Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пакет документов для успешной продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правильно продать квартиру?.
Перед собственником недвижимости, который желает быстро и выгодно продать свое имущество встает вопрос о том, как наиболее правильно это сделать.
Есть несколько основных действий, без которых сделка не может быть совершена:
- Продавец должен подготовить пакет необходимой для продажи документации.
- Желая продать квартиру по наиболее выгодной цене, стоит позаботиться о ее состоянии (косметический ремонт, исправная работа водопровода, электричества, системы отопления, надлежащий вид сантехнического оборудования).
- Не будет лишним привести в порядок подъезд дома, придворовую территорию — это важные нюансы, на которые потенциальные покупатели обращают внимание.
- Необходимо определиться со стоимостью жилья, это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к профессиональным оценщикам. Цена жилья не должна в разы превышать среднюю стоимость недвижимости такого же типа, иначе продажа может быть крайне затруднительна.
- Активная реклама продаваемого объекта. Необходимо сделать качественные фотографии, продумать текст объявления, в котором указать месторасположение, квадратуру, планировку жилья, следует сделать основной акцент на положительные моменты, например, транспортная доступность, развитая инфраструктура, порядочные жильцы.
Объявление о продаже квартиры можно подать в газеты, воспользоваться интернет ресурсами, обзвонить агентства недвижимости.
Выделяют два основных способа продажи жилья:
- самостоятельно;
- через риэлтора.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
Содержание:
Зачем нужен предварительный договор?
Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора. Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом.
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:
- Обязательное письменное заключение.
- Указание паспортных данных покупателя и продавца.
- Описание имущества (кадастровый номер, площадь, этаж, адрес).
- Стоимость объекта недвижимости.
- Срок, до которого стороны обязуются заключить основной договор.
Цель заключения предварительного соглашения в том, что его оформление позволяет с уверенностью говорить о том, что стороны выполнят в будущем, возложенные на них обязательства. Цена, прописанная в документе, не подлежит изменению.
Внесение задатка по предварительному договору не является обязательным условием, но может дополнительно гарантировать обеспечение обязательств сторонами (ст. 380 ГК РФ).
Расторжение предварительного соглашения возможно только по обоюдному желанию продавца и покупателя.
Основной пакет документов
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.
Как подтвердить, что сделка законна
Юридическая «чистота» сделки – гарантия отсутствия проблем для покупателя. Вооружившись двумя документами, продавец сможет доказать свою честность.
- Выписка ЕГРП (расширенная) показывает ранее совершенные с недвижимостью сделки;
- Второй документ – выписка из домовой книги. Он позволяет увидеть всех граждан, когда-либо прописанных и зарегистрированных в этой квартире. Здесь же можно посмотреть, не присужден ли жилплощади арест, обременение и другие ограничения.
Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.
Кто может выступать продавцом
Прежде чем приступить к подготовке документов для продажи квартиры, стоит определиться, кто вправе этим заниматься. Полномочиями наделяют исключительно собственников жилья. Таковыми признаются лица, внесённые в документ, который подтверждает право собственности. Именно им предстоит принимать решение, как подготовить квартиру к продаже.
В качестве существенного элемента подготовка включает сбор документов, требующий посещения различных государственных и коммунальных учреждений. Заняться этим собственник может самостоятельно или возложить хлопоты на третьих лиц. Подготовьте, проверьте, а я подключусь на заключительном этапе, когда необходимо личное присутствие. Третьими лицами могут выступать дееспособные граждане, получившие от собственника должным образом оформленную доверенность.
Когда квартиру покупают по ипотеке
Базовый список документов для продажи квартиры не меняется, если для её приобретения намерены воспользоваться банковской ипотекой. В такой ситуации надо считаться с условиями, выдвигаемыми кредитором, не собирающимся понапрасну рисковать собственными средствами. Придётся учитывать, чтобы продать жильё, какие документы нужно подготовить дополнительно при таких обстоятельствах совершения сделки.
