Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Принудительное выселение из квартиры по решению суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исполнительное производство.
Государственная служба ССП призвана обеспечивать исполнение судебных решений. Но она не может и не должна самостоятельно перехватывать инициативу и следить за тем, как исполняются постановления. Обеспечить помощь в выселении могут лишь тому, кто самостоятельно обратился в ФССП.
Исполнительное производство открывается после того, как истец обращается к приставам с письменной просьбой о выполнении данных действий. Заявление подкрепляется решением суда.
Судебные приставы осуществляют процедуру выселения в строгом соответствии с законодательными нормами:
- Выселяемому сначала высылается уведомление о необходимости выполнить решение суда. Такой шаг позволяет ему хоть напоследок сгладить ситуацию и урегулировать конфликт мирно. На освобождение жилья дается 5 – 7 дней.
- Отсутствие реакции позволяет приступить к следующей фазе, а именно назначить дату принудительного выдворения.
- О назначенном дне и часе выселяемый оповещается письменно.
- Производится процедура выдворения незаконно проживающего и освобождение помещения от его личных вещей.
Принимать участие в непосредственном исполнении могут не только приставы, но и полицейские, приглашенные как представители правоохранительных органов. Причем неважно в зимний или летний период это происходит, правоохранители все равно при наличии решения суда выдворят незаконных жильцов.
Содержание:
Основания
Гражданско-правовой кодекс приводит ряд причин, которые могут стать достаточным основанием для отсрочки исполнения судебного решения. В их число входят следующие пункты:
- Отсутствие иного жилья, куда можно переехать. Речь идет о ситуациях, когда человек не просто не имеет собственности, родственников, готовых приютить его, но и не может позволить себе арендовать жилплощадь. Отсутствие финансовой возможности должно быть аргументировано, например, сокращением с работы, потерей кормилица, нахождением в декретном отпуске.
- Выселяемый серьезно болен и требует постоянного ухода за собой. Процедура выселения может быть приостановлена до его выздоровления.
- Речь идет о бывшем члене семьи – муже или жене, который не имеет другой собственности и не может приобрести новое. А если при этом присутствуют иные отягчающие обстоятельства – потеря трудоспособности, наличие на руках несовершеннолетнего ребенка или взрослого иждивенца, то выселение может затянуться на долгие годы.
Каждый случай уникален и рассматривается отдельно, но объединяет их одно – выселяемый обязан доказать суду, сто не может переселиться в иное место.
Срок выселения из квартиры по решению суда
В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.
Документы
- копии иска всем участникам процесса;
- копии арендного договора;
- документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
- документы, указывающие на попытку решения конфликта досудебным способом;
- показания свидетелей (соседей);
- заключения комиссий;
- иные документы, требуемые судом или подходящие под ситуацию.
Особенности и нюансы
Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).
Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?
- Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
- Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
- Причиной судебного иска не является личная неприязнь.
Порядок действий по принудительному выселению из квартиры собственника
Процедура принудительного выселения из квартиры собственника должна осуществляться в определённой последовательности:
- На собственника жилого помещения подаются жалобы, в которых подробно описаны все нарушения.
- Уполномоченным органом документально фиксируются факты нарушения правопорядка, прав человека, порча жилого помещения и т. д.
- Истец составляет заявление и прилагает к нему собранную доказательную базу. Исковое заявление должно полностью соответствовать требованиям действующего российского законодательства (статьи 131, 132 Гражданского кодекса РФ).
- Исковое заявление передаётся в суд, расположенный по месту жительства истца или ответчика.
- На судебном заседании истец должен доказать обоснованность своих претензий.
- Судом будет вынесено решение и вручён исполнительный лист о выселении собственника из квартиры.
- Исполнительный лист передаётся судебным приставам, служба которых расположена по месту нахождения спорной недвижимости.
- Судебные исполнители, заручившись поддержкой представителей правоохранительных органов, проводят принудительное выселение из квартиры собственника. Во время данной процедуры ними освобождается помещение от личных вещей ответчика.
- Решение суда передаётся в паспортный стол, где на основании данного документа осуществляют выписку собственника из квартиры.
Исковое заявление (образец)
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором должны присутствовать следующие данные (регламентируется частью 2 статьи 131 ГПК РФ):
- обязательные реквизиты истца и ответчика;
- наименование судебной инстанции, в которую подаётся исковое заявление;
- суть жалобы;
- стоимость иска;
- список приложенной документации и т. д.
○ Причины и основания для выселения.
Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:
- По инициативе проживающего:
- Ветхое состояние здания.
- Аварийность несущих конструкций.
- Перевод здания в категорию нежилого.
- Планируемый снос дома.
- По инициативе собственника:
- Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
- Нарушение правил общежития.
- Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
- Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
- Лишение родительских прав.
- Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.
Действия приставов
После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:
- Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
- Инициирует их арест.
- Организует взыскание на них.
После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:
- Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
- Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
- Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
- Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Особенности отсрочки
Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.
Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.
Какие категории лиц не могут быть выселены
В соответствии с положениями статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, невозможно на законных основаниях выдворить владельца квартиры, а также членов его семьи, в случае если такое помещение – это их единственная жилплощадь.
Единственное исключение – недвижимость, которая выступает в роли залога по ипотечному кредиту.
В случае наличия достаточного долга по ипотечным платежам, судебный орган вправе выдворить семью из помещения, предоставив квартиру банковскому учреждению за неперечисление платежей.
Также невозможно выдворить из квартиры малолетнего ребёнка, в том случае если он – единственный владелец недвижимости.
Запрещено снимать с регистрации несовершеннолетних лиц вплоть до их совершеннолетия, даже в том случае, если по факту они проживают в другой квартире, имеют там постоянную регистрацию.
Единственное исключение – выдворение из аварийного жилого дома с предоставлением такой же жилплощади.
Судебное обращение
До того, как подать исковое заявление, необходимо проинформировать об этом владельца квартиры. Важно сделать это в письменном виде. Извещение предоставляется в форме предписания о ликвидации причины спора.
Перечень требуемых документов
К заявлению нужно приложить:
— В случае, если в помещении проживают несовершеннолетние дети, требуется заключение попечительских структур, органов опеки;
— Выписка из домовой книги, в которой отмечено, какое количество постоянно зарегистрированных лиц имеется в данной квартире;
— Доказательства, подтверждающие, что особа ответчика нарушает законодательные нормы, что касается использования жилой квартире. В их числе можно выделить:
- постановление технической экспертизы относительно причиненного разрушения помещения;
- постановление санитарно-гигиенической экспертизы;
- иск в прокуратуру;
- протоколы вызова наряда полиции либо участкового;
- претензии жителей дома;
- прочая документация, которая может быть использована в качестве доказательства того факта, что владелец квартиры либо члены его семьи не соблюдают правила пользования жилплощади.
— Прочие документы, посредством которых допустимо помочь судебной инстанции определить исход дела.
Отечественная практика судопроизводства демонстрирует, ответчик, иначе говоря владелец недвижимости, в каждом случае оформляет встречное исковое заявление о неправомерности реализуемых действий.