Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор при ипотеке: особенности составления, плюсы и минусы, образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака.
Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.
Содержание:
Предмет договора
Предмет брачного соглашения – имущественные и финансовые отношения супругов.
Финансовые отношения – денежные доходы (заработная плата и пенсия, депозиты в банке, прибыль от предпринимательской деятельности) и расходы семьи (долги, кредиты, ипотека, займы). В контракте прописываются правила составления семейного бюджета, и обязанность обеспечения одного супруга другим.
Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом
«Город _____
«__» ____ ____ г.
Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.
В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.
Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.
Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.
Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак,
решает вопрос относительно распределения долей
. После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.
Что написать в договоре
Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.
Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:
- Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
- Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
- Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
- В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
- Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
- Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.
Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.
Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.
Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными. На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями. Подробнее об этом можно прочитать в статьях «Можно ли оспорить брачный договор после развода» и «Порядок признания брачного договора недействительным».
- Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
- Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.
Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец
Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.
- Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
- Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
- После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
- Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.
Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры
Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.
- доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
- обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
- обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
- ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
- разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
- порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?
- В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
- Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.
- Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.
- Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.
- Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.
Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.
Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.
До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.
Как расторгнуть брачный договор?
Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.
По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.
Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:
- грубое нарушение соглашения одним из супругов;
- изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.
Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.
Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.
Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.
Зачем нужен брачный контракт?
Не редкость, когда перед официальной регистрацией отношений у одной сторон (или у двух сразу) возникает намерение подстраховать собственное благополучие на случай расторжения брака в дальнейшем.
В качестве наиболее эффективного инструмента защиты своих имущественных прав и интересов в супружеской жизни и по ее окончании выступает специальный документ – брачный договор с раздельным режимом собственности.
Его заключение вполне допустимо и до брака. При чем действие соглашения распространяется не только на имущество, имеющееся у гражданина в данный момент, но и на иные позиции, приобретение которых возможно в будущем.
Случаи, когда заключение контракта рекомендуемо
Вне зависимости от статуса будущей или настоящей супружеской пары, их финансового состояния брачный контракт может быть заключен лишь при наличии одного желания. Но реальная практика выводит случаи, когда составление договора характеризуется явной необходимостью:
- ведение предпринимательской деятельности одной из сторон – позволяет снизить риск возникновения неправомерных требований от другой половины;
- сильная разница в имущественном положении при вступлении в брак – брачный договор с установлением режима раздельной собственности способствует ограждению имущества одной стороны, что делает отношения более простыми и прозрачными;
- кредитные или долговые обязательства (на ипотечную квартиру, к примеру) – зачастую от неправильных действий мужа или жены страдает второй участник отношений. С помощью документа можно уберечь собственность от конфискации в случае реализации кредитором инструментов взыскания.
Существуют и иные ситуации, когда оформление договора считается вполне обоснованным. Но все же общепринято вышеописанные позиции делают наличие соглашения крайне рекомендуемым.
Брачный контракт на квартиру
Квартира и любая иная недвижимость на сегодняшний день в большинстве случаев является наиболее дорогостоящим совместным имуществом двоих супругов. Именно поэтому оно почти всегда фигурирует в заключаемом брачном контракте.
Но процедура перехода в собственность одного из супругов всегда связана с большим количеством самых разных нюансов.
Прежде, чем заключать договор рассматриваемого типа, необходимо разобраться со следующими вопросами и их последствиями:
- Кому переходит квартира в случае развода?
- Когда недвижимость может остаться ребенку?
- Обязанность выписки из квартиры.
Кому переходит квартира в случае развода
При отсутствии брачного контракта квартира в случае развода обычно делится пополам. При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда.
Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.
Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах:
| Показатели | Описание |
| Нарушения | подобное не должно нарушать права ни одной из сторон |
| Интересы | должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети) |
К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд.