Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что это такое?.
Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.
Содержание:
Что делать, если не отдают?
Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.
Выводы
Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки.
Владельцы жилья для подстраховки при вселении съемщиков берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег.
Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали их взаимоотношений.
Законодательная база
В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.
Залог и задаток: в чем разница
При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.
Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.
Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.
Возврат депозита
Депозит за квартиру находится у собственника жилья до момента окончания договора об аренде. После завершения срока действующего соглашения, договор либо продляется, либо временные жильцы покидают арендованное жилье и им возвращается депозит.
Формально возврат происходит по той же схеме, что и передача:
- осмотр квартиры и всего имущества на предмет причинения ущерба;
- составление акта или описи, где прописывается состояние вещей;
- возвращение денежных средств наличным или безналичным способом.
Описанная схема применима, если у арендодателя нет никаких претензий к квартиросъемщику. Если какие-либо претензии имеются, то обе стороны арендного соглашения договариваются о стоимости ущерба, а после вычитают эту сумму из страховки. Здесь важно, чтобы у сторон было одно и то же видение, что именно считать «возмещением ущерба»: покупку новой техники (мебели), взамен сломанной, или ее ремонт.
Возможно, удержание денежных средств и в других случаях:
- отсутствие всех или части коммунальных платежей (свет, электричество, интернет, телевидение);
- досрочный разрыв договора об аренде. Если разрыв происходит в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.
Все эти моменты прописываются арендным соглашением в пункте «условия возврата».
Страховой депозит при аренде квартиры – это один из элементов современного договора о найме жилья. Несмотря на то, что законодательно он необязателен, большинство собственников включают его одним из пунктов арендного соглашения. По факту, означает временную передачу денег, как «страховку» на случай порчи имущества. Это выгодно как для арендодателя, так и для квартиросъемщика.
Требования к договору
Самый верный способ обезопасить сделку с обеих сторон — заключить отдельный контракт залога (образец можно скачать в Сети).
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.
Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога
В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».
Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения.
Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.
В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.
Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.
Залоговая сумма при аренде квартиры
Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.
Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.
Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.
Разница между депозитом и залогом
Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.
Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.
Оформление и оплата депозита при заключении договора аренды
Что значит депозит при съеме квартиры? Этот вопрос может возникнуть у людей, впервые сталкивающихся с арендой жилья. Дополнительная сумма, которую нужно внести в первый месяц проживания, может стать для них непредвиденной тратой. Но в настоящее время очень редко можно встретить хозяина, который не требует депозит (или, как его еще называют, страховой взнос).
Что такое депозит при снятии квартиры
Сумма, вносимая при аренде квартир в качестве обеспечительного платежа, может зависеть от ряда факторов: состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники, их стоимости. Обычно залог вносится в размере месячного платежа за аренду квартиры.
Но в некоторых случаях, возможно, его увеличение или уменьшение. Например, залог может быть выше, если вы хотите сдать элитную квартиру или, наоборот, меньше 100% от арендного платежа, если владелец решил сдать комнату в не очень хорошем состоянии.
Вы приняли решение, сдать квартиру? но как защитить себя от недобросовестных арендаторов? аренда квартир может нести определенные риски для обеих сторон уже после заключения сделки — идет ли речь об аренде квартир без посредников или сотрудничестве с агентством недвижимости.
Один из способов снизить риски — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом или залогом — это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма.
Как внести сумму страхового депозита
Передать деньги собственнику жилья можно разными способами: воспользовавшись услугами банка или из рук в руки. В первом случае гарантом возврата, в случае отсутствия нарушений договоренностей, является банк, который по истечении указанного в договоре срока возвращает не только сумму депозита, но и накопленные проценты. Передача денег лично предполагает получение расписки, в которой стоит указать сумму депозита, дату передачи денег и целевое назначение (страховка на случай нанесения материального ущерба). Все это пригодиться в суде, если арендодатель будет отказываться вернуть сумму страховки по окончания срока действия договора.