Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен Ли Техпаспорт При Продаже Квартиры В 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2020 году.
Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.
- Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
- Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
- Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.
Содержание:
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2020 году
Что нового
- Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
- Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7 Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.
Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2019 году
Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году за наличный расчет и по ипотеке Документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте.
Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать Кто имеет право продавать Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику.
В случае с квартирой, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.
Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года
Какие документы нужны для продажи?
На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2019 году.
какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?
продажа – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?
Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.
Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.
Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.
- Получить кадастровый паспорт для квартиры.
- Купить квартире по ипотеке (банкам требуется этот документ, для того чтобы определить рыночную стоимость недвижимости).
- Прописать кого-либо.
- Провести техническую экспертизу, потому что тут без сведений техпаспорта не обойтись.
- Установить налог на жилье.
- Начислить коммунальный платеж.
- Согласовать перепланировку. Каждое изменение в плане, должно быть зафиксировано в техническом паспорте.
- Обменять, продать, оставить в наследство жилье.
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Что такое техпаспорт
В новостройке
Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.
После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.
Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.
Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?
Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.
Когда можно обойтись без оформления?
Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке. В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.
После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.
Дополнительные документы
- Кадастровый паспорт. Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней. Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.
- Технический паспорт.
Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ. Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).
Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье https://realtyinfo.
Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
Документы для Росреестра
Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:
- общегражданский паспорт нового владельца;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.
Заключение
Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.
Похожие записи: