Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный налоговый вычет в 2019 году: изменения, разъяснения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение.
Право на налоговый вычет при покупке квадратных метров по ипотечному кредиту позволяет существенно сэкономить.
Как правило, в ипотеку берут жилье семейные пары. В том случае, если оба супруга еще не использовали ранее свое право на получение такой компенсации от государства и при этом имеют официальный заработок, то они могут удвоить налоговый вычет, как по сумме основного долга, так и по ипотечным процентам.
При этом законодатель предусмотрел два варианта для того, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет: через своего работодателя или через налоговый орган. И каждый вправе выбрать наиболее удобный для него вариант.
Также для удобства можно воспользоваться электронным способом подачи документов. Это позволяет даже не выходить из дома главное иметь доступ к сети Интернет.
Вопрос
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку супругамиКвартира куплена в 2016 году по ипотеке. Она приобретена мной и супругом, но оформлена на меня. Я уже использовала свое право на налоговый вычет в 2012 году. Сможет ли супруг воспользоваться правом на налоговый вычет по процентам по ипотеке?
Ответ
Да, сможет. В том случае если квартира приобретена в официальном браке, то в соответствии с Семейным кодексом РФ она является совместной собственностью супругов. Соответственно подразумевается, что все обязательства они должны нести вместе.
Вы использовали свое право на налоговый вычет, в том числе и по процентам (поскольку воспользовались правом на вычет до 01.01.2014 года). Вычет по процентам по ипотеке необходимо оформить на Вашего супруга.
Содержание:
Если вы пенсионер
Данная категория граждан при оформлении имущественного вычета имеет определенные льготы:
- Работающий пенсионер в виду регулярных отчислений вправе получить вычет на общих основаниях.
- Не трудоустроенный пенсионер может задекларировать любой дополнительный доход – от сдачи в аренду, от продажи недвижимости, и это позволит беспрепятственно претендовать на вычет или на уменьшение налога.
- Неработающий пенсионер обладает правом переноса вычета, которое введено №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года. То есть можно получить вычет за 4 последних календарных года, но не более. В 2020 году – за 2019-2016 годы.
- Если гражданин прекратил работать по достижении определенного возраста 5 лет назад, то применить льготу за имущество он не сможет.
- Пенсионер в ряде случаев может оформить возврат за жилье через имеющую доход супругу.
Новые законодательные нормы и последние новости в 2019 году
В 2019 году никаких нововведений не произошло. Зато они случились несколькими годами ранее. Так, с 2017 года действующим стал закон ФЗ №212, в тексте которого были затронуты нормы ст.
220 НК РФ. В связи с этими обстоятельствами максимальная сумма вычета стала равной 260 000 руб.
Вне зависимости от даты, в которую была приобретена недвижимость, расчет компенсации осуществляется за 3 года.
Оформляя вычет в 2019 году, стоит помнить о необходимости приложения к заявлению ряда бумаг.
- С 2016 года на недвижимость, которая была куплена после 15.07.2016., прекратилась выдача свидетельств, связанных с правом собственности. Вместо них нужно получать выписки из Росреестра, которые с 2017 года стали обязательными.
- Ранее составление заявления производилось свободно. Начиная с 2017 года стала применяться специальная установленная форма.
- Образец декларации в форме 3-НДФЛ может в любой момент времени подвергаться коррективам. Поэтому целесообразнее всего взять бланк в налоговой службе по месту жительства, чтобы документ был актуальным на определенную дату.
Соблюдая изложенные правила, можно вернуть НДФЛ в размере 13% быстро и просто.
Сроки возврата
Одно из распространенных заблуждений связано с временным ограничением. Оно предполагает наличие срока давности по возврату сбора. Но срока обращения с формой 3-НДФЛ, регламентированного законодательством, не существует.
Несмотря на отсутствие временных рамок, многие граждане стремятся получить вычет как можно раньше, ведь компенсированные средства можно потратить на ремонт или погашение ипотечного займа.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке в 2019 году
В ипотеку на 10 лет куплена квартира за 2,5 млн. рублей в 2017 году. За первый год банку уплачено 80 тыс. рублей основного долга и 180 тыс. рублей процентов. Таким образом, сумма вычета составит 23400 рублей (180 тыс. × 13%). В 2018 году процентов было уплачено 150 тыс. рублей — сумма возврата 19500 рублей.
Срок — до 30 апреля 2018 года лишь для тех, кто помимо того, что хочет заявить имущественный вычет, обязан отчитаться о доходах, с которых не удержан НДФЛ(например,продажа автомобиля, срок владения которым составил менее 3-х лет).
Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!
Жилье, поступившее в собственность во время брака, признается совместным, поэтому право вычета сохраняется за обоими супругами. Они также имею право заключить соглашение о распределении по долям возвращаемых средств.
Для того чтобы начать процесс получения налогового вычета по ипотеке, гражданин должен:
- собрать необходимые документы;
- передать их в налоговую инспекцию по месту регистрации вместе с заявлением. В заявлении указать способ получение вычета: на личный счет или через работодателя;
- дождаться окончания проверки ФНС;
- написать второе заявление на получение средств с указанием реквизитов, если выбран метод работы напрямую с инспекцией. В случае получения вычета через работодателя следует получить в инспекции справку, которую необходимо передать в бухгалтерию предприятия.
Возмещение процентов по ипотечному кредиту
Действующий закон РФ при покупке жилой площади (жилой дом, земля или квартира) предусматривает возможность возврата процента от зачисленного налога на прибыль.
Вычет от цены квартиры законодательно разрешается «собрать» с нескольких объектов, а не с одного, как это практиковалось до 2014 года. Но возмещение части выплаченных процентов возможно лишь по одному объекту. Остановимся подробнее на особенностях расчета возврата НДФЛ при покупке жилья с привлечением кредитных средств.
2. В какой момент возникает право на использование вычета?
При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности.
При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.
При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.
3. Какой порядок использования вычета?
Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).
Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.
5. Когда вычет не предоставляется?
- если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
- если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
Матчасть: что такое вычет
Налоговый вычет — это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ из бюджета. Принцип действия такой: государство признает, что вы потратили часть дохода на что-то полезное, и разрешает вычесть из вашего налогооблагаемого дохода эту сумму. В итоге налоговая база становится меньше и вам либо не нужно какое-то время платить налог, либо появляется излишне уплаченная сумма, которую вам возвращают на счет.
Есть несколько видов вычетов. Например, бывают социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет. Правила, которые действуют для налогового вычета при покупке недвижимости, для других видов не работают.
Военная ипотека
Условия получения военной ипотеки схожи с условиями для гражданских лиц, но существует препятствие для возврата средств. Согласно НК РФ вычет нельзя оформить, если за гражданина платит иное лицо или организация. Здесь описанный такой случай – государство оплачивает часть стоимости жилья. Претендовать на вычет можно в объеме использованных собственных средств. Кроме того, это право доступно, если недвижимость куплена без отделки и военнослужащий производит ремонт помещения за собственные средства.