Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Минимальная доля.
При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.
Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.
Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.
Содержание:
Необходимые документы
Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:
- Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
- Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
- Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
- Удостоверения личности родителей.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям
В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.
Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.
Минимальная доля
При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.
Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.
Доли при строительстве на материнский капитал
Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.
Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.
Выделение долей при покупке
Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.
Покупка на всех членов семьи
Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.
Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:
- Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
- Вы экономите на услугах нотариуса.
Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек
На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.
Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.
Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.
Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.
Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.
В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:
- Составляете нотариальное обязательство.
- В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.
Для каких случаев актуально
При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.
С чего начинать
При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.
Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году
Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:
- заключить соглашение о выделе долей;
- составить дарственную на части, выделяемые детям.
Порядок оформления
Процесс выделения долей в квартире детям в собственность осуществляется двумя способами:
- оформление письменного обязательства по обоюдному согласию;
- составление дарственной.
В первом и во втором случае потребуется посетить нотариуса для завизирования документа. Услуга нотариального лица оплачивается по отдельному тарифу и стоит около 300-500 рублей.
Если жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала, то выделения доли в квартире рекомендуется осуществлять при помощи дарственной. Вышеуказанная безвозмездная передача части недвижимости в собственность детей носит более ясный характер и нарушить договоренность будет сложней.
Выдачей соответствующего сертификата занимается Пенсионный фонд, которому в обязательном порядке следует предоставить письменно оформленные гарантии выделения детям в будущем доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Алгоритм действий следующий:
- взять в банковском учреждении целевой кредит на приобретение недвижимости;
- воспользоваться материнским капиталом для погашения задолженности;
- собрать документы для нотариуса;
- нанести визит в нотариальную контору и оформить на выбор — обязательство или договор дарения;
- оплатить услуги нотариального лица по визированию документа и по выделению доли в квартире;
- далее заявителю следует подать нотариально удостоверенную бумагу наряду с другим перечнем документов в Пенсионный фонд, который после проверки всех сведений выдаст соответствующий сертификат.
Такого рода предосторожность используется для предотвращения любых незаконных действий со стороны родителей с приобретенным объектом недвижимости.