Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Составление договора и передача документов.
Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- Паспорт преемника.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
- Наследственное свидетельство.
- Справка из БТИ.
- Технические документы на недвижимость.
Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.
Содержание:
Непосредственно оценка
Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.
По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.
Кто может проводить оценку?
Оценка недвижимости может проводиться …
- Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
- Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.
Как оформляются результаты оценки
Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:
- подробное описание всех характеристик квартиры;
- анализ сегмента рынка недвижимости;
- описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
- расчет рыночной стоимости квартиры.
Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…
- Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
- Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
- Акт выполненных оценочных работ;
- Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.
Заключение
Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность. Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись. Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.
Законодательство
Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.
Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:
- Конституция РФ;
- Налоговый кодекс РФ;
- Закон об оценочной деятельности.
Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.
Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.
Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.
Когда проводится оценка?
Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.
Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.
Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса
В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.
Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.
Обращение к нотариусу
В соответствии с законодательством РФ право собственности на квартиру после смерти родственника у наследников возникает в день его гибели. Но полноценно распорядиться имуществом невозможно, поскольку необходимо переоформить права собственности в регистрационных органах.
Документы для наследования квартиры
Один из этапов вступления – это подготовка пакета документов для открытия наследства. Что же понадобится для нотариуса? Первая часть пакета документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ выдается в ЗАГСе при предъявлении справки из медицинского учреждения.
- Заявление о вступлении в наследство. Обращение можно написать в свободной форме, указав сведения об отдающем, наследнике, принимаемом имуществе.
- Завещание. Этот документ можно найти, обратившись к любому нотариусу. Возможно, родственники знают о том, где у покойного дома хранится завещание.
- Справка с места регистрации наследодателя. Получить документ можно в паспортном столе. Также нужно подготовить выписку о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
- Доказательства степени родства. Документы, свидетельствующие о родственной связи с умершим, нужны при отсутствии завещания для вступления по закону.
Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса
Цена на метр площади жилья постоянно меняется. К тому же две похожих квартиры могут стоит совершенно по-разному. На это влияет их отдалённость от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.
Всё это и нужно оценить в процессе определения стоимости данной недвижимости.
По итогам оценке владельцу выдают подробный документ, с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.
Кто оценивает квартиру
Проводить такую процедуру может только сертифицированный специалист из компании, имеющей специальную лицензию.
Отчёты таких организаций являются документом, обязательным для использования нотариусами и доказательством в судебных разбирательствах.
Экспертная оценка является основанием для определения стоимости жилья и расчёта размера пошлины. Она нужна именно для передачи квартиры в наследство. В случае продажи или оформления дарственной нужно определять кадастровую стоимость. Этим занимается Бюро технической инвентаризации.
Оценка имущества для наследства
Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный. Если указанные них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма. Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Внимание Иск о разделе наследства В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди . а также в наследовании по завещанию. при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников.