Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как рассчитать доли в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа доли в коммунальной квартире. Нюансы.
Чтобы продать свою долю в коммунальной квартире, во-первых, она должна быть приватизирована и доля в праве должна быть зарегистрирована, во-вторых, нужно учесть, что существует преимущественное право покупки. Если с первым условием всё понятно, второе условие разберём подробно.
Содержание:
Услуги наших юристов
- бесплатная юридическая консультация по вопросам выделения доли в квартире с помощью соглашения или через суд;
- составление соглашения о выделе доли;
- подготовка иска, сбор документов, которые необходимо подать в суд;
- представительство в суде.
Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы точно знать, как действовать в вашей ситуации, тем более, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Для записи достаточно оставить сообщение в форме ниже или самостоятельно позвонить по телефону. При этом Вы потратите всего минут 15 времени, но получите юридические рекомендации, которые уберегут вас от возможных ошибок, которые могут стоить месяцев и десятков тысяч рублей.
Раздел дома
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за 2017 год
Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
Раздел по долям коммунальной квартиры
Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).
Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.
Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.
Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.
Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.
Как выделить комнату из доли
Чем отличается доля в квартире от комнаты
1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника.
С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.
Выделение доли в квартире
Весь смысл жизни у каждого человека заключается в ее продолжении. Наши дети – это сама жизнь, это наша опора в старости. Тайна вечной жизни проста – это дети, с ними можно по-новому пережить первое слово, первый шаг, поход в детский сад, обучение в школе и университете, узнавая все новые аспекты науки.
Но по мере взросления детей возникают такие вопросы как: выделение доли в квартире при использовании материнского капитала.
Краткая юридическая консультация
Ольга Галкина пишет: Вам коллега ответила совершенно правильно. Если у Вас общая долевая собственность, то Вы в судебном порядке можете просить выделить долю (жилое помещение) в натуре или определить порядок пользования жилым помещением.В Вашем случае, скорее всего выделение доли жилого помещения в натуре (комнаты) не возможно, т.к.
для этого надо доказать суду, что из одной квартиры возможно обустройство двух квартир с различными входами, отдельными санузлами, кухнями.
В судебном порядке
Если переговоры потерпели фиаско, совладельцы обращаются в суд. Орган юстиции принимает решение относительно возможности выделения доли в натуре. Если это реально, утверждается план перепланировки.
Если выделить часть нельзя, не нарушив законных интересов соседей, в суде согласовывается один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата гражданину компенсации другими владельцами, в результате которой он получает деньги, но на 100% утрачивает право собственности, или доплата инициатором средств соседям за квадратные метры, отбираемые у них за счет перепланировки.
Если суд приходит к выводу, что человек владеет незначительной частью недвижимости, он примет решение в пользу выплаты компенсации в его адрес с утратой права собственности (ст. 252 ГК РФ). Пожелания и мнение самого гражданина не будет учитываться.
Делая выбор в пользу судебного решения вопроса, нужно понимать, что метод грозит потерями времени и денег (пошлина, привлечение адвоката и т.д.). Если квартира маленькая (например, «однушка») не стоит ждать решений в свою пользу: суду будет очевидно, что на 20 м кв. нельзя возвести собственную кухню, дверь и санузел.
На практике нередки ситуации, когда граждане владеют одним жильем совместно, т.е. неизвестно, сколько процентов площади принадлежит каждому из сожителей. Например, это квартира, приобретенная молодыми супругами на накопленные деньги.
Если супруги разводятся, может потребоваться выдел доли в натуре. Чтобы реализовать это на практике, нужно начать с определения долей в квартире. Существует два метода, как «очертить границы»:
- Добровольный – муж и жена самостоятельно решают, кому какая доля достанется. Они вправе отступать от принципа равенства и поделить жилплощадь, например, 30:70.
- Судебный – по общему правилу суд делит недвижимость 50:50. например, если «двушкой» площадью в 50 м кв. владеют муж и жена, каждому из них достанется по 25 м кв.
Цели
Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
- Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
- Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
- Сдавать комнату в аренду.
- Завещать данную жилплощадь.
Как выделить долю?
Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.
Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.
Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
- Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
- Иметь отдельный вход.
- Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.