Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление соглашения о перераспределении границ земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перераспределение земель (или земельных участков).
Муниципальная услуга – «Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Содержание:
Обязательное межевание земельных участков 2018 продлили
Просмотры: В Раменском районе успешно осуществляется реализация программы по предоставлению земельных участков многодетным семьям. С г. На данный момент семья реализовала свое право на получение бесплатного участка. Данная программа дает возможность получить бесплатно в собственность участок для последующей постройки жилого дома.
Как предоставляются данные кэк работодателю
Просмотры: В прошлом году в собственность Дубны регионом переданы два земельных участка общей площадью более 70,8 гектаров, предназначенных для формирования участков многодетным семьям. В администрацию поступает большое количество заявлений о постановке на учет — с начала года поставлено на учет 55 семей. Формировали участки в разных районах частного сектора города: улицы Боринка, Новоподберезская, Шевченко, переулки Хлебозаводской и Северный, Октябрьский проезд, районы улиц Александровка и Юркино. Список предоставленных участков опубликован на официальном сайте администрации города.
Земельный вопрос можно решить быстро и без очереди
Ленина 38 б на карте мы работаем с до сб. Ленина 38 б Вызов геодезистов и геодезические работы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта. Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки продажа, дарение , в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало.
Необходимые документы
При перераспределении участков, всегда необходим межевой план и если участками владеет один собственник, то понадобиться только заявление. А если один из участков находится в долевой собственности или у участков разные собственники, то дополнительно потребуется соглашение всех владельцев.
При отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН, кадастровые инженеры выезжают на участок, проводят работы по уточнению кадастровых границ земельного участка. И уже на основании проведённых работ, кадастрового плана или выписки, формируют межевой план земельного участка. После перераспределения исходные участки снимаются с кадастрового учёта, а образованные участки ставятся на учёт как новые объекты.
Наглядный пример
Для того, чтобы наглядно продемонстрировать суть процедуры приведем простой пример. У собственника земли было 4 смежных участка по 9 соток, общей площадью 36 соток. В результате перераспределения земельных участков он получил 6 смежных земельных участков, каждый из которых составляет 6 соток. Общая площадь земли по прежнему остается равной 36 соткам. Изменилось только количество участков и площадь каждого из них.
Что это такое
Чтобы легально присоединить дополнительную территорию к своему участку, следует обратиться к ст. 11.7 ЗК РФ. Исходя из смысла данного нормативно-правового акта, граждане вправе изменить границы и конфигурацию своего участка, за счет земли, находящийся в собственности государства или муниципалитета. Фактически процедура перераспределения земли подразумевает под собой совокупность кадастровых работ, позволяющих скорректировать границы смежных участков.
При этом в силу ст. 11.7 ЗК РФ, образуются новые наделы, а исходные перестают существовать. Если территория принадлежала частному землевладельцу, то после прохождения процедуры перераспределения, соответствующие правомочия возникают согласно соглашениям, достигнутым между собственниками.
Соглашение
В соответствии отечественным земельным законодательством, перераспределение земель происходит путем заключения добровольного соглашения между двумя собственниками, которыми являются государство или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять участки и частный землевладелец. Документ, составленный в простой письменной форме, должен обязательно содержать следующую информацию:
- Дату и место заключения соглашения;
- Персональные данные о землевладельцах;
- Обоснование проведения процедуры;
- Идентификация земли, которая будет перераспределена;
- Подписи сторон.
После подписания договора, за прирезаемый участок заявитель должен заплатить определенную денежную сумму. Размер выкупа устанавливается компетентным органом, и зависит от кадастровой стоимости надела. Если земля является федеральной собственностью, то выкуп будет составлять 15 % от кадастровой цены.
Запрет на перераспределение земельных участков с 1 января 2018 года
После принятия нового закона, состоялись изменения, при которых возможен отказ в проведении перераспределения.
