Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит перевод жилого помещения в нежилое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще раз о подсчете большинства голосов.
Респонденты собрания решают: дать добро на перевод или нет. Для того чтобы перевод оформили необходимо не только определенное количество присутствующих, но и их большинство «за». Если в доме 1 подъезд, то просто большинство голосов. Если в доме несколько подъездов, то большинство голосов от общего числа, и большинство голосов от владельцев помещений того же подъезда.
Эта, казалось-бы на первый взгляд юридическая бюрократия, все-таки требует внимательного выполнения. При неисполнении хотя бы одного из пунктов в переводе откажут. Собирать весь пакет документов (а выписка из ЕГРН действует определенный промежуток времени) придется заново.
Если кворум правильно оформлен, то первый экземпляр собрания прикладывается к общему пакету документов для БТИ и муниципалитета, а второй отправляется в управляющую компанию или товарищество собственников жилья заказным письмом с уведомлением.
Содержание:
Как оформить согласие соседей
Согласие непосредственных соседей оформляется в произвольном порядке, так как документа установленного образца для него нет. Но реквизиты собственников должны присутствовать в любом случае. В согласии обязательно должны быть указаны:
- фамилия, имя и отчество собственника/руководителя юр. лица;
- полное название фирмы по уставу (если собственник это организация);
- паспортные данные – где, кем и когда выдан, серия и номер;
- реквизиты документов на собственность (выписка ЕГРН).
Важно помнить, что согласие может подписать только сам собственник, а не члены его семьи и совместно с ним проживающие.
Также может сложиться ситуация, что собственники прилегающих помещений не присутствовали на собрании, но кворум состоялся и без них. В таком случае согласие собственников все равно обязательно.
Письменное согласие соседствующих жильцов
Какие же квартиры будут считаться соседствующими? Это любые помещения, имеющие одну общую стену с помещением, которое будут переводить в нежилое. Эти квартиры могут быть расположены рядом, внизу или наверху относительно него. Разрешение можно получить в произвольной форме, главное, чтобы в документе были указаны личные сведения жильцов (ФИО и паспортные данные). Если же соседом является юридическое лицо, то нужно получить его наименование и регистрационный номер, номер помещения и бумагу, которая подтверждает право собственности.
Как получить согласие жильцов?
Без получения разрешения на ведение своего бизнеса переоборудовать помещение, например, в офис будет невозможно. Донесите до соседей цель своей деятельности — это важно. Много отказов следует от нежелания жильцов видеть в своём доме рестораны, бары и прочие заведения, мешающие их покою.
Важные условия для процедуры перевода
Сначала вы должны убедиться, что у такого помещения будет отдельный вход. Предусмотреть надо и запасный выход, если площадь квартиры более 100 квадратных метров.
Нельзя перевести в нежилой статус только комнату или коридор. Помещение подлежит переводу полностью. Перед совершением процедуры необходимо выписаться из квартиры, иначе это сделать не получится. На вашем имуществе не должно лежать никаких ограничений.
Если вашу недвижимость рассматривают в качестве погашения долгов, то вы получите отказ на её перевод в другой статус.
Если дом панельный, то получить разрешение на перепланировку вряд ли получится, так как в нём запрещено ломать стены, делать новые проёмы, иными словами, менять конфигурацию недопустимо.
Есть ещё ограничения на перевод помещения:
- Если оно является культурным наследием или является исторической ценностью.
- Если оно не подключено к инженерным коммуникациям.
- Плачевное внешнее состояние, требующее сначала ремонтных работ.
Обратите внимание! Помещение необязательно переводить в нежилое, если деятельность бизнесмена не будет доставлять дискомфорт соседям. Здесь важно, чтобы предприниматель был прописан в квартире, а она должна соответствовать всем санитарным нормам. Сам же дом не должен быть аварийным и подлежать сносу.
Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд
Каких-либо особых нормативов для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует. В данном случае действуют общие правила. Условно говоря, весь процесс можно разбить на три последовательных этапа:
Первый этап: Сбор необходимых документов для обращения в Департамент управления имуществом. Цель: получить разрешение на перевод жилого.
Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. Приводим перечень основных документов, полный список можно узнать в Департаменте управления имуществом.
1.Экспликация (пояснение к архитектурному проекту) и поэтажный план
Как получить:
|
Этапы |
Куда обращаться |
Какие документы предъявлять |
|
1-й |
Департамент управления имуществом (для получения доверенности на заказ экспликации и поэтажного плана в БТИ) Срок получения документов – до 1 месяца. |
|
|
2-й |
БТИ (для заказа экспликации с поэтажным планом) |
|
Какие документы потребуются
Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:
- заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
- паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
- основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
- свидетельство о регистрации права;
- техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
- проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
- выписку из домовой книги;
- согласие других жильцов дома (реально проживающих).
Какие документы потребуются
Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома (его части) необходимы следующие документы:
- заявление, форму которого стоит уточнить заранее;
- паспорт владельца (или всех совладельцев, если их несколько);
- основание приобретения права на жилплощадь (договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ);
- свидетельство о регистрации права;
- техпаспорт, экспликацию и поэтажный план (получается в БТИ);
- проект перепланировки, выполненный подрядной организацией;
- выписку из домовой книги;
- согласие других жильцов дома (реально проживающих).
Перевод жилого помещения в нежилое
Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения. Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.
Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.
Перевод нежилого помещения в жилое
Закон допускает и обратную процедуру, когда нежилое помещение приобретает статус жилья. Общие правила согласования будут идентичны процедуре, рассмотренной выше, однако к вновь образуемому жилому помещению предъявляется значительно больше требований и ограничений.
Необходимые документы
Помимо перечисленного выше комплекта документов, при переводе нежилого помещения в жилое, дополнительно представляются:
- заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
- заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
- заключение организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.
Итоговым документом, разрешающим перевод нежило помещения в жилое, будет являться постановление главы муниципального органа власти.
Частного дома
Предприниматель может открыть офис, магазин или студию на базе индивидуального частного дома. Но нужно помнить, что в расчет берется не только здание. Следует учитывать и назначение земельного участка. Скажем, если у вас земля под ИЖС – на ней можно строить лишь жилой дом и сопутствующие постройки. Открыть на территории магазин не удастся.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Если собственник планирует вывод из жилого фонда, нужно знать порядок действий и основания для перевода. Это актуально, учитывая разный характер процедуры в субъектах РФ. Например, в Москве придется обращаться в Департамент городского имущества (ДГИ), где-то в регионах работают Исполкомы в лице отделений архитектуры и градостроительства.
Пошаговая инструкция
Перевод в нежилое помещение осуществляется в заявительном порядке. Соискатель готовит документы, формирует проект, обращается в уполномоченный орган за разрешением.