Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов в казахстане». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?.
При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.
Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.
Содержание:
Как обратиться за помощью в полицию?
Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.
Алгоритм действий собственника следующий:
- владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
- после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
- если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.
Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.
Вызов участкового (шаг 1)
Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.
В заявлении нужно указать следующие данные:
- наименование правоохранительного органа;
- ФИО собственника;
- суть конфликта с квартирантом;
- требование разобраться в сложившейся ситуации;
- дату и подпись.
Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.
Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)
После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.
Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.
Особенности выселения квартирантов
С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.
Согласно ст. ГК РФ 619 готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.
Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой
Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.
Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.
Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.
Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.
Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:
В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов.
Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.
Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.
Как выселить арендатора, если нет договора
Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.
В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?
Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.
В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.
Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.
Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.
Е Если был оформлен договор найма жилья
Статья 678 Гражданского кодекса РФ обязывает квартирантов своевременно вносить плату за жилище.
Если квартиранты не платят, можно обратиться в суд, чтобы:
- взыскать долги по квартплате;
- выселить нанимателей.
Рассказываем, как подготовиться к суду:
- Попробовать договориться с нанимателями.
- Если договориться не удалось, вручить нанимателям под подпись (или выслать по почте с уведомлением) претензию, в которой потребовать оплаты задолженности. В претензии желательно указать на возможные финансовые траты, которые понесет квартирант в случае суда, — это причиненные убытки, неустойка за несвоевременно внесенную плату, судебные расходы (госпошлина, услуги представителя). В некоторых случаях такая аргументация убеждает квартирантов оплатить задолженность.
ВАЖНО!Если предполагается не только взыскать долг, но и выселить квартирантов, то в претензии нужно предупредить их о расторжении договора, если они не выплатят долг в срок, указанный в претензии. Досрочное расторжение найма жилья допускается законом, если есть просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до 1 года или просрочка от полугода по длительному договору (ст. 687 ГК РФ).ВАЖНО!Предупреждать о расторжении договора найма квартирантов надо минимум за 3 месяца до расторжения.
Если и по претензии квартиранты не оплатят, собственнику нужно обращаться в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращение в суд только за взысканием долга возможно и сразу, без проведения переговоров и отправки претензии (если иное не установлено в договоре). Если же требуется расторгнуть договор и выселить жильцов, то претензия обязательна.
Нюансы выселения квартирантов
Обращаем внимание, что выселение подчиняется нормам Гражданского и Жилищного законодательства. Например, существуют рекомендации — выселять квартирантов зимой или дождаться отопительного сезона? Подробнее об этом в статье «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.
Нюансы могут быть разными:
Без договора найма
Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.
Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:
- уведомить о предстоящем выселении;
- дать срок на добровольное освобождение помещения;
- написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.
Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».
Действуем через суд
Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.
Исковое заявление включает в себя следующие пункты:
— сведения о жильцах;
— информация о договоре;
— подробное описание оснований расторжения документа;
— требование о расторжении контракта и выселении.
Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.
У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.
Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.