Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательства по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья.
Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):
- родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
- супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.
Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.
Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.
Содержание:
Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу
Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.
В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
- Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
- Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
- Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
- Количество копий документа.
- Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу
Совершеннолетние лица наделены правом не участвовать в распределении долей. Отказ должен быть оформлен письменно и заверен нотариусом.
Права на жилой объект, принадлежащий семье благодаря вложению семейного капитала, должны быть поделены между всеми членами семьи. Владелец сертификата должен понимать, что: на него возлагается ответственность за определение долей; если сертификат получен в браке, то супруг, на чье имя он был получен, обязан разделить недвижимости на доли для детей и второй половины; запрещается исключать кого-либо из членов семьи из распределения права собственности (или сознательно не учитывать при оформлении); исключения при определении долей сделаны только для детей супруга владельца сертификата от предыдущих браков (на них правило собственности не распространяется, если отсутствует оформленное усыновление на ребенка).
Выделение доли детей по материнскому капиталу срок давности
В случае установления вины лица его могут ожидать исправительные работы, штраф или условный срок, а также домашний арест. Зачастую использовать мошеннические схемы предлагают риелторские фирмы, мотивируемые правовой безграмотностью людей.
ОМС о признании такого помещения непригодным к проживанию не может служить безусловным основанием для автоматического его признания соответствующим нормам; Как контролируется выдача средств Как показывает обзор практики применения норм по реализации права на МСК, утвержденный Президиумом ВС РФ в 2019 году, выдача средств мат.
Данный процесс правильнее называется не возврат, а изменение целевого использования капиталом. Подобное заявление может быть подано до выхода владельца сертификата на пенсию, и средства будут возвращены в ПФР для дальнейшего использования по другим законным направлениям.
Иные случаи возврата, в основном, носят принудительный характер. Как правило, это происходит на основании письменного предписания Пенсионного фонда в случае нарушения норм о целевом использовании средств, невыделении обязательных долей в праве на жилье. Также возврат возможен по решению суда при признании сделки недействительной, отзыве распоряжения, либо наступлении обстоятельств, прекращающих право на гос.
дотацию. Зачастую встает вопрос о разделе мат. капитала при разводе супругов. Здесь закон однозначен: не подлежат разделу выплаты, полученные на определенные цели, каковыми и являются средства МСК.
Пенсионным фондом РФ при принятии решений по заявлениям граждан о выдаче соответствующих распоряжений.
- подача недостоверной информации в пенсионные органы;
- представление в гос.
Таким образом, при приобретении квартиры площадью 50 кв.м. Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на:
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность.
Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства: Внимание! Обязательство берет на себя:
- супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
- собственник дома, который планируется реконструировать.
После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше.
При этом, нужно будет выделить и части земельного участка.
Выделение долей по маткапу – обязательство родителей
После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.
Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:
- покупка жилья по договору долевого участия;
- строительство жилого дома;
- приобретение объекта по незавершенному строительству.
Данный документ необходимо оформить через нотариуса.
НО является недействительным в следующих случаях:
- Документ не заверен в нотариальной конторе;
- При подписании отсутствовал один из родителей.
Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.
По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.
По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.
НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.
Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.
НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.
Документы для оформления нотариального обязательства
Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:
- паспортные данные владельца МК;
- сертификат по МК;
- заявление;
- кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
- свидетельство о рождении детей;
- судебное решение об усыновлении (при необходимости);
- свидетельство о браке;
- документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).
Когда составляется обязательство
После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.
В отношении кого выдается обязательство
По общему правилу обязательство выдается в отношении:
- супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
- всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).
Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).
Сроки исполнения обязательства
В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.
Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.
Использование материнского капитала
В разделе о стоимости и порядке оплаты за квартиру указано, использовался ли при расчете материнский капитал или кредитные средства.
При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.
Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.
Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.
Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.
Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.
2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.
Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.
Когда письменное обязательство не требуется
Нотариально заверенное обязательство на материнский капитал предоставлять Пенсионному фонду РФ и другие госучреждения нет необходимости только, если сразу же при покупке жилого помещения на него были оформлены имущественные права для всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. При этом договор купли-продажи такого жилья обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.