Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится квартира в ипотеке при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж.
Не имеет никакого значения, кто является собственником ипотечной квартиры, приобретенной в период брака и кредит за которую так же выплачивался при наличии официальных семейных отношений.
Купленная в ипотеку квартира может быть оформлена как на мужа, так и на жену, но это – последнее, на что обращает внимание суд.
Ключевое значение при разделе оформленной на мужа ипотечной квартиры будут иметь следующие факты:
- На какие средства был сделан первоначальный взнос – на общие деньги или же личные средства мужа;
- За счет каких средств выплачивался кредит, в том числе досрочно?
Содержание:
Способы раздела ипотечной квартиры
Решившие разделить ипотеку и купленную с ее привлечением квартиру могут выбрать два основных способа раздела совместно нажитого имущества:
- Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
- Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.
Судебный вариант раздела ипотечной квартиры между супругами является самым сложным и неминуемо требует квалифицированной юридической помощи. Вы можете задать бесплатно вопросы юристам нашего сайта и прояснить для себя проблемные моменты с разделом ипотеки.
Раздел ипотеки при разводе
Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.
Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.
Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.
Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
Как делится ипотека при разводе, однозначно не смогут ответить даже в юридическом отделе банка. Условия раздела зависят от обстоятельств расторжения брака и порядка исполнения кредитных обязательств. Чтобы найти оптимальное решение проблемы, необходимо знать основные принципы раздела обремененного имущества.
Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества регламентируется Семейным Кодексом. Согласно п. 1 ст. 39, имущество и долги делятся между супругами в равных долях. Однако когда срок ипотечного кредита не истек, достаточно сложно разделить квартиру, находящуюся под залогом.
Открытое сотрудничество с банком поможет быстро завершить раздел ипотечной жилплощади и снизить моральные издержки. Без согласия кредитной организации невозможно самовольно разделить квартиру.
Как дети влияют на раздел ипотечной квартиры
Многие опрометчиво полагают, что сам факт наличия детей и их проживание после развода с одним из супругов, дают право на получение большей доли в квартире. Чтобы соблюсти интересы детей, суд может нарушить правило равноценного раздела лишь в следующих случаях.
Ребенок имеет ограниченные возможности. Супруг, с которым по решению суда остаются дети-инвалиды, может претендовать на увеличение доли в квартире. Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания.
Гражданский брак
Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке, также имеет место быть. Если рассматривать гражданский брак с юридической точки зрения, то он не приводит к возникновению имущественных обязательств между супругами. Поэтому при разводе недвижимость достается тому, кто заключил ипотечный договор с банком. Иное возможно только в случае, если другая сторона возбудила судебное разбирательство.
Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.
Вариант 1: Продажа ипотечной квартиры и погашение кредита полученными деньгами
Теперь стоит разобрать более подробно, как при разводе делится ипотечная квартира, и вариант ее продажи является самым идеальным. В данном случае, супруги, находящиеся в разводе смогут больше не проживать на одной территории, а также они избавятся от обязательств в отношении погашения ипотеки. Но осуществить данный вариант можно далеко не всегда, и вот по каким причинам:
- Для начала, продажа ипотечной квартиры должна быть согласована только с банком, который выдавал данный кредит. Но банки не всегда идут на данные меры, так как в таком случае они потеряют большую часть процентов, которые плательщики платят за то, что пользуются кредитом. Но если оба супруга являются платежеспособными, то банк может предложить им вырученные с продажи деньги пустить на первоначальные взносы для покупки собственных квартир, и оформить два абсолютно разных ипотечных займа.
- К тому же найти покупателя, который захочет приобретать ипотечное жилье почти невозможно, ведь квартира в залоге у банка.
- Да и продажа квартиры, как правило, должна проводиться обоими супругами вместе, но не каждая семья соглашается поддерживать хоть какие-нибудь отношения.
Деление ипотеки при разводе супругов с детьми
Некоторыми особенностями обладает ипотека при разводе супругов с детьми. В таком случае у суда есть право отойти от общих правил, по которым все имущество супругов должно быть поделено пополам. Сейчас очень часто можно встретить ситуации, когда мать с детьми по решению суда получает большую часть жилой площади, а вот выплата кредита будет продолжаться только в равных долях.
К тому же если мать обладает некоторыми особенными обстоятельствами, такими как нетрудоспособность, по здоровью, по беременности и родам или при нахождении в декретном отпуске, то ежемесячная выплата по кредиту может быть снижена по решению суда, то есть отец будет выплачивать большую сумму. Но даже такой вариант должен быть согласован с банковским учреждением.
Очень часто для погашения задолженности как частичной, так и полной, применяются средства из материнского капитала. В такой ситуации, в обязательном порядке детям должны выделяться доли, после того, как обременение будет с недвижимости снято. По этой причине доля в жилом помещении у родителя, с которым будут продолжать проживать дети после проведения процедуры развода, будет увеличена и за счет детских долей.
Если ипотека оформлена до брака
При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.
ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:
- часть жилья;
- компенсации платежей по ипотеке в определенной части.
Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно. Юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы проконсультировать вас именно по вашей ситуации с определением возможных путей решения проблемы! Вам нужно лишь набрать наш номер + 7 (495) 722-99-33!
Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:
1. Продажа купленной квартиры в ипотеку
Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами. При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.
3. Переоформление кредита
Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.
В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.
Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке
Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом:
| Оформление соглашения | Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак |
| Отказ одного из супругов от прав на квартиру | Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора |
| Продажа квартиры | Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями |
| Раздел по брачному контракту | Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку |
Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.
Заключение
Несмотря на то что по законам РФ имущество, принадлежавшее супругам до оформления отношений, нельзя разделить при разводе, существует несколько случаев, когда это правило нарушается в части жилой недвижимости.
Ремонт в квартире
Если в квартире, купленной в ипотеку до брака одним из супругов, после его заключения был произведен дорогостоящий ремонт, это может служить поводом требовать раздела права собственности на недвижимость. Это правило действует даже в том случае, когда все обязательства перед банком были исполнены и право собственности было получено до вступления в союз.