Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор социального найма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Коммерческий найм.
Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).
Содержание:
Бессрочный
Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.
2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .
2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.
2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).
Общие положения договора
Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:
- месторасположение;
- полезная и общая площадь;
- инвентаризационная стоимость;
- технические характеристики.
Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
Каково его назначение
Договор об аренде должен быть составлен между двумя лицами, при передачи объекта в аренду от одного лица к другому.
Чтобы каждая из стороны обезопасила себя в некоторых нюансах, лучше всего составить договор аренды, пусть даже он краткосрочный.
В этом моменте арендатор обезопасит себя на тот случай, если владелец пожелает поднять цену аренды, или выселить раньше указанного срока, и заселить других арендаторов, которые готовы внести оплату больше.
Арендодатель себя может обезопасить на тот случай, если арендатор нанес ущерб имуществу. Можно подать иск в суд, с предоставлением договора аренды. Если же такого договора не будет, суд не примет запрос.
Договор об аренде должен быть составлен в двух экземплярах, на каждого из участника. Желательно, чтобы договор был заверен нотариально.
Чтобы уберечь себя от неприятностей, необходимо требовать от владельца помещения документы на право собственности.
Правовые аспекты
Отношения, которые наступают между сторонами, заключившими договор аренды, регулируются Гражданским Кодексом гл. 34.
Ст. 610 ГК РФ говорит о том, что обе стороны имеют право самостоятельно определиться на какой срок передавать объект в аренду.
Если в договоре не указан срок передачи, то такой договор можно считать бессрочным. П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на то, что при заключении договора аренды, сроком меньше чем на 12 месяцев, не требует обязательной госрегистрации.
IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Условия об обязанностях наймодателя
Обязанности наймодателя прописаны в этом же разделе договора. Дополнительных данных в него также вносить не требуется.
В их число входят:
- передача жилья нанимателю в течение 10 дней после подписания контракта;
- принятие участия в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- осуществление капитального ремонта;
- предоставление на время капитального ремонта иного жилья нанимателю и членам его семьи;
- участие в подготовке дома к эксплуатации зимой;
- обеспечение предоставления коммунальных услуг и контроль за качеством их предоставления;
- уведомление нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги;
- принятие жилья по акту при расторжении договора.