Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документы для узаконивания выполненной перепланировки.
- проект и техническое заключение;
- выписка о членстве проектировщика в СРО;
- технический план;
- заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
- правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
- паспорт собственника;
- письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
- отказ администрации в узаконивании;
- исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).
Содержание:
Необходимые документы
- паспорт
- техпаспорт на квартиру
- выписка из ЕГРН
- выписка из домовой книги
- разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
- выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
- заключение о соответствии нормам СЭС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
- заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
- проект или эскиз перепланировки
Необходимость согласования – все осталось по прежнему
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг.
Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости.
Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:
- перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
- устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
- возведение или устранение межкомнатных перегородок;
- остекление и благоустройство балконов и лоджий;
- сооружение или демонтаж тамбуров.
Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.
Нововведение: выезд комиссии стал обязательным
Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.
Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.
Оформление перепланировки жилого помещения
Перепланировкой квартиры являются такие ремонтно-строительные работы, которые изменят поэтажный план квартиры (изменение конфигурации помещений внутри квартиры, перенос сантехнических приборов, перенос кухонной плиты и т.д.)
Разрешение (Распоряжение) на перепланировку квартиры в Москве выдает Мосжилинспекция.
(ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Оформление перепланировки в Московской области существенно отличается от согласования перепланировки в Москве)
Сдавать пакет документов на оформление перепланировки необходимо через Многофункциональные центры.
Оформление перепланировки происходит двумя способами:
- Перепланировка не сделана / сделана, но не зафиксирована на поэтажном плане БТИ;
- Перепланировка выполнена и зафиксирована на поэтажном плане БТИ («красные линии»)
В первом случае оформление перепланировки происходит через получение Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции с последующим оформлением Акта о завершенном переустройстве.
Во втором случае сразу оформляется Акт о завершенном переустройстве (после оплаты штрафа в размере 2500,00 рублей).
(ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не спешите фиксировать перепланировку в БТИ. Да, второй способ легче и быстрее, но не всякая перепланировка подлежит согласованию, а если в БТИ есть «красные линии» изменить что-то будет сложно.)
Что необходимо знать для оформления перепланировки квартиры:
- Проектную документацию для оформления перепланировки может изготовить только проектная организация, имеющая допуски к данным видам работ.
- Проектную документацию для оформления перепланировки в блочных и панельных домах изготавливает автор проекта таких домов (в основном ГУП МНИИТЭП).
- Проектную документацию для оформления перепланировки в кирпичных домах постройки до 1965 года изготавливает ГУП Мосжилниипроект
- Для оформления перепланировки НЕ надо получать разрешения СЭС и пожарных.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
По-другому дело обстоит в Московской области. Здесь в случае с выполненной перепланировкой, отмеченной на планах БТИ, в суд обращаются не из-за нарушения каких-либо норм, а потому что органами местного самоуправления для такой ситуации не утверждена сама процедура узаконивания перепланировки. Хотя, иногда, приходится оспаривать и необоснованные отказы органов местного самоуправления в узаконивании перепланировки. В любом случае, практика узаконивания перепланировки через суд в Московской области достаточно общепринята.
Начальный этап – согласование проекта
Потом требуется составить и узаконить проект вносимых изменений. Без согласования проекта процедура оформления перепланировки квартиры невозможна. Правом выполнять эскизы обладают специализированные компании и частные лица. Вместо собственника они обозначат и согласуют в контролирующих органах процедуру согласования перепланировки. При необходимости они могут выполнить и дальнейшие работы по согласованию, либо собственник проведет далее самостоятельную легализацию.
Обращение в инспекцию и ожидание ответа
Передача бумаг для узаконивания перепланировки в жилищную инспекцию может быть произведена при личном визите заявителя, через доверенного представителя или МФЦ. После того, как документы для согласования перепланировки будут приняты специалистами инспекции, заявителю выдадут соответствующую расписку, подтверждающую факт передачи бумаг. Срок с момента, когда документы для узаконения перепланировки были поданы, и до принятия решения может достигать 45 дней. Если для подачи заявитель обращался в МФЦ, то отсчет срока начинается не с дня обращения в МФЦ, а с момента передачи документов из МФЦ в инспекцию. После вынесения решения сотрудники инспекции извещают заявителя в трехдневный срок.
Согласование перепланировки через госуслуги
Он располагается в верхней части меню сайта Госуслуг, рядом с разделами «Оплата» и «Поддержка».
Из всех услуг выбираем «Квартира, строительство и земля». Чтобы найти нужный нам раздел – нажимаем на клавишу «Еще…».
Откроется полный спектр услуг, предоставляемый по данному региону. Нам понадобится раздел «Согласование переустройства и перепланировки».
Внимание
Чтобы получить услугу – нажимаем на этот пункт.
Далее государственный портал информирует вас о том, что чтобы поменять что-то в своей квартире, придется получить для этого разрешение. Это не касается новых обоев или мебели. Речь идет только о том, что действительно может затронуть других жильцов – например, если нужно передвинуть перегородки или переделать квартиру в магазин.
На этой странице выбираем активную строку «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». Нажимаем на нее.
На следующей странице опять же откроется информация о том, как можно получить услугу.
В открывшемся окне выберите, кто вы – физическое или юридическое лицо.
Система попросит пользователя еще раз авторизоваться в системе, после чего вас перенаправят на форму для заявления.
Анкета состоит из семи этапов.
Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.
Как узаконить перепланировку
Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление и обязательно приложить к нему техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненное организацией с допуском СРО. Пример такого заявления мы приводим ниже.
Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли узаконивать перепланировку? Постараемся ответить на этот вопрос. За перепланировку без разрешения придется нести ответственность. И именно собственнику помещения, а не строительным бригадам или дизайнерам. Во-первых, такую квартиру или нежилое помещение будет гораздо труднее продать, о чем мы ещё поговорим ниже. Во-вторых, в случае обнаружения такой перепланировки по жалобе соседа или Управляющей организации необходимо, как мы уже говорили, будет заплатить штраф (для физических лиц — 2 500 рублей, для юридических — 350 000 рублей). Помимо этого, в случае наличия каких-либо нарушений в перепланировке её придется возвращать к первоначальному виду. Особенно плохим случаем является неправильное затрагивание несущих стен, которое может привести даже к продаже квартиры судом с торгов. Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.
Требования к безопасности работ по перепланировке квартир в Москве
В Приложении № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП определен перечень работ по перепланировке, которые нужно согласовать:
- устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
- демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
- работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
- устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
- объединение лоджий с внутренними помещениями;
- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
- устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
- устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.
Согласование перепланировки квартиры до производства работ
Рекомендуется проводить согласование до фактического начала работ. Это позволит учесть все требования федерального и регионального законодательства, избежать отказа в согласовании.
Порядок согласования
До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта. Для этого нужно обратиться в МосГорБТИ для получения техпаспорта, приложить этот документ при обращении в МЖИ.