Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить служебное жилье в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Насколько актуален вопрос.
Даже учитывая то, что в сравнении с прошлыми годами количество служебных квартир заметно уменьшилось, они не теряют своей актуальности. Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине. Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц. Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
Содержание:
Как проводится приватизация служебного жилья
Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр. Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику.
В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.
После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов.
Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Значительная часть населения России, к которой относятся военные, учителя, медики, служащие, работники бюджетных организаций, и многие другие, выбирали место своей работы и определяли направления деятельности, в том числе из-за возможности получения бесплатного жилья.
Скромные зарплаты с большим объемом работы и с огромной ответственностью не отпугивали лишь семьи, действительно остро нуждающиеся в жилье.
Однако, такое жилье могло быть предоставлено только как служебное, отличающееся своей спецификой: ограниченные сроки проживания, отсутствие прописки, запрет на приватизацию и многое другое.
Можно ли прописаться в служебной квартире
То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.
Получив договор о переходе прав владения, необходимо зарегистрировать их в установленном порядке – через Росреестр.
Если бы каждый мог приватизировать служебное жилье, оно бы скоро совсем исчезло. Но ситуация, когда такая мера является еще и способом соцобеспечения граждан, не имеющих своей жилплощади или имеющих недостаточное количество квадратных метров, также не исключена.
Заключение о возможности приватизации жилых помещений дает департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.
Переходит ли в собственность служебное жилье
Казалось бы, законодатель так жестко определил невозможность приватизации служебных квартир, что с этим и поделать ничего нельзя. А если основой нынешнего законодательства во многом остаются еще советские нормативы о ведомственном жилье, когда никто и подумать не мог о приватизации государственного имущества, то ситуация кажется еще более безнадежной.
Шанс получить служебное жилье в частную собственность есть, но приватизировать его можно только в том случае, если с квартиры снимают статус служебной. Тогда она переводится в категорию государственного (муниципального) жилфонда.
Право на приватизацию имеют все граждане, зарегистрированные в этой квартире. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации в обязательном порядке.
Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость.
Особенности перевода объекта в частную собственность
В отличие от общего порядка приватизация служебного жилья имеет ряд ограничений, в связи с чем далеко не каждому удается осуществить получение собственности на такое жилье. Как минимум нужно упомянуть о том, что без согласия владельца данной недвижимости стать собственником служебного помещения довольно затруднительно, в частности, если сотрудник планирует увольняться или уже расторгнул трудовой договор.
Особенности приватизации служебной квартиры:
- Документ-основание для перевода в собственность – договор найма служебного помещения;
- Наличие согласия действующего собственника жилого помещения;
- Сотрудник работает в данной организации более десяти лет;
- Срок проживания в служебной квартире – не менее 10 лет;
- Работник до этого не должен был приватизировать любое другое жилье.
Необходимые документы и сроки
Как только вы получили ответ, что предприятие не против передачи в вашу собственность служебной квартиры, незамедлительно займитесь сбором документов и справок, которые необходимы для этой процедуры.
Список документов для приватизации служебного помещения
- Заявление о смене вида собственности жилья (для перевода в муниципальную).
- Копии паспортов всех, кто претендует на долевую собственность.
- Заявление на приватизацию жилого помещения от каждого прописанного лица.
- Выписка из домовой книги.
- Договор найма служебного помещения.
- Справки о непринятии участии в приватизации ранее.
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Сколько времени займет процесс перевода в собственность ведомственного жилья:
- Около двух месяцев понадобится предприятию на согласование процедуры;
- Процесс перевода в муниципальную собственность – до одного месяца;
- Администрация муниципалитета рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней;
- В пределах 14 дней Росреестр закончит оформление права собственности.
По общим подсчетам получить квартиру в свою собственность можно в срок до 4 месяцев. Важно сказать, что изменившиеся правила приватизации больше не требуют от заявителя ускорений, поскольку процедура по закону стала бессрочной.
