Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в наследство после смерти матери». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
— По завещанию.
Если мама оформила завещание, порядок наследования может изменяться согласно тому, как это указано в документе. Но есть исключение: вне зависимости от завещания, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети усопшей, а также нетрудоспособные лица, находившиеся на ее иждивении не менее года до смерти, обязаны получить хотя бы 50% от того, что им полагалось по закону. (ст. 1148).
Содержание:
Процедура
Рассмотрим порядок действий детальнее. Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Выбрать можно любого по месту проживания матери до ее смерти. Если это невозможно установить по каким-либо причинам, можно обращаться к нотариусам по месту нахождения квартиры. От него потребуется оформить свидетельство о наследственных правах.
Нотариусу нужно предоставить полный перечень документов (см.ниже), после чего начнется процедура установления состава наследства, проверка наличия других претендентов на имущество, а также оснований для вступления в наследство. Например, если у вас есть брат или сестра, то квартира будет поделена между вами поровну, если иное не сказано в завещании.
Только когда все нужные действия будут выполнены, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство, необходимое для того, чтобы перевести квартиру на себя. Для этого наследник обращается в Росреестр, где ему выдают новые документы, в рамках которых он получает право распоряжаться жильем, сдавать его и продавать.
Наследование по закону
Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)
Итак, законодательно определено восемь очередей:
- В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
- Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
- Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
- Четвертая — прадедушки и прабабушки.
- К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
- Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
- Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
- Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса).
Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.
При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.
Наследство квартиры после смерти матери
При получении от матери квартиры, как правило, возникает гораздо больше сложностей и проблем, чем при наследовании дома. Это объясняется тем, что квартиру нельзя разделить, организовав отдельные входы, как в доме. Наследниками квартир, как правило, являются члены семьи наследодательницы (ее дети, родители, супруг). В целом же, правила наследования квартиры аналогичны правилам, применимым к получению от наследодательницы дома.
Особенностью проживания в квартирах является то, что все они либо были приватизированы, либо подлежат приватизации. В тех случаях, если мать подала документы о приватизации, но не успела приватизировать квартиру, необходимо обратиться в суд для признания за наследниками права собственности на такое жилье. Как показывает судебная практика, как правило, суд встает на сторону истцов.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство рассчитывается из инвентаризационной, кадастровой или рыночной цены дома или квартиры, согласно п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Госпошлина за перерегистрацию прав в государственных органах равна 2000 рублей для физических лиц (согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Какие нужны документы?
Процедура наследования после смерти самого близкого человека – матери – может происходить двумя способами:
- Если имеется в наличии завещание, то по воле, указанной в этом документе, происходит разделение имущества.
- Если завещание не оформлялось, то наследование проходит в соответствии с очередностью, установленной Гражданским кодексом (статьи 1142-1145). Дети считаются первой очередью наследования (статья 1142 ГК РФ). Поэтому если нет составленного завещательного документа, то все имущество передается родным первой очередности: дочерям/сыновьям, супруге/супругу и родителям.
Более детально о завещании матери или отца на квартиру несовершеннолетнему ребенку — дочери или сыну, читайте тут.
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
- Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Подробнее о том, кто такие первые наследники после смерти отца или матери и когда они имеют право на наследование имущества, читайте тут.
Для двух способов наследования требуется наличие следующих бумаг:
- Документ, подтверждающий смерть матери: без оригинала нельзя получить права наследования. По дате, указанной в этом документе, будет устанавливаться время открытия наследственного дела. В случае если гражданка пропала без вести, требуется решение судебных органов о признании ее умершей.
- Паспорт заявителя: если несколько детей, то следует предоставить паспорта всех наследников.
- Справка о последнем местожительстве матери. По этому адресу будет определено место открытия наследственного дела.
- Все бумаги на наследуемое имущество, удостоверяющие права матери как собственника.
- Техническая и кадастровая имущественная документация.
Наследство после смерти матери без завещания
Если наследодатель не оставил документа о распоряжении собственным имуществом, все близкие родственники получают право оформить принятие завещания по закону. В этом случае они должны написать заявление о собственном праве на наследование, которое должно находиться у нотариуса. Каждому по закону полагается равная часть от общего имущества с остальными наследниками.
В этом случае есть возможность оформить большую долю имущества, если наследник сможет доказать, что вложил существенные средства в улучшение состояния недвижимости матери. Судебные дела об изменении доли в наследстве являются достаточно частой практикой в нашей стране. Если у наследника есть основания и опытный юрист, судья обычно принимает решение в его пользу.
Документы
Наследник обязательно готовит следующий пакет документов, который подтверждает право наследования:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя или соответствующее судебное решение;
- документ, который подтверждает последнее место проживания матери;
- свидетельство о рождении или усыновлении, а также понадобятся другие документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и наследниками;
- свидетельство о смене фамилии или имени;
- оригинал завещания, оформленный по установленной законом форме;
- документы на наследуемое имущество (правоустанавливающие, свидетельство о праве собственности, акт оценки наследственного имущества и так далее).
Это базовый пакет документов. Нотариус может запросить представить дополнительные документы.
Передаются документы нотариусу лично или по почте (заказным письмом с уведомлением) или посредством представителя (также по доверенности).
Процедура необходима, если наследство открыли в другом городе, а у наследника нет возможности туда приехать лично.
Далее рассмотрим, как оформить наследство на квартиру после смерти матери.
Наследование недвижимого имущества после смерти матери
При наследовании дома следует собрать правоустанавливающие документы на дом, а также на земельный участок, на котором дом стоит. Госпошлина за выдачу свидетельства исчисляется после оценки дома.
Наследник может указать инвентаризационную, кадастровую или рыночную стоимость (обычно указывают цену, которая ниже).
После получения свидетельства нужно перерегистрировать дом на другого собственника. Делают это в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обычно оформляется все за 30 дней.
Иногда дом переходит сразу к нескольким наследникам. Для его раздела заключается соглашение. Если нужно разделить его “в натуре”, составляется техническое заключение, привлекают специалиста БТИ.
Если среди граждан, которые наследуют дом, не подлежащий разделу, есть тот, кто в нем жил до смерти наследодателя, и у него нет другого жилья, то перед другими наследниками (которые не являются собственниками дома) у него есть преимущественное право наследования.
Но он должен выплатить компенсацию наследникам, равную размеру их долей.
Наследование квартиры после смерти матери происходит иначе. Обычно возникает больше сложностей, чем при наследовании дома. Квартиру не делят, организовывая отдельные входы, как в доме.
Наследовать квартиру могут члены семьи умершей (дети, родители, муж). Правила получения квартиры в наследство аналогичны правилам оформления наследства на дом.
Если наследодатель подала документы о приватизации, но у нее не хватило времени приватизировать квартиру, нужно обращаться в суд, чтобы за наследниками признали право собственности на жилплощадь.
Документы для оформления наследства на квартиру
Для оформления наследства не имеет значения, каким способом оно принимается, приносите следующий пакет документов нотариусу:
- Паспорт заявителя или иной документ, который подтвердит личность нового собственника;
- Документ, подтверждающий смерть матери или судебное решение о признании ее умершей;
- Справка с последнего места жительства матери;
- Документы, подтверждающие родство с умершей матерью;
- Документ, подтверждающий смену имени/фамилии (если менялось);
- Волеизъявление матери (завещание);
- Правоустанавливающие документы на имущество матери.
Эти документы являются составляют основной перечень документов, необходимых при оформлении наследства, но в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут потребоваться дополнительные документы.
Чтобы представить документы нотариусу, принесите их лично, отправьте заказным письмом с уведомлением или представьте их через представителя по доверенности.