Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что дарится вместе с участком?.
Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.
Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.
Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:
- Жилые и дачные дома;
- Хозяйственный постройки;
- Бани, погреба.
Содержание:
Нужно ли проводить межевание перед дарением?
Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.
Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.
Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Передаточный акт к договору дарения земельного участка
Сделка завершается передачей прав путём составления передаточного акта оформляемого к договору дарения земельного участка. Он составляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно, что бывший владелец передаёт собственность новому владельцу. В текст вносятся сведения, фигурирующие в договоре и даётся перечень передаваемого имущества из числа имеющегося на участке. Рядом с каждым перечисленным предметом ставится подпись принимающего.
В акт вносится всё, что представляется целесообразным для сторон, вплоть до инвентаря. Впоследствии, если договор расторгается, одаряемый должен вернуть переданное в дар имущество. По завершении перечня стороны подписывают акт передачи. Имеет смысл привлечь третьих лиц в числе двух человек, чтобы они свидетельствовали передачу собственности.
Акт составляется и подписывается в двух экземплярах, которые не требуют регистрации. Их следует хранить наряду с другой документацией сроком не менее трёх лет.
Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица. Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.
Порядок действий
Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:
- Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
- Сбор документов.
- Подготовка проекта контракта.
- Посещение нотариальной конторы.
- Государственная регистрация объекта.
- Составление акта приема-передачи.
Подготовка к дарению
Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.
В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:
- провести межевание доли;
- выделить часть в натуре (при наличии возможности);
- поставить долю на кадастровый учет
- заказать выписку из ЕГРН.
С этого момента можно осуществить процедуру дарения.
Оформление договора
Оформить договор можно следующим образом:
- самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
- при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
- в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).
Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).
Стоимость и сроки
Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.
Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.
Дарение земельного участка. Правовые основы
Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.
Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома
Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.
- Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно. Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.
- Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.).