Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить доверенность на продажу квартиры.
Оформление доверенности – достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.
Порядок действий.
Определиться с доверенным лицом.
Составить доверенность (так как оформлять ее все равно придется у нотариуса, лучше там и составлять).
Посетить любого нотариуса вместе с представителем.
Подписать и заверить доверенность.
Оплатить услуги нотариуса.
Получить на руки свой экземпляр доверенности.
Содержание:
Документы
Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
В зависимости от того, какие условия, ограничения или особенности указаны в доверенности нотариус может запросить и другие дополнительные документы. По общим правилам, генеральная доверенность обычно просто оформляется без всяких условий на выполнение любых действий с любым имуществом от лица доверителя, но возможны и другие варианты.
Специальная доверенность
В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.
Порядок оформления
Доверенность составляется исключительно в кабинете нотариуса на специальном бланке с уникальным регистрационным номером. Самостоятельная подготовка документа недопустима. При подписании и заверении документа в кабинете нотариуса понадобится лично присутствовать основным участникам процедуры – доверенному и доверителю. За получение доверенности понадобится уплатить:
Название платежа
Сумма платежа
Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст. 14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.
Если же доверенность не предусматривает совершения действий с имуществом, а, например, ограничивается сбором документов, то госпошлина будет фиксированной и для родственников, и для других физических лиц – 200 рублей.
Денежная сумма за техническую и правовую работу нотариата.
Данное значение рассчитывается, исходя из тарифов и ценовой политики конкретного нотариуса. Средняя стоимость составляет от 500 от 2000 рублей.
Цена нотариальной доверенности
Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.
Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:
разовая – 1000 рублей;
генеральная – 2000 рублей.
Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.
Какие права дает генеральная доверенность
Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:
проводить оформление документов от имени доверителя;
решать организационные и бюрократические проблемы;
участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).
Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:
разовая (для совершения одного конкретного действия);
специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).
Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.
Процедура оформления генеральной доверенности
Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.
Для составления договора понадобятся следующие документы:
гражданский паспорт доверителя;
гражданский паспорт доверенного лица.
Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.
На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.
документа
Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.
Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.
Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.
Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:
дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
четкое руководство к действию для доверенного лица;
период действия доверенности;
личная подпись составителя документа (доверителя).
Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец
Как отозвать доверенности при необходимости
Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.
ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.
Необходимые документы для оформления генеральной доверенности
Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.
Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа
После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.
Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.
Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.
Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.
Доверенность на продажу квартиры
представляемого — физического лица, гражданство, место жительства, документ, на основании которого установлена его личность, реквизиты данного документа), настоящей доверенностью уполномочиваю ____________________________ (Ф.И.О.), паспорт ____________ N ______________, выданный ____________________, проживающего(ую) по адресу: ________________________________ <1>, в срок до «___» _____________ 20__ г. заключить от моего имени договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ___________________________________, по цене (не менее, не более) ____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю ему право делать от моего имени заявления, расписываться за меня, подписать договор купли-продажи квартиры, получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора, совершить действия, необходимые для государственной регистрации договора и перехода прав на недвижимость в (наименование органа), нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней, а также совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.
Доверенность действительна до ________________________________________. (срок действия доверенности указывается прописью)
Подпись ________________________________ (Ф.И.О.)
<1> Если представителем является юридическое лицо, то указываются сведения о таком представителе: полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения, сведения об аккредитации, если представитель — иностранная компания.