Это может случиться при следующих вариантах:
- если не проводилась процедура межевания к заявленным землям для изменения границ за счет друг друга (чтобы исправить эту ситуацию, необходимо предварительно внести в пункт плана предварительное обозначение границ участка);
- если государственный участок, который находится под рассмотрением, был предварительно выставлен на аукцион;
- произойдет отказ, если земли принадлежат двум разным территориальным образованиям;
- земельные участки не являются смежными, то есть ни одна из сторон земель не соприкасается;
- если земли, которые подлежат перераспределению, имеют разные категории разрешенного использования (к примеру, одна под ИЖС, а вторая исключительно под сельское хозяйство). Для изменения этой ситуации необходимо собрать соответствующие документы и подать заявление на изменение назначения особым распоряжением государственных органов.
Стоимость перераспределения земельных участков
Плата за увеличение площади земельных участков, которые находились в частной собственности, за счет перераспределения их с другими земельными участками, которые были во владении муниципальной собственности либо государства, должна определяться, основываясь на следующих принципах:
- Относительно порядка, который установлен Правительством Российской Федерации, что относится к земельным участкам из федеральной собственности;
- Орган местного самоуправления выносит порядок в отношении земельных участков, которые находятся исключительно в муниципальной собственности;
- В отношении земельных участков был установлен порядок органом государственной власти субъекта Российской Федерации, который относится к земельным участкам, что находятся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Образец заявления
В администрацию
Спасского сельского поселения
Вологодского муниципального района от
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Дата рождения:_________________________
Место рождения:_______________________
______________________________________
______________________________________
Зарегистрирован по адресу:______________
______________________________________
______________________________________
Паспорт: серия__________№_____________
Выдан:________________________________
______________________________________
Телефон:______________________________
Заявление о перераспределении земельных участков
Прошу утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________, расположенного: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение _____________________________________________________________________________ находящегося на землях_______________________________________________________________________ (категория земель) предназначенный для __________________________________________________________ (разрешенное использование/назначение) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ из земель находящихся в государственной (муниципальной собственности).
Заключение
Проводя процедуру нужно убедиться в том, что участок точно соответствует всем требованиям, ведь решение суда могут забраковать при проверке документов, а владельцу придётся уплачивать административный штраф. Лучшим решением будет доверить эту процедуру профессионалам, чтобы сэкономить деньги и время.
Пример. Перераспределение в д. Борисово, Серпуховский район
- Исходная площадь участка по свидетельству 6 сот.
- Решили присоединить 3,74 сот. с двух сторон земельного участка. Напротив гаража, чтобы была большая площадка под авто и рядом с домом, чтобы была возможность построить баню.
- Кадастровая стоимость составляла 81717 руб/сот, рыночная стоимость 100000 руб/сот.
- Нами была выкуплена данная земля за 40858,5 руб/сот, то есть за 50% от кадастровой стоимости.
Важно!
Процедура перераспределения земельных участков осуществима только при условиях:
- Если земли, в отношении которых будет выполняться процедура перераспределения, принадлежащих лицу на праве собственности;
- Если земли, в отношении которых будет выполняться процедура перераспределения, имеют одно целевое назначение;
- Если земли, в отношении которых будет выполняться процедура перераспределения, имеют общую границу.
В случае если перераспределяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то перераспределить их можно только с согласия всех дольщиков.
Перераспределение земельных участков в Москве
Если требуется образовать новые участки земли из имеющихся смежных территорий, используют земельное перераспределение. В некоторых случаях оно является невозможным. В отдельных ситуациях предварительно обращаются к уточнению границ участка.
Перераспределение земли сопровождается рядом условий, затрагивающих ее статус по отношению к землепользователю, категорию, назначение, границы. Специалисты компании «Одинцово-Земля» оказывают услуги, направленные на перераспределение земельного участка в Москве по двум тарифным планам – «Эконом» и «Под ключ». Для вас будут запрошены сведения из ГКН, подготовлен и представлен для подписания соответствующий протокол, межевой план.
Для начала работ необходимы исходные документы. Их перечень приведен на сайте. В результате вы получаете оформленный для вас документальный пакет и регистрационное свидетельство установленного образца. Звоните. Сотрудники компании проводят консультации, отвечая на возникшие вопросы.