Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок купли-продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Требования к договору.
Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.
Допускается передача договора почтовым отправлением. В этом случае высылаются 2 экземпляра ДКП – обязательно оригиналы, с приложениями на землю и на дом. Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.
Содержание:
Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?
- Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
- Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
- При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
- Паспорта владельцев.
- При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
- Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
- Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.
Подача документов в Росреестр
Заключённая сделка должна быть подтверждена в органе учёта недвижимости.
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости (часть 1, статьи 14 и 18) в местное отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать:
- Заявление о переходе и регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Его составляют в самом отделении до подачи остального пакета документов.
- Договор о приобретении ЗУ, третий экземпляр которого остаётся в Росреестре.
- Документ, подтверждающий, что продавец является собственником земли.
- Паспорта обеих сторон соглашения. В случае, когда регистрацией занимается представитель (или адвокат), тогда он должен предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, заверенную нотариально.
- Если продавец получил участок во время брака, тогда он подаёт свидетельство, подтверждающее согласие супруга на отчуждение ЗУ в пользу покупателя (заверенное нотариально).
- Акт передачи недвижимости новому владельцу.
Правила заполнения соглашения
Продавец и покупатель могут сами составить договор по образцу. Если один из участников сделки не уверен в юридической чистоте процедуры, например, сомневается в представленной доверенности, стоит обратиться к нотариусу.
Реквизиты
Каждое соглашение должно иметь:
- название (например, «Договор купли-продажи земельного участка»);
- населённый пункт, где соглашение составлено;
- дата оформления.
Справка! Номер договору можно не присваивать.
Сведения о продавце и покупателе
В отношении каждого лица, включая доверителя, указывается:
- Ф.И.О.;
- дата рождения;
- адрес проживания и регистрации;
- паспортные данные.
В этом же разделе требуется указать информацию о документе:
- дата оформления;
- номер регистрации в реестре;
- Ф.И.О. нотариуса, город, где он работает.
Подписи сторон
В этом разделе указывается:
- Ф.И.О. каждого участника сделки;
- адреса проживания;
- банковские реквизиты, если они требуются для расчётов.
В конце предусмотрено поле для подписи стороны договора или его представителя, для его фамилии и инициалов.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Купля-продажа дома с земельным участком это вдвойне ответственное дело, ведь документация по сделке готовится отдельно на каждый объект недвижимости. Покупателю следует особое внимание уделять документации, а точнее ее актуальности и подлинности, так как по ряду причин сделка может закончиться полной потерей прав на купленную собственность.
Как оформить покупку дома в деревне?
Покупка дома в деревне или в любом другом месте имеет немало подводных камней, с которыми не желательно сталкиваться покупателю.
Очень неприятным фактом может стать поддельная доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо. В этом случае целесообразно обратиться за предоставлением информации к нотариусу, который данную доверенность выписывал. Только он сможет подтвердить, что доверенность не отозвана.
Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.
На все 100% удостоверить в подлинности документов может только профессиональный юрист, который проверяет бумаги и чистоту сделки.
Помещение денежных средств при расчете в банковскую ячейку является наиболее безопасным способом. Передачу свидетельствуют банковские работники, в банке деньги надежно хранятся, а также учреждение способно проверить подлинность каждой банкноты.
Как оформить куплю-продажу земли
В первую очередь следует рассмотреть вопрос о месте оформления сделки по отчуждению надела.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ее можно провести по выбору сторон:
- у нотариуса;
- в риэлторской фирме;
- в юридическом агентстве.
Кроме того, при желании вы можете оформить процедуру без оказания сторонней помощи. На деле такое происходит нечасто, так как сбор и подготовка документации являются непростыми и требуют соблюдения всех существенных моментов, а также самостоятельное оформление не исключает столкновения с мошенниками. Специалисты же в обязательном порядке осуществляют правовую экспертизу предоставленных бумаг и проверяют, не находится ли имущество в обременении.
Правила продажи земельного участка
Землевладения отнесены нормами действующего законодательства к недвижимому имуществу, что оказывает непосредственное воздействие на правила их отчуждения. Помимо отмеченного, помните, что существует особое положение, согласно которому земля и возведенная на ней постройка не подлежат разделению, в силу чего отчуждение участка и жилого дома должны осуществляться одновременно.
Сделка по купле-продаже землевладения должна отвечать следующим моментам:
- распоряжение наделом посредством продажи возможно лишь для законного собственника, прочее владение такого не предусматривает (к примеру, для арендатора доступно только землепользование, а возможность продажи исключена);
- так как землевладение является недвижимым имуществом, сделки с ним должны подвергаться процедуре регистрации Росреестром, неисполнение данного предписания приводит к недействительности соглашения;
- когда право собственности на участок переходит к покупателю, категория земель и разрешенное землепользование остаются неизменными, участники сделки не могут по собственному усмотрению сменить их, не получив разрешение от соответствующих органов;
- при отчуждении земли, находящейся в общей долевой собственности, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
В каких случаях покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения сделки?
Покупатель имеет полное право потребовать от продавца снижения цены за надел или вовсе отмены сделки, если продавец представил ложные данные об:
- Обременениях земли, которые ограничивают право пользования и распоряжения нового владельца.
- Разрешении на возведение строений на данном наделе.
- Использовании соседних участков, которое оказывает значительное влияние на цену и пользование имуществом.
- Качестве земли.
Такие же условия действуют в отношении соглашения об аренде, мене.
Таким образом, купля-продажа земельного участка – распространенная сделка, при которой имущество переходит от одного лица к другому за определенную плату. Сделка требует серьезного подхода. Желательно при ее заключении заручиться поддержкой юристов.