Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение гаража по наследству оформление и особенности вступления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как вступают в наследство.
Прежде всего надо знать: в нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V этого свода законов.
Гараж может вам достаться в наследство по завещанию, а в случае отсутствия завещания – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, вам придется пройти ряд юридических процедур. Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то именно вы и станете владельцем этого объекта.
При наследовании по закону процедура несколько более сложная. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный из наследников относитесь к первой очереди, то все просто. Если равных претендентов несколько, каждый из них наследует часть имущества. Либо наследники договариваются о его разделе.
В сложных случаях разделом наследства займется суд. Будем считать, что гараж достался именно вам, и теперь необходимо его оформить.
Как наследуют несовершеннолетние наследники
Содержание:
В каком порядке оформляется гараж как наследство
Первым делом вам следует узнать, кто из нотариусов отвечает за участок, на котором был зарегистрирован перед кончиной наследодатель. Именно этот нотариус и будет заниматься вашим вопросом. Вам понадобится пакет бумаг, подтверждающих, что вы наследник.
Если все бумаги в полном порядке, вы либо вступаете во владение имуществом, если оно является движимым, либо вам предстоит оформление гаража как недвижимости.
Поясним первый вариант. Унаследованный вами гараж будет считаться движимым имуществом, если он представляет собой быстровозводимую металлическую сборную конструкцию, установлен без капитального фундамента и может быть легко демонтирован. На место, которое он занимает, вы не претендуете. Вступив в наследство, вы демонтируете гараж и поступаете с ним по собственному усмотрению.
Но такие случаи являются относительно редкими. Далее в статье мы расскажем, как оформить гараж по наследству, если он стационарный и является объектом недвижимости.
Порядок оформления гаража в наследство
Сразу стоит отметить, что размер государственной пошлины в 2019 году не отличается от суммы, которую нужно было уплатить наследникам в прошлом году. Уплатить его можно прямо в отделении банка. При этом, квитанция об успешной оплате передаётся нотариусу, который ведёт дело о наследстве.
Как только гражданин собирает весь вышеперечисленный пакет бумаг, он должен передать его нотариусу, приобщающего их к делу. В том случае, если с документами всё в порядке, а родство между наследодателем и наследником доказано – специалист обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Гараж в наследство: как оформить право на наследование имущества
Для оформления наследства на гараж потенциальный наследник должен подготовить пакет необходимых документов, включая свидетельство о праве наследования имущества наследодателя. Кроме того, ему нужно посетить нотариальную контору, предоставив нотариусу все нижеперечисленные бумаги:
- документы, подтверждающие право наследодателя на гараж;
- справка о выплаченном пае;
- в случае, если гараж куплен, нужно получить договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации собственности;
- свидетельство о смерти собственника гаража, которое выдаётся сотрудниками ЗАГСа после уплаты наследником соответствующей государственной пошлины;
- справка из ЕГРП, которую наследник может получить в ИФНС, располагающемся по месту локации самого гаража (как правило, на оформление справки уходит около 10 суток с момента её запроса в налоговой);
- документы из Бюро Технической Инвентаризации (так называемое БТИ) в которые входит справка об общей оценочной стоимости постройки, а также экспликация и кадастровый паспорт на гараж;
- справка о последнем месте проживания наследодателя, которую необходимо получить в ФМС или же местном паспортном столе;
- бумаги, подтверждающие родственную связь между наследодателем и наследниками (к примеру, свидетельство о браке или свидетельство о рождении).
Как мы уже упоминали выше, за получение большинства из перечисленных документов наследник должен будет уплатить государственную пошлину.
Можно получить право собственности без документов
При получении имущества по закону наследниками выступают только родственники. Их всех разделяют на несколько очередей по степени родства.
Преимущественное право оформления наследства имеют родители, дети, супруг. Если не находится ни одного наследника, наследство признается выморочным и передается в собственность государства.
Имущество бывает движимым и недвижимым. Права на наследование описаны в Гражданском Кодексе РФ, статья 1112.
