Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Понятие договора дарения.
Дарение – это отчуждение собственного права на жилплощадь в адрес другого человека. Один из видов сделок с недвижимостью.
Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:
- даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;
Важно! Обычно в качестве полноправного представителя недееспособного гражданина выступает его опекун, но принятие решения о дарении квартиры не входит в его полномочия.
- одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
- возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.
Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.
Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.
Содержание:
Отличия от завещания
Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:
- срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
- завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.
Где оформить договор
Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.
Нотариальная контора
Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.
Нотариус обязателен, если:
- планируется передача доли;
- получатель младше 18 лет;
- получатель недееспособен по справке.
Круг субъектов
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Законами России установлено, что безвозмездно дарить имущество НЕ имеет право следующий круг лиц:
- несовершеннолетние дети до 14 лет;
- законные представители несовершеннолетних в случае, если собственниками являются дети;
- граждане, признанные недееспособными;
- законные представители недееспособных лиц в случае, если последние являются собственниками имущества.
Также законами Российской Федерации выделен круг лиц, которые НЕ имеют права принимать в дар имущество:
- госслужащие;
- сотрудники воспитательных учреждений;
- сотрудники лечебных учреждений;
- сотрудники органов соцзащиты.
ВАЖНО: данный круг лиц не может принимать в дар имущество от пациентов, клиентов, подчиненных, родственников указанных лиц, а также лиц, каким-либо образом связанных со сферой профессиональной деятельности.
Дарение доли
Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.
Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.
Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.
Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.
Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.
Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:
- Конкретное описание квартирной доли;
- Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
- Информация обо всех совладельцах;
- Примечания.
В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.
Есть ли альтернатива?
Для многих совершение дарения сопряжено с возникновением трудностей. Необходимость поиска альтернативной сделки связана с особенностями регистрации и оформления договора. Кроме дарственной для передачи имущества существуют другие договора: купля-продажа, обмен и т.д. Однако при умышленной и необоснованной замене одной сделки на другую возникают проблемы, вплоть до признания соглашения недействительным.
Порядок оформления письменной дарственной, его отличие от процедуры оформления устного договора дарения
Оформление договора дарения (и дарственной, если говорить о письменной форме сделки неюридическим языком) осуществляется по общим правилам, сформулированным в гл. 32 ГК РФ.
Правовое регулирование для обоих случаев общее — как для дарственной, так и для договора дарения.
Для заключения устной сделки достаточно передать дар одаряемому. Напоминаем, что устная сделка не может быть заключена при обещании передать дар в будущем, т. е. он должен быть передан в момент принятия дарителем решения об этом. С момента передачи договор считается исполненным.
В дарственной (письменном договоре дарения) должны быть указаны не только наименования сторон и сведения, позволяющие их идентифицировать (Ф. И. О., паспортные данные — для граждан и наименование, ИНН, ОГРН — для организаций), но и сведения о предмете договора, т. е. перечень имущества либо имущественных прав, которые передаются в дар.
Гражданское законодательство содержит ряд требований, несоблюдение которых может привести к возможности признания договора незаключенным. В частности, при оформлении следует обратить внимание на следующее:
- Сделка не должна содержать встречных обязательств одаряемого.
- Даритель должен указать на конкретное имущество или имущественные права, которые предоставляются в дар. Отсутствие признаков, позволяющих идентифицировать имущество, является основанием для признания договора незаключенным.
- Недопустимо включение в договор условия об исполнении его после смерти дарителя, т. к. в этом случае следует руководствоваться положениями о завещании.
Плюсы договора дарения
С финансовой точки зрения выгоднее подарить квартиру родственнику, чем продать её, потому что в этом случае материальные затраты минимальны в сравнении с куплей — продажей, подразумевающей немалый налог. Передача недвижимости по договору дарения имеет преимущества и в сравнении с завещанием, потому что когда квартира завещается, заявить о себе как собственник можно только по истечении шести месяцев после смерти завещателя.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.
В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.
Необходимые документы
Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:
- паспорта сторон сделки;
- согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
- данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
- справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
- Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.