Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты с пожизненным содержанием: можно ли оспорить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты.
Всё зависит от момента, когда расторгается сделка: при жизни рентополучателя или после его смерти.
Расторжение сделки, по общему правилу, подразумевает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (ст. ст. 451, 452 ГК РФ).
Расторжение ренты при жизни получателя.
При жизни рентополучателя, ему принадлежит право требовать расторжения сделки при существенном нарушении со стороны рентодателя (ст. 587, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
К таким существенным нарушениям могут относиться:
- не обеспечение рентополучателя пригодным для проживания местом жительства;
- необходимым питанием и одеждой;
- требуемым по состояния здоровья уходом;
- лекарствами и медицинской помощью;
- иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимости, лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
До подачи искового заявления, бывший владелец недвижимости (или его представители) должны направить другой стороне (плательщику ренты) требование о расторжении сделки. И только после истечения установленного срока можно обращаться в суд с иском о расторжении договора ренты (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Содержание:
В какой суд обращаться
Поскольку в исках наследников, заявляются обычно требования:
- о признании сделки недействительной;
- признании права на недвижимость;
- внесении в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество в отношении спорной жилой площади.
То имеет место спор о праве на жилое помещение (ст. 30 ГПК РФ).
Узнать, к юрисдикции какого районного суда (ст. 24 ГПК РФ) относится адрес нахождения спорной недвижимости, можно обратившись в канцелярию суда (по телефону или лично).
А также можно самостоятельно получить информацию на сайте в разделе территориальная подсудность – об улицах, на которые распространяется юрисдикция суда.
Судебная практика
Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к. им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.
В каком порядке происходит оспаривание
Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.
Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.
Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.
Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости
Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.
Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.
Нужны ли услуги юристов
Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.
Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.
Как происходит оспаривание
Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.
Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.
При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:
- изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
- если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
- собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
- далее обращается заявитель в суд.
Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.
Образец искового заявления.
Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.
Основания
Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:
- неправильное оформление документа;
- наличие в нем несоответствий;
- отсутствие заверения нотариусом;
- документ не зарегистрирован в Росреестре;
- доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
- сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
- плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.
Главное, что нужно сделать – обратиться к юристу. Его работа будет выстроена по следующему возможному сценарию:
- Ознакомление с проблемой.
- недостаточного основания для перехода имущества в собственность.
- что-либо сделать.
- Оценка целесообразности.
- Разработка стратегий.
- на каждом этапе.
- победа не достижима.
- Юридическое обеспечение на всем протяжении процесса.
Следующее, что нужно делать, чтобы оспорить договор – это подать исковое заявление.
Можно ли оспорить ренту после смерти собственника
Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.
Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.