Вступление в наследственное дело при наличии только справки из ГСК
Если гараж достался человеку в наследство, то ему необходимо вступить в полномочия, представив нотариусу соответствующие бумаги. Однако нередко происходят ситуации, когда из всех документов есть только справка из ГСК. В этом случае необходимо действовать в зависимости от ситуации.
В случае когда пайщик не перечислял все взносы
Если завещатель произвел полную или частичную оплату паевых взносов в кооперативе для наследства, то преемник становится членом ГСК или имеет полномочия на получение суммы доли.
Цена и период для приобретения паркоместа или бокса по завещанию или закону
Во время вступления в права владения имуществом завещателя необходимо сделать два взноса. Первый необходимо заплатить за работу нотариуса по действующему тарифу (примерно 300 руб.) и дополнительная оплата за технические операции.аркомет
Второй платеж касается госпошлины. Без соответствующей квитанции получить сертификат о праве владения не получится.
Оценка гаража для наследства
Для оформления гаража в наследство необходимо определить его стоимость. Необходимость вызвана тем, что исходя из оценки, определяется госпошлина при выдаче нотариусом свидетельства о наследстве.
Оценка гаража производится на день открытия наследства. Законом допускаются различные виды оценки: кадастровая, рыночная и другие, которые вправе выбирать сам наследник. Для определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения гаража. Для определения рыночной стоимости можно привлечь независимых оценщиков, которые имеют государственную лицензию на производство оценки объектов.
Для определения оценки потребуются следующие документы:
-
паспорт наследника;
-
правоустанавливающие документы на гараж;
-
кадастровый паспорт и кадастровый план;
-
технический паспорт гаража;
-
заявление, в котором указывается цель оценки.
На основании представленных документов и осмотра гаража составляется документ о его стоимости.
При представлении наследником документов, содержащих несколько разных видов оценки гаража, нотариус должен выбрать документ, содержащий более низкую оценку.
Оформление гаража в наследство при отсутствии документов на сооружение
Иногда обстоятельства складываются так, что у человека есть право быть владельцем имущества, но требуемые законом бумаги отсутствуют. Если нет документов, требуемых для оформления постройки, нужно инициировать их сбор с самого начала.
Если недвижимая собственность это индивидуальное сооружение, имеющее капитальный фундамент, стены из камня или кирпича и не подлежит оперативному уничтожению или перевозке, человек должен обратиться к местным властям. В государственном учреждении потребуется написать заявление на предоставление официальной документации на территорию земли под сооружением.
Если земля является имуществом скончавшегося лица и наследник также обладает правом получить его в собственность, это реализуется по норме ст. 1152 ГК РФ. Потребуется собрать бумаги, которые необходимы для вступления в наследство, и обратиться к специалисту в нотариальную контору.
Остальные действия осуществляются в БТИ, где потребуется оформить технический паспорт сооружения. Кроме того, потребуется заказать кадастровый паспорт. Последний этап предполагает регистрацию права собственности на земельный участок и непосредственно сам объект.
Вступление в наследство на гараж при наличии одной справки из ГСК
Есть ситуации, когда оформление гаража затрудняется тем, что умершее лицо при жизни не оформило гараж как имущество в Регистрационной Палате и имеется лишь членство в Гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК). У наследника в этом случае есть два выхода.
Когда взносы не выплачены
Лицо, инициировавшее процесс вступления в наследство, имеет возможность попросить управляющего ГСК принять его в кооператив. Однако перед этим, стоит выяснить все подробности об организации:
- прочесть учредительную документацию;
- попросить свидетельство из налоговой организации, документ, подтверждающий регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
- определить, какой статус имеет земельный участок.
Указанные бумаги находятся у председателя организации.
Как правило, человеку, заменяющему умершее лицо, и исправно выплачивающему сборы, не вправе запретить быть членом ГСК.
