Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда можно получить отказ?.
Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:
- Земля не принадлежит муниципалитету.
- Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно.
- Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).
Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.
Содержание:
Как приватизировать землю под частным домом?
Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.
С чего начать: порядок действий
Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:
- Определиться с пакетом документов.
- Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
- Подготовить кадастровые сведения.
- Обратиться в районный муниципалитет.
- Заключить договор с собственником земли (администрацией).
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.
Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе
С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».
Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Самое время это сделать! Ведь новые правила позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.
Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив). Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива. В-третьих, участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Особенности приватизации надела в СНТ
Особенности оформления земельного надела, находящегося в пределах СНТ, определены законом о дачной амнистии 2015 года. Эти положения касаются исключительно тех лиц, которые имеют во владении участки, в установленном порядке выделенные для частных лиц с целью ведения садоводческой деятельности.
При этом не имеет значения, когда и на каких основаниях были предоставлены участки, достаточно наличия членского удостоверения, указания в официальном реестре хозяйства в качестве владельца земли.
Судебное решение вопроса о приватизации
Оформление надела посредством приватизации не всегда осуществляется гладко. Нередки ситуации, когда те или иные причины заставляют лиц обращаться в судебные инстанции. В суде проблемы, связанные с приватизацией, решаются согласно исковому производству.
Особенности и нюансы приватизации земли
Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.
Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:
- Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
- Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
- Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
- Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
- Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.
Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек
Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.
Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:
- заявления, составленного по указанной форме;
- паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
- документального подтверждения права собственности на объект;
- квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.
После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.
Стоимость
Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.
Приватизации
Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.
Стоимость услуги такого характера достаточно высокая. Минимальный размер оплаты может составить от десяти тысяч рублей.
Перечень документов для приватизации
Для оформления права собственности на землю гражданину необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, управление Росимущества или МФЦ и предоставить следующие бумаги:
- заявление о приватизации. Заполняется непосредственно при обращении;
- паспорт заявителя;
- доверенность, утверждённую нотариально, если в интересах гражданина действует представитель. Также потребуется паспорт доверенного лица;
- правоустанавливающий документ на участок. Это бумага, на основании которой земля была передана лицу в пользование;
- межевой план участка;
- выписку из ЕГРН на землю. Этот документ предоставлять необязательно, но включение его в пакет бумаг значительно ускоряет срок рассмотрения заявления, поскольку сотрудникам госоргана не нужно делать запрос в Росреестр. С момента получения выписки должно пройти не более 30 дней.
Сотрудники компетентного органа могут потребовать и иные бумаги. Их точный перечень нужно уточнять заранее, поскольку отдельные документы могут быть включены в обязательный список местным законодательством.
Администрация рассмотрит заявление в течение 14 дней, после чего заявитель получит ответ. Если принято положительное решение, с гражданином заключается договор о передаче права собственности на землю. После подписания соглашения, право нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого также потребуется собрать пакет определенных бумаг.
Регистрация объекта недвижимости возможна только после постановки его на кадастровый учет. Законодательство РФ на сегодняшний день позволяет провести обе эти процедуры за одно обращение. Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, зданий – на основании технического плана. Оба эти документа можно оформить в БТИ или частной организации, которая специализируется на подобных работах.
Документы для регистрации права собственности
После получения положительного ответа от компетентного органа гражданин обращается в МФЦ или отделение Росреестра и представляет следующие документы:
- заявление о регистрации. Заполняется при обращении;
- действительный общегражданский паспорт. Документ не должен быть просрочен;
- договор с администрацией о передаче права собственности на землю;
- межевой план участка. Необходимо предоставить, если предполагается постановка на кадастровый учет земли;
- технический план здания. Потребуется для постановки на кадастровый учет капитального строения;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
В зависимости от ситуации регистратору могут потребоваться и иные бумаги.
До начала 2018 года законодательство позволяло осуществить постановку на кадастровый учет дачного дома без оформления технического плана, на основании декларации, которую заполнял сам заявитель. Теперь такой возможности нет, и для оформления нужной бумаги потребуется вызвать кадастрового инженера. Специалист проведет инвентаризацию и оформит техплан здания.
Оформление акта межевания
В ходе межевания определяются границы земельного участка. В результате процедуры гражданин получает акт межевания или межевой план. На основании данных этого документа, осуществляется постановка на кадастровый учет надела. Проводит работы и оформляет межевой план кадастровый инженер.
При необходимости получения данной бумаги следует обратиться в БТИ или организацию, которая специализируется на подобных работах. Если заявитель решит воспользоваться услугами компании, нужно убедиться, что она состоит в СРО, а специалист должен иметь аттестат, подтверждающий его право на оформление необходимой документации. Проверить квалификацию кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в соответствующем разделе.
В ходе межевания специалист определит границы участка и произведет другие изыскания. По окончании работ он составит акт. Этот документ должны подписать лица, чьи участки находятся по соседству. Своей подписью они выражают согласие с результатами работ. Гражданин должен заранее предупредить соседей о дате межевания, чтобы они смогли подтвердить свое согласие.
Если предполагается постановка на кадастровый учет дома, который является объектом капитального строительства, потребуется оформить технический план здания. Этот документ выдается по результатам инвентаризации. Проводит эту процедуру и оформляет техплан также кадастровый инженер.
Пошаговая инструкция регистрации земли
Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:
- Заполнение декларации на землю.
- Подготовка пакета документов.
- Оплата госпошлины.
- Подача документов в государственный Реестр.
- Получение документа о праве на собственность.
Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:
- Заявление о приватизации.
- Кадастровый паспорт земли.
- Паспорт будущего собственника земли.
- Выписка из ЕГРП.
- Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.
Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.
После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.
На протяжении месяца, сотрудники госинстанции рассматривают поступившее заявление и принимают решение. В конце этого срока гражданину могут выдать отказ.