Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Другие вопросы.
Что касается остальных возможных вопросов, которые не предусмотрены этим Договором, то стороны будут руководствоваться нормами гражданского законодательства. Договор составляется в двух экземплярах, с одинаковой мерой юридической ответственности.
К нему прилагается документ со сведениями о Должнике.
Содержание:
Стороны и предмет договора цессии
Как и любой официальный акт, сделка цессии имеет несколько сторон и предмет договора. Цедент передает долг, а цессионарий получает право на взыскание долговых обязательств.
Ключевые моменты заключенного соглашения относятся к этим двум сторонам. Но не стоит забывать и о третьем участники должнике, с которого будут взыскиваться обязательства в соответствии с ГК РФ.
На 2018 год законом не установлено ограничений по принимающей на себя обязанности стороне. Это может быть юридическое и физическое лицо.
Безвозмездная передача прав
Безвозмездная передача права истребовать долги происходит при разделе имущества супругов или смены получателя алиментов на несовершеннолетнего ребенка.
Трехстороннее соглашение
Трехстороннее соглашение предполагает, что передача права требования долга происходит с согласия должника. Такое согласие необходимо в двух случаях:
- когда личность первичного кредитора имеет для должника принципиальное значение;
- если должник имеет неимущественные обязательства.
Личность может иметь значение для должника, состоящего в родстве с цедентом или являющегося его бывшим супругом, а также в иных случаях.
Заключение договора
Передача права требования долга происходит в следующем порядке:
- Стороны обговаривают условия передачи долга и размер комиссии.
- Заключается соглашение о переуступке.
- Должнику направляется уведомление о передаче долга.
В договоре указываются следующие сведения:
- предмет договора;
- представление сторон;
- размер долга и комиссии;
- права и обязанности сторон;
- ответственность;
- список прилагаемых документов;
- банковские реквизиты;
- дата и подписи сторон.
Предметом договора является переуступка прав истребования долга за плату или на безвозмездной основе, при необходимости – с согласия обязанного лица. В разделе описания сторон указываются ФИО, паспортные данные и адрес регистрации для цедента, цессионария и должника.
Нюансы договора переуступки долга
Основное условие для заключения договора цессии — наличие причины возникновения долгового спора. Как правило, ею является просрочка по кредиту, в подтверждение которой прилагаются выписки со счетов заемщика, квитанции о платежах и прочее. На всех документах обязательно должны быть указаны данные контрагентов, даты или подписи сторон. Особенностью сделки является то, что:
- новый кредитор не имеет права требовать от клиента исполнения обязательств до его уведомления о заключении договора цессии;
- сумма задолженности остается неизменной, если нет соответствующего решения суда;
- несмотря на возможность безвозмездной передачи права требования, нормативные акты запрещают подобное между юридическими лицами.
Что такое цессия?
На сегодняшний день без кредитов или займов могут обойтись немногие. В результате возникает ряд правовых процедур и документов, которые регулируют все процессы, связанные с передачей средств в таком порядке. Одним из документов является договор цессии, к которому прибегают кредиторы всех масштабов — от крупных банков до частных «ростовщиков».
Сначала требуется дать определение термину «цессия». Он происходит от латинского «cessiō» — передача, уступка. Термин означает передачу прав от одного лица другому. Права могут распространяться на что угодно — на недвижимость, на товары, на произведение, на бизнес.
Среди инвесторов термин так же распространен и востребован. Для них проще получить права на строящуюся недвижимость, чем оформлять пакет документов на новое строительство.
На территории России цессия чаще используется в сфере кредитов, для передачи прав требования от кредитора третьему лицу. Именно этот вопрос следует подробно рассмотреть в данной статье.
Порядок заключения трехстороннего соглашения
В некоторых случаях возможно подписание специального трехстороннего договора цессии. Третья сторона — это сам должник.
На практике, его роль во всей процедуре незначительна. В первую очередь, он должен подтвердить получение уведомления о смене кредитора. Это уведомление отправляется первоначальным кредитором (цедентом) в письменной форме.
Таким образом, в сделке номинально участвуют три стороны: цедент, цессионарий и должник. При заключении договора цессии должны присутствовать все три стороны, а также нужно наличие соглашения между цедентом и должником.
В трехстороннем документе в обязательном порядке указываются:
- ФИО каждого участника сделки.
- Реквизиты сторон:
- Для физических лиц – ФИО и паспортные данные сторон.
- Для юридических лиц – ФИО, реквизиты банков и занимаемая должность представителя.
- Первоначальное соглашение.
Часто применяется передача задолженности в трехстороннем варианте именно юридическими лицами, например, при реструктуризации отдельного подразделения организации. В этом случае, по сути, ни должник, ни кредитор не изменяются, а оформление соглашения требуется во избежание юридической путаницы.
Также, если продажа долга осуществляется в отношении частного кредитора, участие должника в сделке обязательно по вышеприведенному постановлению Верховного Суда РФ.
Основные разделы
Оформляя договор цессии, важно знать его составляющие. Речь идет о пунктах документа, без которых нельзя заключить сделку о передаче права на кредит или строительство.
Перечень основных разделов договора цессии:
- Предмет соглашения (кредит, строительство, ипотека и т. п.).
- Порядок передачи требований.
- Права и обязанности участников сделки.
- Взаимная ответственность сторон.
- Особые условия.
- Продолжительность срока действия соглашения, условия пролонгации и прекращения.
- Варианты разрешения спорных вопросов.
- Дополнительные условия.
- Реквизиты цедента и цессионария (и должника, если он участвует в процедуре).
Далее — подробный обзор разделов.
Договор цессии
Не имея юридического образования, сложно разобраться в таком понятии, как договор цессии.
Если говорить простым языком, это переуступка кредитором права на взыскание долга третьему лицу. Она может быть возмездной или безвозмездной.
Понятие договора цессии приведено в п. 1 гл. 24 ГК РФ. Там прописаны основные условия документа, а также перечислены права и обязанности передающего субъекта (цедента) и нового кредитора (цессионария). Чтобы понимать, как правильно оформить соглашение, — читайте эту статью.
Составляем договор уступки права
Здесь работает довольно простое правило. Договор, по которому передается долг или право на имущество, оформляется также как и тот, по которому это право было закреплено за кредитором или продавцом.
То есть, если первоначальный договор был в простой письменной форме, то также заключаем цессию. Если заверен нотариально, то также привлекаем нотариуса. Если сделка подлежала госрегистрации, то ее также необходимо зарегистрировать.
Не оставайтесь за бортом законности
Договоры цессии не всегда бывают такими простыми, как кажутся на первый взгляд. Резюмируя все вышесказанное, при вступлении в договорные отношения нужно быть уверенным в действительности владения и возможности передачи прав требования цедентом. Могут быть варианты, когда цедент вторично попытается продать права требования. В этом случае, решение суда будет однозначным и права требования закрепляются за тем, кому они были переданы в первую очередь. Стоит помнить также и о том, что цедент не участвует в исполнении обязательств должника, если сам не пожелает поручиться за него.
Следует быть внимательным и к другим юридическим тонкостям. Например, в судебной практике, разбирался случай, когда партнеры по бизнесу, являясь юридическими лицами, на безвозмездной основе заключили договор передачи права на долевое участие в строящейся недвижимости. Один из партнеров погиб до окончания строительства. Договор был признан судом недействительным из-за отсутствия денежной выплаты за передачу прав. В результате, квартира осталась у застройщика.