Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены домов с земельными участками образец 2018 бланк скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какими законами регламентируется?.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 ГК РФ, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.
На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.
Содержание:
2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома с Земельным участком, принадлежащих Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Квартиры, принадлежащей Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации настоящего Договора.
2.5. Факт оплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу Объекта недвижимости несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-2 Жилой дом и Земельный участок (п. п. 1.2, 1.4 Договора).
3.2. Сторона-2 обязуется «__»___________ ____ г. передать Стороне-1 Квартиру (п. 1.5 Договора).
3.3. Сторона до передачи принадлежащего ей Объекта недвижимости обязуется:
3.3.1. Предупредить другую Сторону обо всех имеющихся недостатках соответствующего Объекта недвижимости.
3.3.2. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием соответствующего Объекта недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности.
3.3.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора до момента государственной регистрации. Отказ от исполнения должен быть составлен в письменном виде и подписан Стороной, отказавшейся от его исполнения.
3.5. Стороны также обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
Квартира
Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.
Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.
Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене)
4.
Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы] и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства. 5. Земельный участок расположен по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
6. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер] и расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7. Нормативная стоимость земельного участка составляет [указать сумму цифрами и прописью] рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок.
8. На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер]. 9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью [значение] кв.
м. и имеет 2 комнаты. 10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации [указать область, город, район].
11. Инвентарная стоимость жилого дома составляет [цифрами и прописью] рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации. Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
12. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 [указать Ф. И. О.] переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п.
Договор мены жилого дома на земельный участок
4.
Земельный участок, указанный в п.
1 настоящего Договора принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем, когда выданы и где зарегистрированы] и предоставлен Стороне 2 для индивидуального жилого строительства. 5. Земельный участок расположен по адресу: [область, город, район, населенный пункт, деревня] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м. в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
6. Земельный участок имеет кадастровый номер [указать кадастровый номер] и расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7. Нормативная стоимость земельного участка составляет [указать сумму цифрами и прописью] рублей согласно справки Бюро технической инвентаризации.
8. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 [указать Ф. И. О. полностью] переходит земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Договора, а в собственность Стороны 2 [указать Ф.
И. О. полностью] — переходит жилой дом, указанный в п. 1 настоящего Договора. 9. Сторона 1 заявляет, что жилой дом правами других лиц не обременен, не заложен не продан, не является предметом исков третьих лиц, на жилой дом не наложен арест. 10. Сторона 2 заявляет, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, не находится под арестом, свободен от исков и претензий третьих лиц.
11. Передача жилого дома Стороной 1 и передача земельного участка Стороной 2 осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами.
12. Передача жилого дома и земельного участка должна осуществиться в течение [значение] дней с даты подписания настоящего Договора.
13. После подписания передаточного акта Сторонами и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обязательства Сторон по передаче считаются выполненными.
Способы обмана при обмене квартир
Сама сделка при срочном выкупе представляет собой оформление квартиры на юрлицо, происходит одновременное подписание договора купли-продажи вторичной квартиры и договора приобретения квартиры в новостройке. В случае же, когда застройщик берет квартиру на реализацию (выступая фактически как риэлтор), клиент сначала оформляет договор на агентские услуги, и квартира выставляется на продажу.
Дальше все происходит как с обычной продажей — объект размещается в базах, ведется рекламная кампания и т.п. В этом случае застройщик точно так же, как и клиент, заинтересован в быстрой продаже квартиры — сделка по покупке новостройки происходит после того как реализована вторичная квартира. Поэтому он также может стараться скорректировать клиента по цене — добиться дисконта в несколько процентов, чтобы ускорить продажу. Впрочем, часто это даже не дисконт, а просто более трезвая рыночная оценка объекта».
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: [вписать нужное] в обмен на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: [вписать нужное].
1.3. Передаваемый по настоящему договору жилой дом, принадлежащий Стороне 1, состоит из основного строения [кирпичного, бревенчатого] общей полезной площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м, и служебных построек и сооружений: [вписать нужное], расположенных на земельном участке общей площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].
Жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].
1.4. Передаваемый по настоящему договору жилой дом, принадлежащий Стороне 2, состоит из основного строения [кирпичного, бревенчатого] общей полезной площадью [значение] кв. м, в том числе жилой площадью [значение] кв. м, и служебных построек и сооружений: [вписать нужное], расположенных на земельном участке общей площадью [значение] кв. м с кадастровым номером [вписать нужное].
3. Ответственность сторон
3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.
3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
5. Заключительные положения
5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Процедура заключения сделок, связанных с обменом недвижимым имуществом, регламентируется положениями ГК РФ. В соответствии с обозначенным нормативно — правовым актом, заинтересованные в реализации процесса лица должны оформить и подтвердить оформление сделки договором мены домов, квартир или иных имущественных объектов. Подробнее ознакомиться с особенностями и правилами составления соглашения, порядком его регистрации и способами расторжения договоренности поможет предложенная на рассмотрение публикация.
Существенные условия
К существенным условиям относят:
- Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
- Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.
- Без существенных условий договор не считается заключенным.
- Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.
- По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.
- Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):
- Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
- Сервитутах.
- Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.
Когда признается недействительным?
- Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.
- Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.
- Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.
Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.
Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.
1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______, состоит из ___-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ___ кв. м, в том числе жилая площадь — ___ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _______, кадастровый номер _____, расположен на огороженном земельном участке размером ___ кв. м, что подтверждается _____, выдан _____ от «__»____2014 г. №___, и принадлежит ей на основании _______ от «__»____2014 г. №___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №___, выданным «__»____2014 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет ___ рублей согласно справке _____ от «__»____2014 г. за №___. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ___ рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по _____ оказывает _______ на основании _____ от «__»____2014 г. №___. Жилой дом-1 оборудован _______. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением _______. Особые отметки: _______. Существующие правопритязания _______.