В той ситуации, когда человек решил оформить наследство на гараж после смерти владельца, но отказывается быть частью организации, он имеет законное право рассчитывать на компенсацию взносов, которые были внесены умершим лицом. Размер, сроки и условия возврата паевого взноса должны прописываться в уставе ГСК. Данная норма утверждена на законодательном уровне и регулируется нормативно-правовым актом о потребительской кооперации.
Документы для вступления в наследство на гараж
Пока есть время, у нотариуса заполняют бланки, прописывая детали. Указывают подробно подтверждаемые документально данные. Оформляют деловую бумагу в присутствии специалиста. Ставят число и подпись. Чтобы идти по процедуре и получить гараж по наследству, собирают оригиналы и нотариально заверенные копии.
Их заполнение, оформление и достоверность проверяет уполномоченное лицо, при необходимости составляя запросы. Если все подтверждается, права преемников на гараж оформляются свидетельством.
Разбор других частных случаев
Продажа гаража возможна только после вступления в наследство. Если у продавца есть бумаги, подтверждающие наследование, сделка будет законной и не потребует финансовых затрат. Но сообщить о ней государству придется, заполнив налоговую декларацию.
Как продать гараж, полученный в наследство, получить деньги и правильно оформить сделку, советует юрист:
- Если гараж в собственности более трех лет, пошлины и налоги не уплачиваются. Начальной точкой отсчета будет дата оформления права собственности.
- Если собственник пенсионер, платить в казну ничего не нужно.
- Если сумма сделки менее 250 тыс. рублей, государство от уплаты пошлины освобождает.
- Если продают гараж, право собственности на который длится менее трех лет, в государственную казну придется заплатить от 0,3 до 13% суммы. Детали начислений зависят от многих нюансов. Поэтому особенности сделки, сроки и перечень необходимых для нее документов лучше согласовать заранее со специалистами.
Продать помещение для авто или использовать его для собственной машины — решение за наследником, признанным владельцем недвижимости. Лучше все еще раз обдумать, взвесить, ознакомиться с рынком и ценами и не торопиться. Важно ситуацию семь раз отмерить, а отрезать всегда успеется.
Можно ли признать право собственности на металлический гараж
Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!
При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.
Помогите оформить гараж после смерти хозяина [Август 2009]
Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы.
Звоните в городской центр нотариусов или любому нотариусу и спрашиваете по фамилии умершего у какого нотариуса и по какому адресу лежит ваше завещание. При оформлении дома в собственность (по закону о дачной амнистии .Потребовали через суд вступить в наследство мужа А как мама платила налог на свое имя? На нее землю не выделяли.
ГСК имеет «свежий» договор аренды земли. Ранее земля выдавалась ГСК под застройку гаражей, но гаражи не введены в эксплуатацию. Оформление права собственности оформляют через суд. Но для суда нужна справка из ГСК об отсутствии задолженности и выплате пая. Что должно быть указано в справке, если паевого участия не было, в своё время земля выдавалась членам ГСК для самостоятельной застройки.
Если вы хотите оформить гараж в наследство, приготовьте все необходимое. В пакет должны войти следующие документы:
- Правоустанавливающие. К ним можно отнести договор передачи гаража или купли-дарения. Либо такой бумагой может стать свидетельство и др.
- Если есть свидетельство, которое подтверждает право собственности, то приложите и его.
- Из технического плана сделайте выписку, включите в пакет бумаг кадастровый паспорт.
- Сделайте выписку из ЕГРП.
- Понадобятся бумаги, которые содержат оценку гаража. Право оценщика на осуществление оценки должны быть подтверждено документально.
- Обратитесь В ИФНС. В налоговом органе возьмите справку о том, что наследодатель не имел долгов по налогам. Такой документ нужен, если гараж был получен по договору дарения, либо был унаследован.
Сложнее, если вся сумма была внесена до того момента, как начал функционировать ЕГРП (31 января 1998 года).
Документы для вступления в наследство на гараж
Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:
- Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
- Паспорт наследника.
- Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
- Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
- Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
- Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.
На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:
- Свидетельство на право собственности.
- Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
- При наличии кооператива необходимо членская книжка.
- Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
- Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
- Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
- Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
- При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.