Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные споры и порядок их разрешения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что входит в понятие жилищных споров.
Это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением и использованием объектов жилого фонда. Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов, строительных, ремонтных организаций, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.
Сложность работы с такими делами обусловлена несколькими факторами:
- Цена ошибки юриста в них очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей.
- Требуется высокая грамотность специалиста при подаче претензии в администрацию населенного пункта или при обращении в мощную корпорацию (энергетическую компанию, например).
- С нравственной точки зрения жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.
- Чтобы разобраться с делами этого направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.
Содержание:
Сроки давности по жилищным спорам
Важно также учитывать фактор времени: в отношении судебных дел Гражданским кодексом РФ определен период, в течение которого потерпевшая сторона может требовать защиты своих прав. Исковая давность составляет 3 года (если не оговорены иные значения) для большинства жилищных споров.
- Вопросы, связанные с договором дарения и с неправомерными действиями исполнителя завещания, следует решать в течение 1 года;
- Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;
- Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;
Если жилищный спор сопряжен с трудовой деятельностью человека, то ТК РФ определяет свои сроки давности по разным делам. Например, взыскание ущерба с материально ответственного лица можно запросить в течение 1 года.
Что рассматривается в административном порядке?
Многие спорные моменты самых запутанных жилищных вопросов вполне эффективно можно разрешить в досудебном, или административном, порядке. К их числу относят:
- Проблемы порчи жилья, использования его не по назначению или незаконного превращения его в нежилое;
- Проблемы помещений, связанные с их переоборудованием или перепланировкой;
- Превращение помещения состояние, которое для проживания стало совершенно непригодным, потому что сделанный ремонт оказался сделан с неприемлемыми дефектами.
Споры такого типа успешно разрешает государственная жилищная инспекция, и решаются они последовательно через ряд этапов.
Порядок разрешения в рамках судебных инстанций
Если разрешение жилищных споров не было достигнуто досудебном урегулировании, мирным путем, – его разрешает судебная инстанция. Именно там решаются такие спорные вопросы, как:
- — выселение жильцов, заселившихся временно, или граждан, проживавших в специальных жилых фондах;
- — отказ в приватизации или ее незаконное проведение;
- — преобразование жилья из нежилого в жилое и обратно;
- — обмен на принудительной основе или выделение для участников отдельных долей.
6. Заключение
Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.
Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?
Что входит в понятие жилищных споров
Это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением и использованием объектов жилого фонда.
Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов, строительных, ремонтных организаций, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.
Сложность работы с такими делами обусловлена несколькими факторами:
- Цена ошибки юриста в них очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей.
- Требуется высокая грамотность специалиста при подаче претензии в администрацию населенного пункта или при обращении в мощную корпорацию (энергетическую компанию, например).
- С нравственной точки зрения жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.
- Чтобы разобраться с делами этого направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.
Получается, чтобы разобраться со спорами по недвижимости, нужно владеть большим багажом знаний, уметь правильно его применять и разбираться в нюансах юридической системы. Поэтому чаще всего люди обращаются к адвокатам и юристам для ведения споров по жилищным делам. Следует отметить, что общая доля подобных процессов судебной практике России составляет примерно 10%.
Куда обращаться по жилищным вопросам?
Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Как правило, направляется письменная претензия с требованием выполнить желаемые действия. Если же на этом этапе иная сторона конфликта не реагирует или отвечает отказом, то обращаются в судебный орган.
Общегражданские споры по Конституции РФ должны решаться только в суде. Процессуальное законодательство обязывает подавать иск в суд, расположенный в районе местонахождения недвижимости, по которой ведется дело. При этом не важно, где находится собственник жилья: он может быть прописан по другому адресу или же временно пребывать за границей.
Чем поможет юрист по жилищным делам?
Разрешение жилищных споров усложняется не только личными взаимоотношениями между его участниками, но и обилием различных норм, которые могут использоваться в споре. Помимо Жилищного кодекса, в подобных конфликтах применимы нормы Семейного и Гражданского кодексов, отдельные законы и даже Конституция РФ. Потому участие в споре человека, который хорошо разбирается в законодательстве, просто необходимо. Если вы хотите выйти из спора победителем, помощь юриста по жилищным делам вам необходима.
Юрист может участвовать в различных этапах урегулирования конфликта: помогать с проведением переговоров, готовить документы, включая претензии и исковые заявления, представлять интересы клиента в судебных заседаниях и т. д. Кроме того, помните, что судебные решения по жилищным спорам могут не выноситься годами, и если не хотите так долго ждать, обращайтесь к юристу – он максимально ускорит течение процесса.
Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Отношения по оплате за пользование
жилыми помещениями и коммунальных
услуг. Структура платежей. Порядок и
сроки внесения платежей. Размеры
платежей.
Плата за пользование жилыми помещениями
и коммунальные услуги по договору
коммерческого найма. Льготы, предоставляемые
по оплате жилья и коммунальных услуг.
Плата за пользование и коммунальные
услуги в жилых помещениях временного
пользования. Плата за пользование жилыми
помещениями и коммунальные услуги по
договору коммерческого найма и в домах
ЖК (ЖСК). Оплата услуг в индивидуальных
жилых домах
Социальные гарантии по оплате жилых
помещений и коммунальных услуг. Виды
жилищных льгот. Основания и порядок их
предоставления в Российской Федерации.
Льготы по освобождению от оплаты и
оплате в пониженном размере занимаемых
жилых помещений и коммунальных услуг.
Компенсация расходов по найму жилых
помещений. Иные жилищные льготы.
Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде
В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
- инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
- арбитражным судом;
- третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
- при нарушении права на недвижимое имущество;
- пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
- для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
- при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.
Как найти юриста по жилищным спорам?
Существуют специализированные сайты, которые позволяют заказать максимальный спектр услуг юристов, а также отдельно взятую область, в которой вы нуждаетесь. Профессиональный юрист тщательно изучит, а также проанализирует текущий вопрос. Он подберет оптимальное для проблемы решение, позволяя сэкономить не только денежные средства, но и время. Если вы обратитесь за помощью к адвокату по жилищным спорам в Москве, отзывы которого весьма положительные, будьте уверены, что ваши интересы защищены, а судебное разбирательство завершится в вашу пользу.
Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры решаются как в арбитражных судах, так и в общей юрисдикции. Если в заявление было выдвинуто несколько условий, часть которых состоит в подведомственной общей юрисдикции судуа а вторая часть арбитражного, они подлежат разделению. В ином случае суд не рассмотрит те, которые ему неподвластны. Если условия невозможно разделить, то дело будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Подобное заявление следует направить в то учреждение, которое находится по месту жительства компании или ответчика. Если речь идет о приватизации или самих жилых помещений, тогда дело направляется по месту нахождения недвижимости.
В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?
Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:
- инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
- арбитражным судом;
- третейским судом.
Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:
- при нарушении права на недвижимое имущество;
- пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
- для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
- при изменении или прекращении жилищных правоотношений.
Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.
Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.