Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом на два». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Последующий раздел земельного участка.
Итак, собственники жилых помещений в одноэтажном многоквартирном доме произвели выдел долей жилого дома в натуре и только теперь они могут приступить к разделу земельного участка, находящегося под домом и на прилегающей к нему территории.
Но здесь также есть некоторые нюансы.
Например, раздел земли будет разрешен только в том случае, если в процессе такого деления получатся автономные земельные наделы с тем же разрешенным видом пользования, что и первичный ЗУ. Другими словами, если первоначальный участок земли был предназначен для жилого строительства и ведения ЛПХ, то и вновь образованные ЗУ должны иметь ту же категорию.
Вторым условием возможности раздела земли является так называемое «единство судьбы» выделенной доли дома с землей, прилегающей к этой доле. То есть, именно тот собственник, который получит конкретную долю, выделенную из общего жилого дома, станет и собственником участка земли под этой частью дома.
Содержание:
Способы фактического раздела многоквартирного дома
Как и любое другое имущество, раздел дома и земельного участка под ним возможен двумя способами:
- Мирным путем. Это возможно посредством подписания добровольного соглашения о выделе долей в жилом доме и земли под ним.
- Через суд. Такой способ практикуется в тех случаях, когда собственники жилых помещений не могут договориться между собой.
Участки под многоквартирными домами – разъяснения минэкономразвития
ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.
1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка».
Как разделить земельный участок под многоквартирным домом
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Внимание Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
Если на земельном участке расположенны несколько МКД и сосбтвенники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. Совет 1: Как разделить частный дом При получении наследства, частью которого является жилой дом, раздел можно произвести путем продажи и получения доли каждого в денежном эквиваленте или путем раздела в натуре на части.
Также происходит раздел между сособственниками. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом на два
Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст.
Раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту. земельный участок площадью 2550 кв.м.
Раздел зу под многоквартирным домом
В связи с вступлением в силу поправок к Земельному кодексу Российской Федерации с 01 марта 2015 образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Располагая информацией о наличии таких проектов, собственники квартир в многоквартирных домах могут обращаться в Департамент с заявлением на формирование границ земельного участка под своим домом, что позволит оформить придомовую территорию в собственность.
С момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Согласно п.
Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович
Внимание Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.
2004 N 82-О, критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вместе с тем подпунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г.
Земельный участок под двухквартирным жилым домом
Так все же, на самом деле, это «сказка» или нет? У нас вот ситуация, что дом — в долевой собственности на двух совладельцев. а земельные участки — в индивидуальной собственности, причем, нам ЗУ выделен в собственность в 1992 году, а наш нынешний совладелец дома в 2000 году купил долю в доме и земельный участок, также выделенный в собственность прежним совладельцам нашего дома в 1992 году.
Земельный участок под многоквартирным домом имеет цену
Правовая судьба земельных участков по многоквартирными домами была определена сравнительно недавно, с введением в действие Жилищного кодекса РФ, который логически решил вопрос единства судьбы земельного участка и занимающего этот участок объекта недвижимости – здания, являющегося, в свою очередь, комплексным объектом прав.
Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок входит в состав общего имущества МКД.
Пользование придомовой территорией
Во-первых, необходимо обладать законными правами на земельный участок.
Во-вторых, использование земли не должно нарушать права третьих лиц.
Момент возникновения права Согласно ст.
16 Вводного закона , если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (01.03.2005) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разделить земельный участок под многоквартирным домом
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как разделить земельный участок под многоквартирным домом
В силу ст.36 ЖК, ст.16 Закона №189-ФЗ, ст.23 Закона о регистрации лицо, не обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, не может являться собственником земельного участка. Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.
В этой связи суд откажет Вам в удовлетворении требований поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела (выдела) земельного участка, занятого многоквартирным домом, а также совершения иных действий, влекущих за собой передачу доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение.