Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как получить?.
Запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры, дома или любого иного недвижимого объекта вправе не только непосредственные собственники, но также официальные наниматели после заключения соответствующего договора аренды или найма, индивидуальные предприниматели и юридические лица. При этом вместо себя законные владельцы имущества могут направить своих представителей, предварительно оформив в нотариальной конторе доверенность (важно ограничить в ней полномочия и указать срок действия). За несовершеннолетних собственников запрос подают их родители или усыновители.
Содержание:
Зачем это нужно?
Справка об инвентаризационной стоимости необходима для того, чтобы:
- Заключить сделку с отчуждением недвижимого имущества;
- Оформить вступление в наследственные права;
- Предоставить информацию налоговой службе для уточнения расчётов налогообложения (для тех объектов, которые по какой-либо причине не имеют кадастрового номера).
Могут ли ответить отказом?
Для населения очень удобно то, что получить желаемую справку с инвентаризационной стоимостью жилья или любого иного объекта можно в одном государственном учреждении. Однако стоит учесть, что в некоторых случаях БТИ или Росреестр могут ответить отказом.
Для чего нужна?
Получить оценку жилья может гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.
В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.
Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.
При вступлении в наследство
Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.
Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.
Оценка необходима по следующим причинам:
| Справка об оценке является необходимым условием получения наследства | Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры |
| Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя) | При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости |
| Судебное разбирательство между наследниками | Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры |
Каким образом определить стоимость своими силами?
Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.
При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:
| Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе | а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости. |
| Специфика размещения объекта в пространстве | в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району. |
| Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта | экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений. |
Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.
Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.
А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.
Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры
По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет.
Что такое кадастровая стоимость квартиры подробнее тут. Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.
Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку. Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину. Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.
При определении стоимости применяются следующие методы:
- Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
- Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.
- Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
Как правильно совершить покупку доли в квартире и каковы риски при проведении подобной сделки.Важная информация о покупке квартиры в новостройке вот тут.
Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее расчитать?
Порядок действий следующий:
- Определение цены восстановительной работы (в соответствии со сборниками УПВС).
- Вычисление размера физического износа на дату проведения последней инвентаризации (восстановительная стоимость умножается на процент износа).
- Полученная в результате подобных арифметических действий разница между показателями и составляет инвентаризационную стоимость.
- Перерасчёт полученной стоимости.
Она сначала переводится в цены 1991 года, а потом применяется коэффициент, который учитывает динамику ценового роста по состоянию на тот год, в который производилась оценка (коэффициент утверждался каждым регионом до начала2014 года).
Как видно из приведенного алгоритма, порядок вычисления данного вида оценки имеет существенные отличия от выведения кадастровой стоимости.Чтобы узнать данный показатель, нужно знать, где получить нужные сведения. Для этого можно обратиться в:
- отделение БТИ по месту расположения недвижимости;
- территориальное отделение МФЦ.
- Росреестр;
БТИ предоставляет ценовые показатели на основании последних данных, полученных в ходе оценки многоэтажного дома.
Исходя из этого, полученная информация может не соответствовать актуальным данным, однако она может использоваться для нового расчёта.Выдача справки органами БТИ производится на платной основе, стоимость услуги не регламентируется законодательно, она устанавливается самим органом самостоятельно.Обратившись в территориальное отделение Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН, которая в числе прочих сведений будет содержать и инвентаризационную стоимость.
В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ
Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.
Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.
Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.
Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.
Необходимые документы
При обращении в органы БТИ необходимо подготовить следующий перечень документации:
- заявление на специальном бланке;
- паспорт гражданина, подающего заявление;
- документы на недвижимость (в случае если жилье находиться в найме предоставляется договор);
- доверенность, при необходимости.
Примечание! При подаче заявления в обязательном порядке необходимо предоставить оригинал паспорта лицу, которое совершает запрос на изготовление выписки.
Стоимость документа
Стоимость справки из БТИ в среднем варьируется от 350 рублей. В случае если необходимо обновить технические документы и вызвать специалиста цена может составить до 1000 рублей.
Примечание! Цена может изменяться зависимо от региона, однако вся оплата производиться через кассовые отделения, в бюро технической инвентаризации необходимо предоставлять только квитанцию о внесении средств.