Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки в ПАО Банк «ФК Открытие»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Требования к кредиту и заемщику.
Перекредитовать ипотеку, а также потребительские ссуды в банке можно только при условии, что заемщик, а также рефинансируемое обязательство соответствуют всем установленным требованиям кредитора.
Рефинансирование ипотеки в банке Открытие – условия для заемщика:
- Клиент является гражданином РФ;
- У пользователя есть постоянная регистрация в РФ;
- Возраст лица – от 18 до 65 лет;
- Клиент имеет непрерывный стаж работы от 1 года.
Если заемщик состоит в браке, супруг или супруга будут привлечены в качестве солидарного заемщика, если в брачном договоре не прописано иное. Возможно привлечение солидарных заемщиков, если у основного заемщика недостаточно высокий доход для погашения обязательства.
Перекредитование для физических лиц одобряется только в том случае, если на момент выдачи нового займа просрочки отсутствуют.
Содержание:
Процентная ставка
Рефинансирование в банке Открытие, по условиям кредитной организации, одобряется только для клиентов, которые могут подтвердить свой доход и являются платежеспособными. Только для надежных клиентов может быть одобрена минимальная процентная ставка.
Надбавки к наименьшим ставкам по обязательству:
- До регистрирования целевого займа на жилье в пользу кредитора – 2%;
- В случае если страховка от утраты жилья не оформлена – 2%;
- Отсутствует страхование жизни и работоспособности клиента – 2%;
- Один из заемщиков – ИП, владелец бизнеса – 1%
Чтобы оценить платежеспособность, рассматривается размер заработной платы заявителя, а также дополнительного дохода (при наличии). Все эти сведения требуется подтвердить. Ставка по потребительским займам составляет от 9,9%, процент по ипотеке – от 10,2%. В случае если ипотека оформляется по двум документам, наименьший процент переплаты увеличивается до 10,7%.
Процентная ставка
Для всех физических лиц установлена единая ставка на рефинансирование. Вместе с тем это не означает, что в случае одобрения заявки таковая будет действовать в рамках заключенного соглашения. В банке предусмотрена система скидок и надбавок.
Так, надбавка устанавливается, если:
- Предоставляется справка, официально подтверждающая доход клиента, не по форме 2-НДФЛ. Рост ставки составит 0,25%.
- Клиент не входит в число зарплатных. В этом случае надбавка будет равняться 0,25%.
- Получатель займа пребывает в статусе ИП, акционера, владельца или совладельца бизнеса. Процент по кредиту вырастет на 1 пункт.
- Отсутствие страховки означает плюс 2% к базовой ставке.
- Рост на 1% будет в период, пока недвижимость не будет переоформлена на банк в качестве залога.
Отдельно о залоге
Отдельно скажем несколько слов о том, что может стать залогом для рефинансирования ипотечного кредита:
- залоговое имущество не может быть единственным вашим жильем;
- квартира должна быть оформлена должным образом, не иметь незаконных перепланировок, не находиться в ветхом жилом фонде, который вскоре снесут, и не быть муниципальной или служебной;
- прописанных лиц быть не должно (особенно это касается детей);
- в квартире должны быть собственные санузел и кухня (комната в общежитии не подойдет);
- у вас нет долгов по оплате коммунальных услуг;
- в доме должно быть горячее и холодное водоснабжение, отопление, а также исправные крыша, окна, двери и сантехника;
- и, конечно, квартира должна быть в вашей собственности. Долевое участие не позволит вам провести рефинансирование ипотеки банком «Открытие».
Преимущества рефинансирования банка «Открытие»
Главным преимуществом программы рефинансирования от банка «Открытие» является ее быстрое оформление и одобрение: предварительное решение вы действительно получаете в течение 3 минут и в этот же день можете прийти в отделение учреждения с документами.
Пользовательское соглашение
Его роль выполняют «Условия предоставления ПАО Банк «ФК Открытие» физическим лицам потребительских кредитов» (ссылка на документ дана выше). Разберем несколько положений соглашения, на которые, как нам кажется, стоит обратить особое внимание.
Например, в п. 2.7 сказано, что банк не компенсирует заемщику расходы, понесенные при подготовке пакета документа для рассмотрения его заявки на кредитование (по сути, рефинансирование – это потребительское кредитование).
Рефинансирование (реструктуризация) ипотеки банка «Открытие»
Для банков рефинансирование собственных ипотечных займов приравнивается к реструктуризации кредита, поэтому многие банки неохотно предлагают программы рефинансирования своим заёмщикам.
Однако клиенты банка «Открытие», получившие ипотечные займы, могут воспользоваться рефинансированием при соблюдении следующих условий:
- сумма заемных средств не превышает остаток задолженности;
- размер кредита составит 20-90% от стоимости квартиры.
Рефинансирование ипотеки других банков.
Клиенты, получившие предыдущую ипотеку в другой организации, обязательно должны оплатить не менее 6 ежемесячных платежей по ней для участия в кредитной программе «Рефинансирование».
Сумма нового кредита в целях реструктуризации не может превышать остаток задолженности, включая сумму процентов, начисленных на момент досрочного погашения.
Заемные средства составляют 20-85% от стоимости залогового имущества.
Какие документы нужно подготовить?
Для переоформления займа придется собрать приличный пакет документов. Понадобится не только заново заполнить заявление-анкету заемщика, но и принести справки и копии документов для оценки кредитоспособности клиента и оценки залога (для внешних заемщиков). Список документов:
- заявление-анкета;
- паспорт гражданина РФ;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка по форме 2-НДФЛ либо справка о размере дохода по форме банка за последние 6 месяцев;
- документы, подтверждающие кредитные обязательства по рефинансируемому кредиту;
- справка об остатке задолженности по кредиту.
Для заемщиков других банков:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- акт оценки квартиры или дома;
- выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах.
Для клиентов, получающих заработную плату на текущий или карточный счёт, открытый в банке «Открытие», копия трудовой книжки и паспорта не требуется.
Документы в основном предоставляются в виде копий, но заемщик должен быть готов предоставить оригиналы. Справка о доходах, заявление и отчет о задолженности по кредиту должны быть обязательно предоставлены в оригинале.
Основания для отказа
Банк «Открытие» может отказать заемщикам, если они являются сотрудниками сетевых игровых клубов, казино, спортивных покер-клубов, работают барменами, официантами, телохранителями, членами экипажей морских судов, выполняющих международные перевозки.
Отзывы
В целом отзывы людей, перекредитовавших ипотеку других банков в банке Открытие, носят положительный характер. Сотрудники банка оперативно отвечают на вопросы заемщиков, объясняют непонятные моменты и одобряют заявки, даже если имеются сложности с перепланировкой квартиры, находящейся в залоге.
Как выбрать и оформить перекредитование ипотеки в Открытие?
Процедура предельно проста и не отнимет у вас много времени. Осуществить сделку можно в несколько действий:
- Уточните, какова сумма долга на сегодняшний день.
- Задайте параметры поиска программы.
- Калькулятор ипотеки в Открытии произведет расчеты.
- Нужно выбрать наиболее выгодный вариант.
- Заключите договор с банком.
Перекредитование ипотеки в Открытии в 2019 году становится все более популярным ввиду оптимальных условий и возможности изменить параметры действующего договора, вне зависимости от того, когда он был заключен.
В статье рассмотрим условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие. Разберемся, как рассчитать процентную ставку на онлайн-калькуляторе и подать заявку с официального сайта. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы клиентов.