Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какую роль ответственный квартиросъемщик играет в приватизированной квартире?.
С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.
В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.
Таким же образом дело обстоит с лицами, прописанными, но длительное время не проживающими на территории квартиры. Эти граждане могут быть выписаны из квартиры, а жилье возвращено администрации. После реставрации, помещение передается другим людям, на основании договора соцнайма.
Содержание:
Что следует предпринять
Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны:
| Заручиться письменным согласием | всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика |
| Подать документы | в администрацию муниципального образования |
| Подписать | новый договор |
Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить:
| Заявление | его бланк выдадут в муниципалитете |
| Письменное согласие | всех членов семьи о назначении нового нанимателя |
| Документ | который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал |
| Старый | договор соцнайма |
| Справку о составе семьи | которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади |
| В зависимости от ситуации | чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане |
Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.
При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.
Какие права имеют прочие жильцы
Среди базовых прав квартиросъемщика, членов его семьи выделяют:
| Требовать от владельца квартиры | осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство |
| Требовать предоставления | в полном объеме ЖКУ, при условии, что техсостояние квартиры позволяет их получать |
| Требовать от владельца квартиры | осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ |
| Предоставить разрешение | проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца |
| Реализовывать сдачу занимаемой квартиры | в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа |
| Заселение в занимаемую жилую квартиру | третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашении соцнайма |
И все же квартиросъемщик не вправе действовать не получив доверенность от прочих членов семьи. Подобные его действия в противном случае могут быть квалифицированы как неправомерные.
Процедура переоформления
Дабы приватизировать муниципальное жилье, нужно инициировать обращение в МФЦ либо в административную структуру.
Однако для начала стоит:
| Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан | Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:
|
| При условии отсутствия препятствий | необходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб |
| По факту получения положительного заключения | заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения |
| После чего сделка регистрируется в МФЦ или службе Росреестра | заявители получают на руки выписку из ЕГРН |
Исключительно после этого лица вправе распоряжаться квартирой. В случае смерти владельца жилплощадь будет унаследована в порядке очередности родственников.
Эксплуатация социального жилого помещения
Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.
Внимание! Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:
- вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
- пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;
- предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
- обменивать или заменять одно жилье на другое;
- выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.
При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.
Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя
Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника. Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.
Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.
Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками. Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.
Права жильцов в государственной квартире
Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.
Наниматель не считается полноправным собственником муниципального жилья, он может только проживать в ней. Квартиросъемщики не имеют право продавать, дарить и завещать такое жилье, так как недвижимость закреплена за государством.
Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.
Необходимые документы
Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН. Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.
Приватизация
Чтобы считаться полноправным собственником жилой площади необходимо пройти процедуру приватизации.
Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками. Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.
Права других жильцов
Вселение в занимаемое
жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать
занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить
проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять
занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать
от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать
предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать
от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство
Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.
Как переоформить
Но сначала нужно:
Удостовериться
что данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
- признанными аварийными;
- находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
- которые являются служебными;
- находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
Если препятствий нет
то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов
После получения положительного решения
заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры
После этого сделку
нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности
Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.
Очередность получения наследства
Кто имеет право на наследство?
ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.
Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.
Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.
Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?
Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:
- родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
- при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.
Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?
Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.
Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.
Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.