Дополнительные документы для продажи квартиры
Подытожим, какие требуются справки от собственника продаваемой недвижимости сверх основного перечня. Лица, которые покупают жильё, выкладывают за него немалые деньги. Поэтому ими выдерживается определённая последовательность в своих действиях и предварительно составляется перечень справок по данным, действительность которых нуждается, по их мнению, в проверке.
Документы, необходимые для сдачи в МФЦ
- Заявление, оформляется сотрудником МФЦ, вам останется только проверить и подписать.
- Доверенность нотариальная, если есть представители.
- Госпошлина в размере две тысячи рублей, оплачивается на имя приобретателя жилья.
- Договор купли-продажи в 3 оригинальных экземплярах, два из которых вернутся с печатями Росреестра каждой из сторон, один – останется в архиве регистрирующего органа.
- Ипотечный договор, если квартира будет находиться в залоге у банка.
- Согласие супруга, засвидетельствованное уполномоченным специалистом.
- Извещения совладельцев (конверты, с отметками о вручении или невостребованные, отказы письменные от права первой очереди).
- Уведомления органов опеки, если в процедуре перехода права участвует не достигший 18-летнего возраста гражданин.
- Паспорта сторон.
Перечень документов для продажи квартиры довольно конкретный. Добросовестный подход продавца к сбору всех необходимых документов позволит быстрее осуществить сделку, избежать приостановок при переходе права и аннулирования процесса через суд.
Паспорта
В целях подтверждения личности граждан и внесения соответствующих изменений в ЕГРН предъявляются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке. Если продавца, покупателя или одновременно обоих участников представляет доверенное лицо, то прилагается нотариально заверенная доверенность с указанием всех полномочий и его паспорт.
С 15 июля 2016 года привычное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, не используется в обороте. В качестве его замены применяется расширенная выписка из ЕГРН. Чтобы сократить сроки на ее получение и максимально ускорить проведение сделки, рекомендуем вам воспользоваться электронным сервисом «КТОТАМ.ПРО».
Он составляется в 3-х экземплярах — по одному оригиналу для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.
Обязательные пункты договора:
- дата и место подписания;
- сведения о продавце и покупателе;
- выражение воли сторон;
- описание недвижимого имущества;
- информация о государственной регистрации прав продавца;
- стоимость жилого помещения;
- сроки и порядок внесения оплаты;
- сведения об отсутствии прописанных жильцов;
- информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.
Отсутствие одного из перечисленных пунктов — основание для признания договора ненадлежащим документом и отказа в его регистрации. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи квартиры, подтверждающий реальное исполнение обязательств.
Выдается отделением налоговой службы по месту проживания на основании заявления и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменялась, прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о заключении или расторжении брака). Период действия справки — 6 месяцев со дня получения.
Выписка из ЕГРН
Ее предъявление необходимо при продаже недвижимости, если объект не состоит на кадастровом учете либо при проведении в квартире перепланировки. Если сведения о квартире уже внесены в Росреестр, то предоставлять выписку не требуется.
Внимание! Технические паспорта для заключения сделки не нужны — с 2008 года они формально и фактически утратили свою юридическую силу.
Покупателю необходимо убедиться, что в пакет документов включено согласие мужа либо жены продавца квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласие обязательно удостоверяется в нотариате при предъявлении паспорта.
Нотариальное оформление
Заключить сделку можно также с помощью нотариуса. Подпись и печать данного специалиста будут гарантией того, что договор юридически чист. Поэтому в случае возникновения каких-либо споров, юрист всегда может подтвердить это.
Также нотариус проконсультирует по законодательству, расскажет обо всех нюансах оформления купли-продажи квартиры, поможет правильно составить само соглашение. Но за нотариальные услуги требуется платить.
Заключение через агентство
Третий способ оформления сделки – с помощью агентства недвижимости. Участие риелтора позволит быстро найти покупателя, верно составить договор, подготовить всю необходимую документацию, а также получить ответы на любые вопросы, касающиеся купли-продажи.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень
Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.
В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень
Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2020 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:
Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.