Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На что нужно обратить внимание при подготовке иска о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.
Судебное разбирательство по поводу того, как разделить коммунальные платежи в квартире, неизбежно столкнётся с неожиданностями. Это может случиться в любой момент.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это на присутствие или отсутствие счетчиков газа, воды, электричества. В том случае если они есть, придётся, решать вопрос с пропорциональностью оплаты энергоресурсов.
Второе, это вопрос подачи энергоресурсов.
Например, в квартире может быть индивидуальное отопление и установлена газовая колонка. Это будет влиять на рассмотрения вопроса относительно оплаты за газ, если он вообще проведен в жилище.
Если нет, то вопрос будет поднят по электричеству. К таким моментам необходимо быть готовым.
И если вы будете утверждать, что пользуетесь газом меньше остальных, то принесите с работы справку, что вы там обедаете и ужинаете, а дома пьете только чай и то из электрочайника.
Как видите, не все так просто. Чтобы добиться успеха, лучше обратиться в юридическую фирму.
Наши специалисты, конечно, не обладают даром предвидения, но зато имеют огромный опыт в таких делах. Мы поможем вам в преодолении всех трудностей. Звоните!
Содержание:
Соглашение должно содержать такую важную информацию:
- Название документа.
- Дата и место заключения соглашения.
- Сведения сторон: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, доля в в квартире.
- Условия, о которых договорились граждане. Например, можно обозначить, что стороны договорились, что начисленная плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении будет вноситься ими в определенных долях.
- Все обязательства сторон.
- Дата вступления в силу документа.
- Условия прекращения действия соглашения.
- Ответственность граждан за неисполнение обязательств.
- Сведения о согласовании данного договора в контролирующих инстанциях.
В соглашении можно указать все нюансы, которые волнуют стороны.
Подача искового заявления в суд
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Ограничения
Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:
- тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
- наличие близкого родственника с инвалидностью;
- наличие в семье ребенка с инвалидностью;
- потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).
Нюансы и сложности
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
в судебном порядке
Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.
Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.
Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:
- заявление о разделе лицевого счета;
- договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
- договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
- соглашение;
- выписку из лицевого счета;
- документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
- технический паспорт помещения.
Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.
Как происходит раздел лицевых счетов
Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.
Для раздела счетов возможны следующие варианты:
- заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
- заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
- путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.
Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?
Инициатором раздела платежей по коммунальным услугам может выступать:
- дееспособный и достигший совершеннолетия гражданин;
- близкий родственник нанимателя или являющийся таковым в прошлом — например, бывший супруг;
- сам наниматель, зарегистрированный на жилой площади.
На сегодняшний день практикуются 4 способа раздела лицевого счета в муниципальной квартире:
- устная договоренность о разделении платежных обязательств, что носит исключительно доверительный характер;
- осуществление регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре с последующим выделением долей;
- обращение в ЕИРЦ с заявлением о разделе платежей. В этом случае обязательно наличие письменного согласия всех жильцов;
- посредством судебного разбирательства, если раздел лицевого счета в добровольном порядке произвести не удалось.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам?
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам ЖКХ? Вопрос деления лицевого счета во многом зависит от того, приватизирована квартира или нет.
При делении лицевого счета между собственниками необходимо учесть статья 249 ГК РФ, которая гласит, что оплата платежей по имуществу участников долевой собственности должна проводится согласно их долей.
Основанием внесения коммунальных платежей является получение собственником платежных документов (статья 155 ЖК РФ).
Соответственно, если квартира находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников должен оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли владения квартирой.
В этом случае каждый собственник может обратиться в коммунальное предприятие для заключения отдельно на каждого из них договора на оплату коммунальных услуг.
Однако закон не запрещает нескольким владельцам квартиры оплачивать коммунальные услуги по одной квитанции.
Данное суждение можно сделать, основываясь на статье 247 ЖК РФ, которая гласит, что:
- пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
- однако если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.
Это значит, что между собой владельцы квартиры могут:
- заключить соглашение;
- оплачивать все коммунальные платежи по одному платежному документу.
Если же они не достигли согласия при его заключении, то они могут подать иск в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Лучшим вариантом конечно будет заключение с ЖЭКом отдельного на каждого из владельцев договора об оплате коммунальных услуг, и выдачи каждому из них отдельных платежных документов.
Интересует судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут.
Обращение в управляющую компанию
Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:
- заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- соглашение, подписанное каждым собственником;
- копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).
Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.
При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:
- при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
- установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
- данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.
Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.
Кто и когда может подать исковое заявление о разделе лицевого счета
Не все проживающие в квартире лица могут подать такой иск. С требованием о разделе лицевого счета могут обратиться:
- собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности (следовательно, если имущество находится в общей совместной собственности, сначала заключите соглашение об определении долей или соглашение о выделе доли (или подайте в суд исковое заявление об определнии долей супругов на квартиру)
- наниматели жилья по договору найма и члены их семей.
Когда порядок и размер затрат на жилье и коммунальные услуги согласованы сторонами добровольно, необходимо в управляющую кампанию направить соглашение о разделе лицевого счета.
В ситуациях, когда управляющая компания оставила такое заявление без рассмотрения или отказала, а также, если порядок и размер затрат на оплату жилья и коммунальных услуг не удалось определить самостоятельно, необходимо предъявить исковое заявление о разделе лицевого счета в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья.
Решение суда по иску о разделе счета
Следует понимать, что раздел лицевого счета ведет к необходимости самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы. При этом такая ситуация не будет влиять на условия договора найма жилого помещения. Квартира не преобразуется в коммунальную. Просто с момента вступления решения в законную силу на одну квартиру будут приходить две или несколько квитанций. В случае задолженности управляющая компания будет предъявлять иск не ко всем жильцам, а только к конкретным должникам.