Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как это работает?.
Суть этого ипотечного кредита такова. Заёмщик оформляет сразу два займа с разными залогами и условиями: вспомогательный – на короткий срок (как правило, до 24 месяцев) и основной – на длительный период. Ипотекой в привычном смысле является основной кредит, он выдаётся по одной из стандартных программ, которые предлагают банки-партнёры АИЖК.
Особого внимания заслуживает вспомогательный кредит. Он выдается на срок до 36 месяцев (чаще встречаются сроки 1-2 года). Важный момент – для его получения заёмщику не требуется доказывать свою платёжеспособность. Внесение ежемесячных платежей не предусмотрено. Кредит и проценты по нему гасятся единовременно в конце срока займа (или ранее) за счёт средств, полученных от реализации имеющегося жилья.
Содержание:
Кредит — два в одном
В рамках программы «Переезд» предоставляется два кредита: основной (сроком до 30 лет) и дополнительный (сроком до 2 лет).
Основная часть — это стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья по одной из действующих ипотечных программ АИЖК «Новостройка», «Стандарт», «Малоэтажное жилье», «Материнский капитал». Кредит можно получить в
любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК.
Дополнительная часть — «короткий» займ «Переезд», который заемщик может получить через АРИЖК под залог имеющейся квартиры. Эти деньги принимаются партнерами АИЖК как первоначальный взнос по кредиту на покупку нового жилья.
Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи «старого» жилья.
Важно! Особенность «короткого» кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, т.е. вносить ежемесячные платежи. Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.
Ипотечная программа «Переезд»
Покупка недвижимости с привлечением жилищной ссуды растягивается на многие годы. Естественно, за этот период в жизни заемщика могут наступить перемены, требующие переезда или расширения жилой площади. Многие заемщики уверены, что наличие обременения не позволит им продать или обменять квартиру. На самом деле это не совсем так. Просто на период кредитования такая жилплощадь считается временной собственностью банка, поэтому любые предпринимаемые действия должны быть согласованы с кредитным менеджером ст.
Попытка провести операцию без разрешения кредитора является грубым нарушением ипотечного договора. В результате банк может потребовать досрочного погашения задолженности. Обмен ипотечной квартиры на другую возможен лишь при выполнении следующих условий:. Во время принятия решения финансовая организация учитывает еще 2 момента — ликвидность покупаемой жилплощади обязана быть высокой и стоимость новой недвижимости меньше или равна заложенной.
Для проведения данной операции заемщику необходимо выполнить несколько шагов:. Многие покупатели не желают связываться с ипотечной недвижимостью. В этом случае они могут быть абсолютно спокойны, так как покупают жилье, с которого уже снято обременение. Обмен ипотечной квартиры с заменой залогового имущества можно провести только при условии равнозначной стоимости обоих объектов данный факт устанавливается кредитором.
Подобные сделки имеют ряд сложностей, ведь не каждый согласится купить квартиру, находящуюся в залоге финансовой организации. Еще один популярный способ, включающий в себя несколько этапов:.
Ипотека в другом городе: как взять и в каких банках
К ипотеке нужно долго готовиться с блокнотом, ручкой и калькулятором в руках. Если вы задумались, как выгоднее продаться банку на ближайшие несколько лет, прочитайте, какие ошибки могут испортить вам всё рабство и как их не допустить. Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия.
Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка недвижимости с привлечением жилищной ссуды растягивается на многие годы. Естественно, за этот период в жизни заемщика могут наступить перемены, требующие переезда или расширения жилой площади. Многие заемщики уверены, что наличие обременения не позволит им продать или обменять квартиру. На самом деле это не совсем так.
Обмен квартиры в ипотеке: 3 способа переехать
Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.
Правила получения жилья от государства
По данной схеме жилплощадь выводится из залога путём выдачи средств на оплату ипотеки в виде краткосрочного займа. Объекты меняются «с доплатой», и полученные деньги идут на погашение кредита. Как вариант, долг гасится за счёт покупателя. То есть жилье продаётся с обременением в виде залога.
Кто и на каких условиях может приобрести с помощью государства бесплатное жилье, мы рассмотрим позднее.
Для такой судебной процедуре существуют определенные правила. В ходе судебного процесса должны были участвовать органы опеки и прокурор. Если они дали свою положительную резолюции по этому вопросу, то теперь обратитесь к ним с письменной просьбой пояснить Вам, где теперь должен проживать ребенок и что Вам можно сделать в такой ситуации.
Российской Федерации гласит о том, что право на бесплатное жилье от государства имеют малоимущие граждане.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.
Высоким спросом среди покупателей пользуются квартиры в новостройках, являющиеся наиболее доступным по стоимости качественным жильем. Если вы переехали в Санкт-Петербург и планируете приобрести квартиру в этом городе, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы увидеть текущие цены на жилье в строящихся в домах.
Обмен ипотечной квартиры
Провести сделку можно двумя способами.
Способ первый
Найти нужную квартиру или дом, которые бы отвечали всем требованиям банка к залоговому имуществу. При этом все операции лучше делать через проверенное АН или компании, сотрудничающие с банком. Написать анкету на получение нового кредита, возможно, с увеличением суммы.
Внимание к разнице
От того, насколько более дорогое или дешёвое жильё собирается приобретать заёмщик, зависит какие суммы необходимо отложить ему. Более того, банки предпочитают обмен на равноценное жильё, поскольку это самая простая процедура при обмене заложенной недвижимости. Значит, на подобную сделку проще получить согласие финансовой организации.
Порядок замены залога в Сбербанке
Сбербанк является крупнейшим кредитным учреждением, пользующимся высокой популярностью среди российского населения. Условия кредитования в нем отличаются минимальными процентными ставками, лояльным отношением к заемщикам и быстрыми сроками оформления.
Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним можно отнести следующие нюансы:
- обмен ипотечной квартиры на другую происходит по писменному заявлению клиента;
- заемщик предоставляет полный пакет документов на ипотеку на себя и всех созаемщиков и поручителей по действующей ипотеке (паспорта, справки, трудовые и т.д.);
- предоставляется пакет документов на квартиру, которая идет под замену (оценка, правоустанавливающие документы и т.д.);
- банк рассматривает такое заявление заемщика в срок до 30 дней;
- если решение Сбербанка положительное, то пописывается дополнительное соглашение к договору ипотеки о смене залога;
- происходит одновременная регистрация нового залога и снятие обременение по первой квартире в органах юстиции.
Вывод: К процедуре замены ипотечного жилья Сбербанк подходит с высокой степенью ответственности, минимизируя свои риски и действуя только в своих интересах.
Согласие банка
Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если:
- заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга;
- покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк;
- клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.