Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит кадастровый паспорт дома и где его получить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимые документы.
Для получения паспорта на землю потребуется подготовить:
- заявление от имени собственника или претендента на получение (выделение, приватизацию) земли от муниципалитета;
- гражданский паспорт заявителя;
- документ, на основании которого право на пользование наделом перешло к нынешнему владельцу, это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение муниципалитета и т. д.;
- свидетельство о госрегистрации прав на собственность, если они уже были раньше зарегистрированы;
- межевой план;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Если оформлением будет заниматься доверенное лицо, то потребуется сделать на его имя доверенность у нотариуса. Когда у участка несколько владельцев, то им потребуется подготовить письменное согласие или решение, указав, с какой целью требуется оформить паспорт, например, когда несколько участков соединяются в одну большую территорию.
Для получения паспорта на дом пакет документов будет тот же, но к документам, подтверждающим получение прав на недвижимость, может относиться, например, договор соцнайма или с застройщиком. Обязательно подается техпаспорт, выдаваемый в БТИ.
Содержание:
Особенности кадастрового паспорта на дом и земельный участок
Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.
Когда на учет требуется поставить объект незавершенного строительства и получить на него кадастровый паспорт, необходимо будет:
- получить на него уникальный номер;
- оформить техплан объекта;
- по окончании строительных работ оформить акт, чтобы объект сняли, как незавершенный.
Для многих граждан понятие технического и кадастрового паспорта является идентичным, но между этими документами существует разница, хотя и незначительная. В кадастровом паспорте находится минимум информации об объекте недвижимости, чтобы имущество можно было идентифицировать и зарегистрировать.
Технический паспорт важен для государственного техучета объектов капитального строительства, которые относятся к жилищному фонду страны. Это разные документы еще и по той причине, что в кадастровом паспорте сведения «округляются», а в техническом даются подробно в отношении здания, отдельных его помещений вплоть до метров.
Пакет документов для подачи в Росреестр
- заявление;
- паспорт представителя собрания;
- решение собрания собственников;
- межевой план, подготовленный инженером;
- протокол, определяющий долю каждого владельца;
- правоустанавливающие документы.
Кадастровый паспорт – что это?
Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома). В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок. То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.
Для чего нужен кадастровый документ?
Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.
Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.
Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».
Кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома
В соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всем прилегающим, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 года) и стоящий на государственном кадастровом учёте, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники квартир имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.
Итак, что вам предстоит сделать. 1. Провести общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Необходимость этого действия продиктована требованиями пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Как выглядит кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:
- Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
- Схематичный графический план частного дома.
- Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.
С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:
- вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
- кадастровый номер;
- дату внесения сведений в реестр;
- подробное описание расположения дома на участке;
- площадь дома;
- государственный номер, присвоенный ранее;
- кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
- номер кадастрового квартала;
- почтовый адрес;
- наличие или отсутствие правовых ограничений;
- этажность;
- строительный материал;
- сведения о собственнике и его контактные данные;
- сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
- год введения в эксплуатацию;
- степень готовности, в случае, если дом не достроен.
Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.
Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.
Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?
Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.
Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.
В процессе подачи заявления на оформление документов онлайн система будет уведомлять о том, что все данные соответствуют нужному формату или об ошибках. После того, как заявка будет отправлена, в системе появится оповещение о том, что документы приняты. Дополнительно будет назначена дата, когда можно прийти за готовыми документами.
Оформление кадастрового паспорта через Росреестр
Когда участок уже стоит на учете, но требует получения нового экземпляра кадастрового паспорта, обратится за ним можно лично посетив близ расположенное отделение Росреестра. С собой необходимо принести:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника, либо его нотариально заверенная копия;
- право собственности на земельный участок.
Подать пакет документов имеет право не только владелец участка, но также его законный представитель. Единственное условие – наличие нотариально заверенной доверенности. В таком случае необходимо предоставить ее сотруднику Росреестра.
Представитель организации проверяет правильность заполнения заявления и достоверность других документов. Он составляет расписку об их принятии и передает ее заявителю. Расписку заберут после выдачи документа.
Срок его предоставления не превышает пяти дней с момента принятия заявки. В обратном случае можно говорить о жестком несоблюдении действующего законодательства.
Важно!!! Документы на выдачу земельного паспорта не будут приняты в случае отсутствия квитанции об оплате госпошлины.
Уклонится от ее уплаты не удастся.
Стоимость госпошлины для составит 200 рублей для простых граждан, для предпринимателей – 600 рублей. Оплата услуги осуществляется в любом отделении банка или онлайн.
Могут ли отказать в выдаче паспорта на землю
Отказы в выдаче земельного паспорта на практике случаются довольно редко. Как правило, причина кроется в несоблюдении правил подачи заявок, предусмотренных действующим законодательство, а также отсутствии данных о земельном участке и предоставлении недостоверной информации.
Если участку был присвоен кадастровый номер, а владелец предоставил полный перечень необходимой документации, отказа в оформлении документа быть не может. В обратном, за собственником остается право подачи жалобы на должностное лицо, принявшее отрицательное решение. С этой целью составляется заявление с дальнейшей подачей вышестоящему руководству.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Несмотря на то что процедура получения рассматриваемого документа занимает немало времени и стоит недешево, есть ситуации, в которых без этого паспорта попросту не обойтись. О них мы уже вскользь упоминали, но теперь не помешает более подробно рассмотреть эту тему. Итак, вот список ситуаций, в которых может потребоваться оформление кадастрового паспорта:
- Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
- Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
- Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
- Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
- Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
- Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
- Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
- Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
- В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
- Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
- Если земля используется как закладное имущество;
- В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
- При оформлении отношений с арендатором;
- Если земля используется как взнос в фонд компании.