Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец расписки в получении денежных средств за квартиру аванс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Пункты, имеющиеся в расписке.
Бумага не имеет четких ограничений в написании, поэтому информация может быть произвольной. Но должны быть обязательные личные сведения в документе. Их отсутствие влияет на легитимность.
Если осуществляется покупка недвижимости, расписка в получении предоплаты включает такие данные:
- Инициалы сторон, которые нужно расшифровать;
- Информация из паспорта: где родились, когда;
- Адресные данные проживания, прописка;
- В качестве чего передаются средства: «как аванс»;
- Размер предоплаты с расшифровкой;
- Отсылка на другой документ, если имеется договор или на объект, ставший причиной сделки;
- Подписи сторон.
Расписку касательно получения аванса должна пишет тот человек, который получает средства. В печатном виде этот документ допускается, если его нотариально заверить.
Содержание:
Условия и гарантии для двух сторон
Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.
В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.
Что необходимо знать перед передачей предоплаты?
- Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
- Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
- Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.
По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.
Зачем нужен задаток
Договор аванса отражает намерения сторон совершить финансовую сделку. Расписка подтверждает факт непосредственной передачи средств. Без этого документа покупателю будет сложно доказать, что он отдавал деньги. Продавец же сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с несоблюдением условий. Для исключения спорных ситуаций понадобится долговая расписка, подтверждающая факт передачи денег.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.
Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме.
Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали.
Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо).
Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично.
Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.
Возможный размер предоплаты
Размер аванса на законодательном уровне никак не регламентируется, но практический опыт показывает, что цифра денежной предоплаты – результат компромисса между сторонами.
По результатам независимой оценки уточняется сначала стоимость сделки, а потом стороны решают, будет это процент от общей суммы (не более 5-10%), или фиксированная цифра, например, 5 тыс. долларов.
Следует иметь в виду, что в документах иная валюта, кроме отечественных российских рублей, фигурировать не должна: это может стать причиной признания договора недействительным. При расчете в Евро или валюте США необходимо в расписке и договоре вписывать эквивалент в руб.
Примерно пятая часть сделок оформляется с внесением предоплаты в виде аванса, так что не стоит опасаться давать часть денег наперед.
Главное, подстраховаться правильно оформленными документами, подтверждающими факт передачи денег, тогда даже при неблагоприятном исходе суд встанет на сторону покупателя и заставит хозяина недвижимости вернуть аванс.
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Forbidden В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).
Какие документы оформляются до подписания расписки? Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.
В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.
Почему важно оформлять расписку?
Оплата работ (услуг) – это юридически значимое действие. То есть сам факт платежа влечет за собой правовые последствия для обеих сторон:
- для заказчика – это подтверждение того, что обязанность оплатить работы исполнена им надлежащим образом (нет недоплаты или долга);
- для исполнителя – доказательство получения вознаграждения за труд в конкретной сумме.
Учитывая существенность правовых последствий, факт оплаты всегда строго фиксируется и документально оформляется в предпринимательской деятельности с помощью бухгалтерских документов.
Коммерческие организации и ИП расписок не пишут, это незаконно.
Если ремонт осуществляется с помощью нанятого подрядчика – физического лица, то бухгалтерских документов он не выдаст, но оформить расписку сможет (а это аналог кассового чека или приходного ордера).
В процессе ремонта (до его завершения) вопрос о передаче денег исполнителю может возникнуть не один раз:
- оплата выполнения одного из этапов работ (если это предусмотрено договором);
- выдача средств в качестве аванса (например, есть практика предоставления 30% общей стоимости договора исполнителю до начала работ. Это своего рода гарантия платежеспособности заказчика);
- передача денег на закупку необходимых строительных материалов – выдача денег под отчет.
Образцы долговой расписки
Рассмотрим 5 обязательных требований к долговой расписке:
- Необходимо указать место ее составления (населенный пункт, где передаются деньги).
- Запишите наименование составляемого документа — Долговая расписка или Денежная расписка
- Обязательно указываются полные фамилия, имя и отчество того, кто берет деньги в долг, и того, кто дает взаймы. Данные указываются без сокращений, они должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте, возможно указать и полные паспортные данные сторон.
- Указывается сумма займа (конкретная сумма, которая передается из рук в руки, указывается в рублях и копейках, лучше продублировать цифровое данные письменным текстом).
- Проставляется дата, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).
- В конце расписки обязательна подпись заемщика (подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Если документ напечатан на компьютере, будет правильным, если заемщик в конце расписки от руки напишет свои фамилию, имя и отчество без сокращений и поставит подпись).
Есть еще 2 дополнительных требования к расписке, которые указываются по желанию сторон:
- Срок, когда деньги будут возвращены обратно (возврат долга может быть частями или всей суммой). Дата может быть указана конкретно «ДД-ММ-ГГГГ» — это будет правильным вариантом во избежание путаницы, или определен промежуток времени. Если дата в денежной расписке не указана, возврат денег производится через 30 дней после предъявления требований кредитором.
- Размер процентов за пользование деньгами (обычно размер процентов указывается за месяц, но допускается указывать проценты за любой период) и размер процентов (штрафа) за нарушение условий возврата займа (обычно указывается размер процентов за каждый день просрочки).
Как составить расписку в получении задатка за квартиру
Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Расписка в получении денег за ремонт квартиры: 6 образцов
Время на чтение: 6 минут Расписка о получении денег за ремонт квартиры – это письменный документ, подтверждающий факт того, что заказчик выдал, а исполнитель принял определенную сумму средств в качестве оплаты за выполненные работы. При проведении ремонта жилого помещения мастером – физическим лицом, неизбежно приходится сталкиваться с оформлением передачи денег от заказчика исполнителю. Чаще всего оплата производится без составления каких-либо документов.
Такой подход может привести к спорам, конфликтам и даже обману. Оплата работ (услуг) – это юридически значимое действие.
То есть сам факт платежа влечет за собой правовые последствия для обеих сторон:
- для заказчика – это подтверждение того, что обязанность оплатить работы исполнена им надлежащим образом (нет недоплаты или долга);
- для исполнителя – доказательство получения вознаграждения за труд в конкретной сумме.