Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нужны ли паспортные данные соседей при межевании в 2020 году.
Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.
Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.
Содержание:
Нужны ли паспортные данные соседей при межевании в 2020 году
На данный момент существует большое количество участков, которые внесены в кадастровый реестр без проведения межевания (информация о данном факте указывается в графе 15), поскольку четкая фиксация границ является необязательной. Исключение составляют следующие ситуации:
Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.
Межевание земельного участка соседи просят подписать
— — В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 (24.07.2007год.) уточнение границ землевладения обязательно должно быть согласовано со всеми заинтересованными, соседствующими лицами.
Однако статья 40 этого же закона уточняет, что суд может согласовать границы в одностороннем порядке, если соседи не подписали акт о согласии в обозначенный период времени, но не предоставили никаких аргументированных возражений в письменном виде. Так что вам необходимо грамотно составить и выслать почтой с уведомлением о вручении все ваши «возражения». Конечно же, сосед может прибегнуть к незаконному решению данной проблемы, например, подделать Вашу подпись.
В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства.
В каких случаях без межевания не обойтись
Есть ситуации, в которых по закону владелец не обязан межевать свою землю, но по определённым причинам лучше это сделать. К примеру, если владелец редко приезжает на свой участок, который не огорожен капитальным забором, соседи могут перенести границы, увеличив площадь своей земли. Документально оформленное межевание не допустит такие действия соседей. Также если планируется строительство, лучше удостовериться, что никто из соседей, определивших границы до этого, не захватил часть чужой земли, и здание не окажется на соседнем участке.
По желанию или в обязательном порядке?
Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.
Какие документы нужны для проведения межевания
Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.
Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:
- гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
- выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
- кадастровый паспорт или схема планировки участка.
В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.
Порядок проведения межевания
Пакет документов и сроки
|
|
Следует знать, что отсутствие какого-то документа – не повод для отказа в выполнении межевания.
Максимальный срок выполнения проекта межевания – 2 месяца. В остальном время оформления определяется региональным законодательством:
- В пределах города вся процедура межевания в среднем занимает 10-15 рабочих дней.
- В муниципальных образованиях – до 30 дней.
Сроки межевых работ
Процедура межевания земель в среднем занимает около 2 недель. За 30 дней до начала процесса требуется поставить в известность соседей-землевладельцев.
На деле полный объем работ по созданию межевого плана завершается через 1-2 месяца без учета необходимости исправлять недочеты в соответствии с требованиями Федеральной кадастровой палаты.
Рассмотрим случаи, когда заключение сделок без наличия межевого плана попросту невозможно:
- дарение;
- приватизация земли;
- аренда земельного участка;
- купля-продажа;
- наследование надела;
- разделение или объединение земли.