Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какими документами подкрепляется договор.
- паспорт;
- ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
- технические бумаги на объект;
- расписка, если был задаток;
- согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
- доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
- выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
- справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.
Содержание:
Особые моменты сделок
- Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
- Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
- Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
- Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
- Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.
Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:
- месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
- 2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.
Пошаговая инструкция
Для заключения договора необходимо:
- Выяснить, можно ли приобрести объект на средства МК.
- Обсудить условия сделки с продавцом. Если он является содольщиком, необходимо, чтобы владелец предупредил остальных о продаже. Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.
- Оформить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья. Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.
Срок рассмотрения обращения составляет около 2 месяцев. При нецелевом использовании средств возможен отказ от выдачи суммы МК. Решение госоргана подлежит оспариванию в суде.
Как продать долю в квартире за маткапитал
Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.
Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:
- Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
- В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
- Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
- Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
- Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом
Консультации юриста по недвижимости и по другим вопросам, связанным со сделками — здесь мы будем постепенно разбирать сложные ситуации, возникающие при оформлении документов на недвижимое имущество (жилого и коммерческого назначения) и пути их решения.
В ответах на вопросы есть и образцы некоторых документов, необходимых для государственной регистрации сделок (для физических и юридических лиц). И мы, постепенно, будем пополнять эту коллекцию.
Кто столкнулся с иной проблемой, пишите, подумаем. Кроме того, вы можете поделиться собственным успешным опытом решения нестандартных ситуаций в части приобретения и отчуждения прав на недвижимое имущество и оформления сопутствующих документов.
Все адреса, фамилии, регистрационные номера, даты, которые вы найдете в образцах документов — вымышленные.
Советы арендаторам и собственникам помещений — что сделать перед заключением договора аренды;
Договор аренды объекта культурного наследия — особенности составления, охранные обязательства, примеры документов.
Как продать помещение с долей участка под ним — в ГК изменения, уже не актуально. Но интересно с точки зрения получения согласия залогодателя другого сособственника при продаже вашей доли в праве.
Выделение долей детям — договор при использовании материнского капитала.
Два участка с одинаковым адресом — дом на 1 из них — как купить дом с участком;
Как забрать закладную из Росреестра, если Сбербанк (выдавший кредит) — в другом регионе.
Договор купли-продажи квартиры (дома), расположенного в памятнике истории и культуры (объекте культурного наследия) при наличии охранных обязательств. Как составить договор.
Договор выделения доли детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала.
Разъяснение — Судебная практика — как правильно рассчитать доли, можно ли купить развалюшку, можно ли выделить доли при наличии залога в пользу банка-кредитора и другие вопросы.
Как правильно составить контракт продажи доли с использованием средств маткапитала
В 2019 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.
Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.
Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.
Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.
Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256 позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.
Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.
Однако документ должен содержать ряд особенностей:
- данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
- согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.
Как продать долю в квартире за маткапитал
Владелец доли в жилом помещении может продать ее сособственникам или третьим лицам. Однако только совладельцы могут купить ее с использованием средств материнского капитал.
Закон устанавливает следующие ограничения к сделкам с участием госсредств при покупке долей в квартире:
- Объектом покупки является изолированное помещение (комната в коммунальной квартире, отдельная не смежная комната).
- В результате покупки члены семьи становится единоличными собственниками квартиры (если сделка проводится в отношении однокомнатной квартиры).
- Жилое помещение находится в долевой собственности (запрещается сделка в отношении объекта в общем совместном владении).
- Квартира соответствует санитарным нормам (не признано ветхим или аварийным).
- Доля относится к жилому помещению. В соответствии с законодательством, под жилым помещением понимается место, предназначенное для проживания граждан. Средства маткапитала не будут перечислены на покупку доли в нежилом помещении.
Важно! Сделка не может быть проведена для выкупа доли в квартире у мужа или жены. Однако за счет маткапитала можно оплатить выкуп части квартиры у бывшего супруга.
Пример. В 2015 году Верховный суд рассмотрел иск гражданки А. к Пенсионному фонду об оспаривании отказа в покупке доли в квартире за счет маткапитала. При рассмотрении иска в суде первой инстанции суд удовлетворил требования заявительницы.
Но ПФР подал апелляционную жалобу. При рассмотрении, решение суда первой инстанции было отменено. Кассационная инстанция передала иск в Верховный суд. ВС РФ отменил апелляционное решение и утвердил решение суда первой инстанции.
Средства маткапитала были перечислены матери истицы в счет оплаты доли в квартире.
Оформление обязательства
Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие обязательства о выделении долей детям. Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре.
При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации. Продавец зря теряет свое время.
Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире.
Необходимые документы
Заинтересованным лицам предстоит собрать несколько пакетов с документами. Продавцу для обращения в ООП и к нотариусу, а покупателю – в Пенсионный фонд и органы опеки. Из каких документов состоят пакеты?
Для продавца
Продавец готовит:
- копии паспорта;
- заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
- копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
- правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
- данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
- копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
- справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;
- справка из Налоговой – по запросу.
Также могут понадобиться согласие второго супруга, разрешение от ООП и доверенность.