Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Случайные условия.
К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.
Содержание:
Существенные условия договора дарения
К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.
К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.
Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.
Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц
Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:
- В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
- Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
- Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
- Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.
Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.
Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной
Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к. субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.
Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:
- факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
- в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
- документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).
Участие в сделке отдельных категорий лиц
Случаи дарения части имущества или его целиком детям не редкость, причем чада часто еще не достигают совершеннолетия, а значит, самостоятельно выступать стороной сделки не могут. Схема составления такого договора типична, но есть условие в подписании его. Так дарственная не может подписываться самым одаряемым, только его законными представителями. Ими могут быть:
- опекуны, усыновители, приемные родители;
- если во время сделки один родитель является дарителем, а значит, не может быть законным представителем, а второй находится в отъезде, болеет и т.д и не может представлять интересы ребенка, нужна помощь органа опеки по месту проживания. Данное госучреждение дает разрешение на представление интересов несовершеннолетнего, также они могут дать разрешение исполнять эту роль другому родственнику ребенка;
- если у ребенка нет вовсе родственников, органы опеки выделяют своего уполномоченного. Он будет представлять интересы несовершеннолетнего от лица государства;
- выступать в качестве представителя не могут соседи, воспитатели, учителя и другие лица.
Существенные условия договора дарения
Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения. Исходя из данного положения, существенными условиями являются:
- полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
- имущественные права;
- освобождение от выполнения имущественных обязательств.
Предмет, форма, момент заключения соглашения
Основным нормативно-правовым актом, который регулирует договорное право является Гражданский кодекс РФ. Положения данного договора регламентированы Главой 32.
Договор дарения — это безвозмездная передача или обязанность по передаче дарителем одаряемому вещи на праве собственности или имущественного права к себе или третьим лицам, или освобождение лица от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом.
Вещи выступают предметом договора. К ним относятся подарки, стоимостью менее 5 минимальных заработных плат (п. 2 ст.ст. 574-575 ГК РФ) и относительно невысокой стоимости (п.1 ст. 576, ст. 579 ГК РФ).
Предметом также выступает имущественное право требования, как к дарителю, так и к третьему лицу (получение одаряемым гонорара от издательства за опубликование книги дарителем) или может выражаться в освобождении одаряемого от выполнения имущественных обязанностей по отношению к дарителю или третьему лицу.
В документе необходимо более детально прописывать, что именно выступает подаренным предметом. Если в соглашении не указана конкретная вещь или имущественное право, такая сделка может быть признана ничтожной.
Законодательство предусматривает устную и письменную формы соглашения. (ст. 574 ГК РФ).
Простая письменная форма применяется в случае, если даритель — юридическое лицо и стоимость дареной вещи в 5 раз больше минимальной заработной платы, а также если предметом договора выступает обещание в будущем подарить движимое имущество.
Условия договора дарения
По законодательству не запрещено заключать дарственную недвижимого имущества с условием. Такое условие используется дарителем в качестве поощрения, которое будет стимулировать одаряемого к совершению определенных действий (окончание учебы, свадьба).
Заключая такую сделку, ее исполнение зависит от того, наступят такие обстоятельства или нет. Если такие условия договора дарения квартиры или дома отсутствуют, то в отличие от существенных, не влекут признание сделки недействительной.
Согласно ГК РФ заключение дарственной на квартиру разрешается в простой письменной форме. Но для защиты своих прав лучше удостоверить соглашение нотариально. Данный юридический факт подлежит государственной регистрации.
Стоит отметить, что сделка может быть признана ничтожной в случае перехода квартиры к одаряемому после смерти дарителя, т. к. в этом случае возникает вопрос права наследования.
Понятие и стороны договора дарения
Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.
Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.
Из ст. 572 также следует:
- обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
- нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
- не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.
Существенные условия договора дарения
К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.
Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.
Дополнительные условия договора
Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.
К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.
- Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
- Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
- Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).
Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.