Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры двум детям от мамы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как составить договор дарения долей детям, образец 2019.
Интересы малолетних детей представляют их родители. Если над ребенком оформлена опека, то от его имени действует опекун. Полномочия указанных лиц подтверждаются соответствующими бумагами.
Законом предусматривается ряд обстоятельств, запрещающих или ограничивающих возможность преподнести имущество в дар.Таковыми являются:Несовершеннолетние, граждане, признанные недееспособными, их законные представители – это те лица, имени которых неприемлемо дарение.Запрещено оно и от таких категорий, как пациенты и клиенты медико-социальных и иных учреждений.
Какие виды недвижимости можно даритьИтак, рассмотрим, какая недвижимость может быть подарена:Квартира;Доля (если имеется общая долевая собственность на определенный объект);Земельный участок и др.Никто не запрещает дарить и коммерческую недвижимость (офисное, складское помещение, торговую точку). Но и для вышеприведенных вариантов бывают исключения.
Законной сделкой может признаться дарение доли квартиры по материнскому сертификату. Процесс имеет юридическую силу при присутствии официальных представителей ребенка. Согласно статье номер 185 Гражданского кодекса несовершеннолетнее лицо может оформить доверенность. На его основании будущий владелец сможет назначить любое доверенное лицо, кроме родителей или опекунов.
Содержание:
Особенности и нюансы
Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.
Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.
В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.
Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.
В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.
Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.
Как правильно заключить договор?
- Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.
- Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.
- В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:
- ф.и.о всех сторон;
- прописка всех лиц, участвующих в процессе;
- адрес недвижимости;
- вся площадь;
- число помещений;
- этаж (если это квартира);
- номер.
- Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.
- Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.
- Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:
- Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
- В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.
Каждый пункт внимательно проверяется.
Необходимые документы для регистрации
Необходимо заранее приготовить справки и документы:
- СНИЛС обоих родителей;
- паспорта;
- дарственный документ;
- право на недвижимость;
- полные выписки из домовой книги;
- полный отчет по растрате материнского капитала;
- паспорт из кадастра;
- справка об отсутствии каких-либо арестов.
Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.
Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу (образец)
462 просмотров
Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.
Необходимые документы
Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.
Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.
Плюсы и минусы дарственной на ребенка
Среди существенных преимуществ владения недвижимостью ребенка:
- Уменьшаются расходы на оплату имущественного налога.
- Обеспечение ребенка собственным жильем, что дает уверенность в завтрашнем дне и твердое основание под ногами.
- Переписать дарственную невозможно, то есть сделка не имеет обратной силы. А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.
- При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
- Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
- По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.
Недостатков тоже хватает, среди них:
- Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру. К тому же подобная недвижимость будет стоить меньше, чем аналогичные на рынке.
- Юный владелец квартиры способен «наломать» дров.
- Данную схему часто расценивают, как возможность скрыть собственные незаконно добытые доходы, поэтому могут проводиться дополнительные проверки.
Скачать образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему
Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.
После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.
Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.
Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?
Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.
Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.
Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.
Доля
У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.
В этом случае, как и при передаче целого участка:
- дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
- даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
- каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).
Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.
Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.
до 14 лет
При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.
Дарение с обременением
Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.
Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.