Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру при разводе?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Права ребенка. Учитываются ли дети при разделе имущества.
При разводе и разделе совместного имущества дети не могут претендовать на это имущество, также как не могут участвовать в его разделе. Однако тот факт, что в семье есть несовершеннолетние дети, часто оказывает непосредственное влияние на порядок и процесс дележки, а также на пропорции долей, достающихся каждому их бывших супругов.
Согласно законодательству, при разделе совместно нажитого имущества доли супругов признаются равными, однако, в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние, которые после развода остаются с матерью или отцом, суд порой отступает от принципа равенства долей и увеличивает долю того из родителей, с кем остаются дети.
Содержание:
Как разделить имущество при разводе, если есть дети
Закон гласит, что если в семье есть несовершеннолетние или недееспособные совершеннолетние дети, то развод возможен только в судебном порядке. Но раздел совместного имущества не ограничивается только судебными решениями и может происходить по двум сценариям:
- Согласно мирным договоренностям путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества.
- Согласно решению суда. Такой раздел происходит в тех случаях, когда супруги не смогли договориться.
Особенности раздела совместно нажитого имущества после развода
Гражданский кодекс устанавливает, что разделению между разводящимися супругами подлежит та собственность, которая была ими совместно нажита в браке. Это означает — куплена на совместные средства при ведении общего хозяйства, бюджета и т. п. Поскольку в таком случае невозможно отделить деньги мужа от денег жены, считается, что они вкладывались в покупку равномерно, в равных долях — независимо от уровня зарплаты или иного дохода каждого из них.
При этом существуют некоторые нюансы:
- Во-первых, не все имущество, даже совместно нажитое, подлежит разделению — есть ряд исключений, касающихся, например, личных вещей.
- Во-вторых, не любое имущество может быть разделено физически без утраты его потребительских свойств, а значит, и стоимости. К примеру, невозможно «пополам» разделить автомобиль, а вот участок, дом или квартиру — вполне.
- В-третьих, в некоторых случаях суд отступает от принципа «поровну» и делит совместно нажитое имущество по справедливости — например, в том случае, если установлено, что один из супругов избегал устройства на работу, не имея к тому уважительных причин (например, инвалидности) и фактически жил за счет другого.
Но из этого правила есть исключения. Считается, что супруг, не работавший, но занимавшийся домашним хозяйством и воспитывавший детей, вносит равноценный вклад в общий быт. Как правило, в отечественных реалиях эту роль чаще исполняет жена, но бывает, что и муж.
Общий вывод отсюда — если один из супругов длительное время не работал без веских причин, не занимался детьми и домашним хозяйством, и его фактически содержал другой, то суд может отказаться от принципа «1/2 доля каждому», присудив при разделе большую часть имущества тому, кто полностью содержал семью. Принцип «поровну» не тождественен принципу «по справедливости».
Какие ценности не подлежат разделу
Это либо то имущество, которое было приобретено до брака или, наоборот, куплено уже после развода, либо объект, на который кто-то из супругов имеет личные права.
Не подлежат разделению:
- вещи, отданные в дар либо купленные на подаренные деньги;
- ценности, перешедшие по наследству кому-то из супругов лично (в завещании указан конкретный получатель, а не, к примеру, доля в размере ½ каждому);
- личные одежда, обувь, предметы гигиены и т. п. (сюда не входят украшения и драгоценности);
- детские вещи;
- патенты, права на товарные знаки, на книги и иные предметы интеллектуальной собственности;
- средства производства одного из супругов — инструменты и материалы;
- вещи общих детей, в т. ч. приемных.
Кроме того, если муж и жена еще не развелись, но фактически прекратили жить вместе и вести совместный бюджет, то купленные кем-то из них ценности также не подлежат разделу. Но в этом случае придется предъявить доказательства того, что семейная жизнь де-факто отсутствует.
Какой порядок раздела предусматривает каждый из этих способов? Рассмотрим их отдельно.
Раздел по закону
Прибегать к помощи суда приходится тем людям, которые заранее не заключили брачный контракт, или не пришли к взаимопониманию по поводу деления собственности. На практике будет удобно, чтобы суд рассматривал иск по разделу вместе с разводом. Однако суд может выделить это в самостоятельное дело, если собственниками выступают ещё другие лица, например, родные супруга, которые владеют частью квартиры.
Иск следует составить самым подробным образом. В нем должны быть перечислены:
- Объекты, которые являются предметом дележа, с их рыночной оценкой;
собственные требования; - Доля или объекты, которые причитаются ответчику;
- Ходатайства о мерах обеспечения иска (наложение ареста на имущество).
Раздел квартиры, если дети совершеннолетние
Собственно, развод, если дети уже достигли 18-летнего возраста, может проходить двумя путями:
- Через органы ЗАГС (минуя суд), если нет спора об имуществе (ст. 19 СК РФ);
- В судебном порядке, если муж и жена не достигли согласия по имущественным вопросам, либо один из супругов не дает согласия на развод (ст. 21 СК РФ).
Соответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе (квартире), во втором – определять доли через суд, в порядке искового производства. При этом дети в разделе не участвуют, так как прав на совместно нажитое имущество супругов не имеют.
Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.
Если у ребенка/детей имеется своя доля в общем имуществе, «делить» через суд будут только часть квартиры, принадлежащую супругам.
Как делится имущество при разводе и после развода
Супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке.
Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество.
Если имеется взаимное согласие, то можно делить так, как стороны считают нужным, вплоть до передачи всего только одной стороне — супруге или супругу.
В суде раздел происходит исходя из начала равенства. Можно получить большую часть, например, квартиры, если в суде будет доказано, что в приобретении участвовали личные деньги одного из супругов (подаренные родителями, унаследованные, добрачные сбережения). В исключительных случаях судья может передать одной из сторон больше, если доказано тунеядство одной из сторон или особые интересы детей.
Нажитое делится путем установления на него долевой собственности либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.
Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Подмосковье, а тебе в Москве».
Что будет, если не делить имущество?
Все нажитое в браке имеет специальный статус — общая совместная собственность супругов.
Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.
В 2019 году желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.
Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.
Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими. Если вы доверяете бывшему супругу или бывшей супруге, можно оставить все как есть и не делить нажитое — до лучших времен (вариант — до тех пор, пока отношения не испортятся или качественно не изменятся иным образом). Многих такой вариант устраивает.
Но многих неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае — вселяет того, кого считает нужным).
Соглашение о разделе квартиры при наличии детей
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.
Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).
Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. 0,5% от стоимости делимой недвижимости.
При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.
При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:
- Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
- Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.
Порядок составления соглашения:
- посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
- предоставление документов:
- паспорта сторон;
- документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- оплата услуг нотариуса.
Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.