Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок оформления документа у нотариуса.
Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.
Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:
- Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
- Супруг получателя.
- Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.
Содержание:
Пошаговая инструкция по наделению детей долями при использовании материнского капитала
Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:
- Подписав соглашение о распределении долей.
- Оформив дарственную.
По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:
- После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
- Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
- Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
- При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:
- Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
- Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
- Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
- Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
Можно ли не выделять долю мужу
Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.
Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала
Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.
Минимальная доля
При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.
Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.
Общая информация о выделении долей
Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.
Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:
- Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
- Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.
Доли при строительстве на материнский капитал
Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.
Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.
Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек
На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.
Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.
Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.
Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.
Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.
В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:
- Составляете нотариальное обязательство.
- В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Обязательство о выделении долей в жилье, купленном за средства МСК, дается Пенсионному фонду, когда:
- Недвижимость не находится в общей долевой собственности всех членов семьи. Граждане сталкиваются с такими ситуациями, когда:
- Право собственности зарегистрировано только на родителей или одного из них (дети не являются собственниками).
- Жилье принадлежит получателю капитала, но обременено ипотекой.
- На момент подачи в ПФР заявления о распоряжении право собственности на квартиру (дом) не зарегистрировано:
- Жилье приобретается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и право собственности можно будет оформить только после выплаты всей суммы по договору.
- Заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ), право оформляется после окончания строительства многоквартирного дома.
- Участие в жилищном кооперативе — право собственности регистрируется только после уплаты всех взносов.
- Использование семейного капитала на строительство или реконструкцию дома — регистрация собственности после окончания строительства и сдачи объекта ИЖС в эксплуатацию.
Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.24 Налогового кодекса России, стоимость удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако на практике этот тариф может отличаться, в среднем за оформление таких сделок нотариусы просят от 500 до 1500 рублей.
Размер долей.
Закон не предусматривает фиксированного размера долей, полагающихся детям. Значение может быть любым.
При этом стандартный вариант – распределение долей поровну между всеми членами семейства, включая всех несовершеннолетних отпрысков.
Приобретение квартиры через кооператив
Если квартира покупается в кооперативе, то на момент получения инвестиций реальной недвижимости пока нет, она возводится или оформляется. Поэтому в обязательстве прописывается условие раздела сразу после регистрации. Сертификат можно использовать на паевой вступительный взнос или частичного погашения стоимости жилья. После соблюдения всех формальностей несовершеннолетним детям выделяется положенная по закону часть приобретённой недвижимости.
По обоюдному согласию сторон
Выделение доли в квартире носит обязательный характер, если недвижимость приобреталась за счет материнского капитала. Определенную часть получат второй супруг и несовершеннолетние дети. Осуществление передачи привилегий производится на безвозмездной основе. В обратном случае сделка будет признана недействительной и для нарушившего закон гражданина наступят правовые последствия.
Если собственность является общей, то порядок действий следующий:
- первоначально посредством соглашения разделяется имущество между супругами;
- далее следует выдел части жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, детям.