Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование имущества, полученного в дар». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дарственная: особенности процедуры.
Особенность приобретения имущества в дар заключается в том, что подаренная вещь переходит в собственность с момента, когда даритель подписал договор. В вопросах наследования данный факт имеет решающее значение при распределении собственности, оставшийся после смерти наследодателя. Например, когда после открытия наследства окажется, что квартира переоформлена на некоего гражданина еще при жизни, она изымается из наследственной массы.
Долги наследодателя передаются преемникам в полном объеме. Владелец подаренной недвижимости не обязан их выплачивать. Это делают лица, участвующие в наследовании всех остальных ценностей.
Иной случай, когда подаренная вещь отличается от других предметов, подлежащих наследованию (если на нее претендуют на правах супруга). В данной ситуации объект не включается в супружескую долю. Но и сама процедура оформления дарения предполагает, что даритель распоряжается своей собственностью. Это может быть дом полностью или его часть, принадлежащая на законных основаниях. В противном случае дарственная оспаривается, признается недействительной, и ценности возвращаются в наследственную массу.
Содержание:
Включается ли объект в наследственную массу после смерти одаряемого?
В этом случае все подаренное становится наследством, распределяемым среди правопреемников по крови или по закону, если волеизъявление не составлялось. Порядок наследования предполагает использование статей законов, применимых для любой собственности, приобретенной при жизни наследодателя. Но это возможно, если подаривший правильно составил договор дарения, а умерший вступил в права владения, что в случае с квартирой предполагает перерегистрацию.
Как происходит раздел подаренной квартиры между наследниками?
Применяются общие принципы наследования. Главенствующую роль играет завещание на подаренную массу, если таковое составлялось при жизни и заверено нотариально. Все, что не указано в документе, передается родственникам. То же производится при отсутствии волеизъявления. Наследование по закону означает, что родственники распределяются по группам, называемым очередями. Их 7. Первоочередными претендентами на все подаренное наследодателю являются супруги, дети, родители.
Восьмая очередь включает иждивенцев, которые находились на обеспечении погибшего в последние годы жизни. Предполагается, что это лица, не способные трудиться, нуждающиеся в социальной защите, пользующиеся материальными благами, предоставляемыми наследодателем на добровольных началах. Несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенцы относятся к разряду обязательных наследников. Это означает, что им выделяется доля в любом случае, независимо от того, указаны ли они в завещании. Только после отчуждения их части подаренное имущество передается правопреемникам.
Обязательная доля равна ½ части, причитающейся им, если бы они являлись наследниками первой очереди.
Дарение и наследование — передача имущества в дар или по наследству
- завещание — это единственный способ оставить имущественные распоряжения на случай своей смерти;
- совершить завещание может только дееспособный гражданин;
- в документе не может содержаться распоряжений нескольких лиц;
- нельзя совершить завещание через представителя;
- права и обязанности, создаваемые документом, будут получены соответствующими лицами только после смерти завещателя.
Правила наследования имущества, полученного в дар
Как мы выяснили, имущество, реально переданное наследодателю в порядке дарения, не обладает какими-либо особенностями при наследовании, т. е. оно наследуется также, как и иные виды имущества, а именно:
- может быть завещано или перейти по наследству согласно закону;
- может быть предметом завещательного отказа или завещательного возложения;
- может быть разделено между несколькими наследниками, в том числе в судебном порядке и т. п.
Сложности могут возникнуть в том случае, если имущество было получено в дар лицом, состоящим в браке. Как следует из п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, полученное в дар имущество не входит в состав общей совместной собственности супругов. Следовательно, при наследовании такого имущества нет необходимости в подаренной вещи выделять долю пережившего супруга.
Как оформить наследство на недвижимость по завещанию?
Завещание – это документ, представляющий собой последнее волеизъявление собственника наследуемого имущества. С того момента как было составлено и заверено, оно должно храниться у нотариуса до дня открытия наследства. Днем открытия наследства считается дата, указанная в свидетельстве о смерти.
Заверив завещание, нотариус гарантирует, что наследодатель в момент составления документа был дееспособен, отвечал за выполнимые собой действия, а также имел право собственности на завещаемое имущество. Следует помнить о том, что при жизни гражданин может в любой момент отменить выданное завещание.
Если завещание было составлено без нарушений необходимых требований, воля наследодателя, обозначенная в нем является обязательной к исполнению. Однако даже если наследодатель не упомянул в завещании супруга, несовершеннолетних детей или родственника, находящегося у него на иждивении, данные лица могут через суд потребовать половину того имущества, которое им бы досталось при наследовании по закону.
Обратимся к нотариусу
При любом варианте наследования недвижимости родителей, дети должны обратиться к нотариусу для соответствующего оформления наследственного дела. В первую очередь каждому из наследников необходимо написать заявление, в котором он просит оформить свидетельство о праве на наследуемую недвижимость.
Каковы особенности оформления дарственной и завещания?
Дарственная
Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.
Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:
Договор дарения: плюсы и минусы
Рассмотрим выше указанные варианты более подробно. Начну с договора дарения. Прежде всего – это безвозмездная и безусловная передача прав собственности на имущество. Граждане зачастую применяют дарение вместо составления завещания.
Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. К безусловному плюсу можно отнести простоту оформления сделки. Форма и условия договора дарения хорошо известны любому юристу, договор может быть составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Кроме того, в случае дарения недвижимости она оформляется только на того человека, которому ее дарят. Жилье становится его единоличной собственностью и не признается, например, совместно нажитым имуществом, если одаряемый находится в браке. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то последний не платит налог, потому как дарственная на квартиру относится к безвозмездным сделкам. Это особенно важно для малоимущих граждан, которые считают каждую копейку и не могут уплатить большой налог.
Как и всякая сделка с недвижимостью, договор дарения должен быть передан в Росреестр для регистрации права собственности. И, наконец, важно отметить, что даритель вправе отменить дарственную при ухудшении своего здоровья или благосостояния. Даритель также может отказаться от исполнения договора, если одаряемый совершил противозаконные действия по отношению к нему или к его имуществу.
Дарение юридическому лицу
В своде законов РФ не предусмотрены статьи о наследии юридическим лицам, так же как и устного заявления в их пользу. Что бы полноправно соблюсти действия, которые именуются «Регистрация дарения недвижимости», вам потребуется государственная регистрация договора, государственная экспертиза предоставленных вами документов, сама регистрация комплекта ваших документов наряду с консультативными действиями ваших представителей ( адвоката, консультанта, нотариуса).
Налог
Если же все таки наступает факт налогообложения на полученное имущество или
денежные средства, он уплачивается в размере 13% от полученного дохода или общей стоимости подаренного, если налогоплательщик является налоговым резидентом Российской Федерации , закрепленного статьёй 224 п1 НК РФ.
В случае если гражданин не является резидентом РФ , налог уплачивается в сумме 30% от общего дохода на одариваемое имущество. Международными соглашениями и конвенцией Российской Федерации может быть предусмотрен другой процент ставки по налогу, в таком случае уже потребуется консультация по уточнению процентных соотношений в налоговых органах по месту жительства.
Если же имеет быть факт о неустановленных соглашениях, то резиденту придётся заплатить двойной налог с одного и того же дохода полученного в России и за рубежом. На сегодняшний день правительством Российской Федерации такие соглашения заключены более чем с 80-ю странами.
Видео: Оплата налога в случае получения квартиры в дар
В видео-сюжете адвокат рассказывает, каким образом в России облагается налогом сделка дарения недвижимости.
Разъясняется, кто и на каких основаниях освобождается от уплаты налога с подаренной квартиры. Для остальных лиц даются рекомендации, как определить стоимость подаренного имущества, как и в какие сроки необходимо заплатить налог с полученного дара.