Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Продать Недвижимость С Долгом У Судебных Приставов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов.
Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!
На основании закона, а именно статьи ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Скажу сразу, в каких то случаях действительно за долги можно лишиться доли в квартире, а в каких то даже при наличии такой доли, забрать у должника ее не смогут, так как это будет не законно.
Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Получается следующая ситуация, что если доля в квартире у должника является единственным пригодным для проживания помещением, то забрать долю не смогут ни каким образом, это будет противоречить пункту 1 статьи ГПК РФ.
Содержание:
Как можно быстро снять арест с квартиры в 2020 году
Гражданину РФ, имеющему задолженность по квартплате, может быть отказано в выезде за рубеж в том случае, если суд вынес такое постановление — сами пограничники не выпустить вас не могут, если у них нет на руках соответствующего предписания. Также только лишь наличие долга не является запретом — для этого существует определённый порядок действий и проведение некоторых бюрократических процедур, прежде чем суд вынесет решение об ограничении права на выезд из страны. Коммунальная служба сначала обращается в суд с требованием возместить долг. Надеяться на то, что суд не удовлетворит иск управляющей компании, не приходится, ибо положительные вердикты выносятся быстро. Уклоняться от присутствия на судебном заседании тоже нет смысла — суд имеет право принять решение и без ответчика. В решении суда будет указано, что ответчик обязан погасить задолженность в определённый срок, но даже это решение не является достаточным основанием для запрета выезда за границу.
Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга
В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала. При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат.капитала из одной недвижимости в другую. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса
Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом. Можно ли как-то при сделке обозначить то, что часть суммы от продажи в действительности пойдет на закрытие долга приставов. Может гарантийное письмо ?
Купля-продажа квартиры с долгом
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.
Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга
5. В случае злостного уклонения от уплаты штрафа, назначенного в качестве основного наказания, он заменяется иным наказанием, за исключением лишения свободы. Указанное положение не распространяется на осужденных к наказанию в виде штрафа за преступления, предусмотренные статьями 204, 290, 291, 291.1 настоящего Кодекса.
Задолженность перед приставами
- Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
- Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Арест доли в праве собственности на жилье
Если у должника есть несколько долей собственности, суд принимает решение для ареста с правом последующей продажи доли в одной из квартир.
Это осуществляется только по факту поданного искового заявления судебным приставом. Суд на основании поданного заявления определяет долю в квартире в натуральном ее отображении – выделяет конкретную часть, которую можно продать в счет уплаты долга.
Могут ли за долги забрать квартиру или автомобиль
В квартире есть доля несовершеннолетних в виде использованого материнского капитала. При этом сразу подается на рассмотрение и другая сделка на приобретение с вырученных от продажи средств доли для этих несовершеннолетних в частном доме для фиксации факта перевода мат.капитала из одной недвижимости в другую. Но наличие долга у приставов смущает нотариуса
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
В соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при принудительном взыскании приставом может быть обращено взыскание на имущество должника. В целях сохранения данного имущества производится опись и накладывается арест, в т.ч. выражающийся в запрете совершать регистрационные действия с данным имуществом.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Если должник и дальше будет уклоняться от исполнения своих обязательств по исполнительным производствам, пристав имеет право передать долю на реализацию. На рынке недвижимости есть покупатели, которые приобретают доли. Однако в данных ситуациях действует принцип соразмерности: доля может быть арестована и передана на реализацию при условии соразмерности долга и имущества. Например, если она стоит 1 млн руб., а долг составляет 150 тыс. руб., то до ареста доли дело не дойдет. Кроме того, преимущественное право покупки доли принадлежит второму совладельцу квартиры.
В силу 446 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как продать арестованную квартиру в 2019 году
Когда квартира под арестом, ее нельзя продать, подарить, оформить на нее ипотеку, заложить или иным образом осуществить отчуждение.
Как показывает практика, наибольшее распространение получила мнимая сделка об отчуждении имущества лицом, являющимся должником по исполнительному производству. Якобы совершая отчуждение имущества, должник продолжает им владеть и пользоваться, в то время как формально перестает быть собственником имущества, на которое могло быть обращено взыскание в рамках исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.
Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества — это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав. Человек взял потребительский кредит в банке и перестал исполнять свои обязательства по внесению ежемесячных платежей. Кредитная организация подает в суд, где она – истец, заемщик – ответчик. В случае, если у последнего имеется в собственности недвижимость, в ходатайстве банк просит о наложении на нее ареста. Это мера предупредительная на случай скорой продажи или дарения недвижимости заемщиков, когда с последнего нечего будет взять и финансовые претензии банка нельзя будет удовлетворить.