Суть действующего положения
Недвижимость направляется в соответствующую организацию, если начальник подаст специальное заявление в «Белый дом». Военный, находившийся на службе, вправе получить жилье на нижних этажах.
«Белый» дом рассмотрит обращение и решит, стоит ли включать рассматриваемую квартиру в список не временного жилища.
Если будет заключен положительный ответ, то данное помещение будет передаваться служащему в пользование.
Приватизация жилищно-коммунального хозяйства проводится в связи с Законодательством, которое в 1991 году приняло положение «О приватизации».
По указу президента приватизация служебного жилья может проводиться только единожды.
По новым законам становится понятно, что приватизировать временную жилплощадь можно, если этого хочет собственник фонда. Тем самым компания, с которой работник проработал всю жизнь вправе воспользоваться социальной поддержкой и подарить съемную квартиру своему служащему. В статье мы подробно рассмотрим, как приватизировать служебную квартиру.
Какие лица могут приватизировать временное жилище?
Начальство может самостоятельно выбрать, дать добро на переписывание недвижимости или нет. Сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет, чтобы оформить право наследования. Кому можно подавать документацию:
- депутатскому составу;
- чиновникам различных областей;
- военным;
- МЧС;
- таможне;
- судьям;
- учительскому и врачебному составу.
Разработанная программа позволяет организациям сохранять своих «внутренних» кадров. Каждый служащий, числящийся на предприятии больше 10 лет, вправе получить собственное жилье.
Организации на рассмотрение заявления отводится 2 месяца, по истечении срока она должна дать ответ.
Если начальство одобрит стремление работника заполучить помещение, то между ними будет заключен договор о передачи жилищного хозяйства в собственность.
Особенности приватизации служебного жилья
- Вариант 1: Если служебное жилое помещение строилось или приобреталось коммерческой организацией за собственные средства, а затем было передано жильцам – право пользования квартирой по договору социального найма за ним не признается.
- Вариант 2: Если служебное жилое помещение принадлежало в прошлом государственному предприятию, передавшему добровольно жилой фонд органам местного управления. В такой ситуации за жильцами при их желании может быть признано право использовать жилье на условиях социального найма с возможностью изменения статуса, если государственное предприятие не приватизировалось, не акционировалось, не реорганизовывалось . Время передачи жилого фонда госпредприятием муниципалитету (до или после утверждения Жилищного кодекса РФ) в этом вопросе роли не играет.
Как приватизировать служебное жилье
Таким образом, с начала действия закона возникает вопрос о том, имеют ли право жильцы служебных квартир в обязательном порядке требовать от владельца жилого помещения разрешения на передачу ему в собственность используемой служебной квартиры.
Или такие права имеет исключительно собственник жилого фонда? Практика московских судов В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры.
Судебные иски о признании отказов в приватизации служебного жилья неправомерными оставались без удовлетворения ─ Москва не хочет лишаться собственности, а суды «сохраняют солидарность». Пример одного последнего дела: гражданка М. и гражданин С.
Служебная квартира
Единственным утешением тех, кому отказали в приватизации, может быть статья жилищного кодекса о том, что что если работник отработал на предприятии не мене 10 лет, он не может быть выселен без предоставления другого помещения. В законе РФ «О приватизации» сказано, что служебные квартиры приватизации не подлежат, но в абзаце 2 ст.
Возможна ли приватизация служебного жилья?
Важно Правовые основы Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах. Так, в ст. 4 Закона № 1541-1 указан прямой запрет на приобретение в собственность служебного жилья.
Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия (службы, ведомства).
Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции. Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена.
Можно ли приватизировать квартиру в военном городке
Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.
Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.
Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:
- Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
- Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.
Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.
Законодательство нашей страны не запрещает прохождение процедуры.
В российском законодательстве этому вопросу посвящена статья 4 соответствующего закона о приватизации. Однако не стоит думать, что все так просто, иначе все бы служебное жилье давно было приватизировано и на балансе организаций не осталось бы совсем никакой недвижимости.
Сама процедура перехода недвижимости их служебного жилья в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.