиры или дома;
- получает письменное решение комиссии о предоставлении площади для проживания;
- повторно готовит и подает документы;
- заключает договор о получении жилья в соц. найм;
- вселяется в помещение и становится на регистрацию.
Список документов
Каждое обращение в городской департамент регистрируется, и по номеру события граждане отслеживают статус в реальном времени на городском сайте или в муниципалитете. Сложность заключается в сборе правильных документов, список которых довольно обширный.
Стороны соглашения
При социальном найме в договоре одной стороной является собственник жилья, а другой – российский гражданин. От имени собственника квартир, относящихся к муниципальному или государственному фонду жилья, выступает уполномоченный орган муниципалитета или государства соответственно.
Нанимателем же может быть не любое физическое лицо, а только гражданин РФ. В соответствии с нормами ЖК социальный найм не применяется по отношению к лицам без гражданства или иностранцам, за исключением случаев, предусмотренных международным соглашением.
Сонанимателями могут одновременно выступать несколько членов семьи, которые обязательно указываются в договоре найма.
Прекращение соглашения
Соглашение социального найма перестает действовать лишь после его расторжения. Расторжение возможно по соглашению сторон в любое время.
Наниматель может расторгнуть соглашение, либо письменно уведомив наймодателя, либо выехав в другое место жительство. В этом случае соглашение социального найма признается расторгнутым с даты выезда.
Наймодатель, в свою очередь, имеет право сам расторгнуть соглашение лишь в судебном порядке и только по вышеуказанным основаниям для выселения нанимателей.
Обязанности жильца
Логично, что при найме социального жилья ее новому владельцу будут вменены многие обязанности. Обычно к ним относятся:
- Использование жилья по назначению.
- Обеспечение сохранности помещения, в том числе производство уборки, мелкого ремонта, недопущение возникновения чрезвычайных ситуаций (например, потопа).
- Своевременная оплата коммунальных услуг.
- Информирование муниципалитета (собственника жилья) об изменении социального статуса, условий и основания для владения муниципальной недвижимостью. Например, приобретение жилища в собственность (путем покупки, наследования, получения в дар и так далее) не дает права больше пользоваться муниципальным жильем.
В случае, если возникла какая-то нештатная ситуация, при толковании прав и обязанностей жильца и арендодателя нужно руководствоваться 69 статьей Жилищного кодекса, где эти моменты отражены.
Другой комментарий к Ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья.
По этому договору наймодатель (собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) обязуется передать нанимателю (гражданину) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. От имени собственника действует уполномоченный им государственный орган или орган местного самоуправления (либо управомоченное им лицо).
Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) по решению органа местного самоуправления.
Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, то такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 49 ЖК этим категориям граждан могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда в случае наделения данных органов в установленном порядке государственными полномочиями на обеспечение этих категорий граждан жильем (см. комментарий к этой статье).
2. Обязанность заключить договор социального найма вытекает из решения соответствующего органа, предписывающего наймодателю предоставить гражданину (нанимателю) возможность занять жилое помещение.
Нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Данное положение соответствует ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение предназначено для проживания граждан. Профессиональная и предпринимательская деятельность в таком помещении допустима только проживающими в нем гражданами (см. комментарий к ст. 17).
Предметом договора должно быть жилое помещение, представляющее собой жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры (жилой дом понимается в данном случае как одноквартирный).
3. Жилищный кодекс РФ предоставляет нанимателю по договору социального найма значительное число прав.
Иные условия социального найма: срок, плата, права и обязанности сторон, порядок расторжения
Отличительными чертами соцнайма также являются:
- Бессрочный характер.
- Определение размера оплаты на основании Методических указаний, утвержденных приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр. Кроме того, возможны льготы для социально незащищенных категорий проживающих.
- Все условия договора соцнайма (права и обязанности сторон, порядок расторжения договора социального найма жилого помещения) фактически дублируют положения ЖК РФ и не могут быть изменены или уточнены сторонами.
***
Итак, отношения соцнайма оформляются по утвержденной Правительством РФ типовой форме договора социального найма между субъектом государственной или муниципальной власти и гражданином, которому жилье предоставляется на основании решения соответствующего органа власти. Его существенными условиями являются предмет и перечень членов семьи нанимателя. Особенность также заключается в бессрочности передачи объекта в пользование гражданина.
Образец типового договора социального найма жилого помещения
Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.
Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.
Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.
Стороны
Согласно договору найма, владелец жилого помещения передает его второй стороне для временного пользования после внесения оплаты. В данной ситуации стороны договорного соглашения — это наймодатель и наниматель.
Наймодателем является собственник объекта недвижимости. Если жилье социальное, оно находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда.
Нанимателем называют гражданина, использующего жилое помещение и производящего за него оплату.