Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения с квартиры по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре.
Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.
Содержание:
Куда нужно прийти в первую очередь?
После того, как вы полностью погасили ипотеку, нужно прийти в отделение банка, выдавшего займ. Представители убеждаются, что произошла полная оплата. После этого вы договариваетесь с сотрудником банка о совместном визите в кадастровую палату.
Внимание! Многие неосведомленные лица, в том числе работники банка, дезинформируют заемщиков о какой-то справке, символизирующей закрытие долга. Эта грубая ошибка. Очень часто с такими бумажками люди приходят в палату и, отстояв там многочасовую очередь, выясняется, что такая справка не котируется.
Сайты, консультанты банка и прочие лица твердят о справке погашения задолженности.
Порядок действий
Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:
- посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
- снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.
Расскажем о каждом из них более подробно.
Первый способ предполагает следующую последовательность действий:
- сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
- получение информации о том, что обременение снято;
- проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).
Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.
Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.
Как правило, перечень следующий:
- справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
- свидетельство о собственности на квартиру;
- паспорт заемщика;
- закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
- кредитный договор;
- доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.
Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.
Что делать нельзя, если получить закладную
В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.
Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.
После того, как вы собрали необходимый пакет документов, следует предоставить их в МФЦ. Сделать это в офисе вы можете двумя способами:
- в порядке очереди. Скорость обслуживания будет зависеть от загруженности оператором многофункционального центра;
- по предварительной записи. В этом случае вы сможете посетить МФЦ в назначенное время. В этом случае лучше не опаздывать ко времени, т. к. в случае просрочки получать талон и записываться придется заново.
Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.
Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы
В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.
Регистрировать снятие ограничений или оставить?
При полном погашении должником кредита обременение автоматически не снимается. Оно остается на квартире. Собственник должен проконтролировать, чтобы банк подал в Росреестр заявление на снятие обременения. Либо в будущем при отчуждении квартиры у продавца могут возникнуть проблемы.
Арест на квартиру снимается теми же органами, которые его наложили. По решению суда или правоохранительных органов имущество могут арестовать. Соответственно эти структуры и должны его снимать, когда все долги будут выплачены.
Действия при обременении из-за ипотеки
При погашении долга, нужно получить согласие кредитной организации на снятие ограничения с квартиры. Алгоритм действий таков:
- Погасить ипотечный кредит.
- Получить согласие банка на внесение данных в реестр. Если долг выплачен, то организация без проблем выдает все справки.
- Подготовка документов и подача их в соответствующее учреждение.
- Дождаться срока и получить уведомление.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Сделки по продаже недвижимости с ограничением прав возможны в некоторых случаях:
- Переоформление кредитного договора с изменением объекта залога.
- Договор с покупателем по следующей схеме: ипотека закрывается деньгами, внесенными в качестве предоплаты. Снимается ограничение, и оформляется сделка купли-продажи.
- Если покупатель берет заемные средства в Сбербанке, ими можно закрыть остаток долга продавца. После совершения сделки он получает разницу между суммой продажи и остатком невыплаченных кредитных средств.
На все перечисленные операции необходимо получить одобрение банка.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
ЕГРН – государственный реестр Кадастровой палаты России. В выписке ЕГРН содержатся основные базовые данные относительно любого объекта имущественного права, а также ограничения на данный объект. Сведения об обременениях содержатся в специальном разделе выписки при их наличии. Если их нет, указывают «не зарегистрировано». Документ действителен в течение 30 дней.
- ипотеки (на срок ее выплаты жилье используется в качестве залога);
- договора пожизненной ренты;
- доверительного управления;
- ареста квартиры;
- аренды;
- сервитута (ограничения права пользоваться чужой собственностью);
- определенная квартира – памятник культуры и народное достояние.
Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки
Обременение — ограничение на продажу, сдачу в аренду и другие виды распоряжения собственностью покупателем, наложенное на объект недвижимости органом Росреестра, которое запрещает собственнику продавать, дарить, оставлять в наследство приобретенное жилье без согласия указанного третьего лица, либо после наступления оговоренных событий.
Участники сделки, обычно перечислены в договоре купли-продажи квартиры.
Продавец, который продает квартиру по материнскому капиталу снимает обременение только после получение средств маткапитала на свой счет — не раньше! Иначе, в случае ошибки при переводе денежных средств, можете остаться без денег и квартиры.
Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита
Адреса и телефоны этих государственных структур также можно найти в интернете и записаться на прием по записи, дабы не ждать очередь. Запись открыта со дня, следующего за днем звонка. То есть срочная сдача документов именно сегодня возможна исключительно по живой очереди.
- Заходите на сайт – «Портал Росреестра».
- Выбирайте вкладку «Справочная информация об объектах в режиме online».
- В открывшемся поле поисковика убирайте галочку на пункте «Кадастровый номер» и ставьте ее на «Адрес».
- В строке «Субъект» выбираете область, либо город федерального значения.
- В строке «Район» выбираете город в области.
- В строку «Улица» вносите наименование с помощью клавиатуры.
Какие бывают виды
Виды обременений:
| Ипотека | При которой для продажи необходимо получать согласие банка |
| Рента | Согласие на продажу должен дать рентополучатель |
| Арест | На помещение при наличии задолженностей по коммунальным платежам (продажа возможна после погашения долга) |
| Найм | Продажа возможна, но вот выселение жильцов — нет, пока не окончится срок действия договора |
| Прописка | Выписать жильца против его воли после покупки объекта можно только в судебном порядке |
| Сервитут | Могут пользоваться землей, что не находится в собственности лица |