Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры при разводе, если собственник муж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?.
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Содержание:
Спорные вопросы о праве собственности на имущество
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.
Обзор исключений: когда супруг может отсудить часть имущества, что не является общим?
Возможно, вопрос из подзаголовка прозвучал для вас неожиданно. Но реалии таковы: известно немало случаев, когда на часть жилого помещения после развода претендует один из супругов, хотя вроде как и не имеет на неё каких-либо прав. Да и квадратные метры эти были куплены не в браке.
Так что про такие ситуации говорит нам Закон?
Действительно, такое положение дел – далеко не редкость в наши дни. И да, второй партнер действительно сможет легко выиграть подобный спор в суде.
Причиной тому статья 37 Семейного Кодекса, которая гласит, что суд может признать квартиру или другую жилплощадь общим владением пары, если второй супруг, муж или жена, вкладывали в ее ремонт или реконструкцию собственные сбережения, за счет чего цена квадратных метров увеличилась.
Как делится имущество при разводе, если собственник – муж
Основные моменты, связанные с созданием семьи, расторжением брака регламентируются Семейным Кодексом РФ. Кроме того, в вопросах раздела имущества между супругами могут быть задействованы ГК РФ и ГПК РФ. В ряде случаев потребуются и федеральные законы. Например, ФЗ № 117 о военной ипотеке или ФЗ № 256 о предоставлении материнского капитала. А также некоторые подзаконные и нормативные акты. Рассмотрим подробнее, как делится квартира при разводе в 2020 году и к каким конкретно статьям необходимо апеллировать.
Если в браке есть ребенок
Семейным Кодексом (ст. 60) устанавливается, что ребенок не имеет права на имущество своих родителей. Равно как и родители не могут претендовать на собственность своих детей. Исходя из этих положений, наличие ребенка в семье на раздел имущества никак не повлияет. Это значит, что если оно приобретено в браке и является совместно нажитым, то будет поделено пополам при условии, что иное не установил брачный договор или мировое соглашение о разделе.
Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.
Имеется лишь один вариант, когда суд может отойти от правила равенства долей в разделе совместного имущества при наличии несовершеннолетнего ребенка. Он возможен при разделе жилья (ст. 39 СК РФ). В случае если родитель, с которым остается ребенок, имеет намного худшую материальную базу по сравнению со вторым, то ему в квартире могут выделить большую долю. Но права собственности на нее по судебному решению получит супруга (или супруг), а не ребенок.
Если собственник муж, но имущество куплено в браке
Так бывает, что имущество приобретается в браке на общие деньги, но собственником его в документах отмечают только мужа. Такое положение не означает, что лишь муж имеет права собственности. Если имущество не было приобретено до брака, получено в дар или по наследству, то вопрос раздела решается в пользу обоих супругов.
В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.
Сложности решений
Надеемся, что читатели оценили сложности, но вынуждены огорчить – главные трудности впереди. Наличие согласия на раздел имущества, к сожалению, не означает на практике быстрого и однозначного разрешения спора.
Мы приведем еще один пример из реальный практики, заменив настоящие имена на Оксану и Василия. При этом пример не укажет на решение проблемы, а только обозначит ее.
Пример 3
Условие: В Примере 2 суд постановил передать часть Оксаниной доли ее дочери, при согласии Василия. Было заключено соглашение, нашедшее отражение в т.ч и в судебном решении. Получив все документы, обратились к государственному регистратору для фиксации прав собственности.
Проблема: Признавая законность решения, регистратор отказал в регистрации прав собственности, ссылаясь на невозможность исполнения по причине отсутствия знаний и технических возможностей проведения таких операций.
Если собственники муж и жена
В данном случае, речь идет о совместной собственности, когда владельцами являются оба супруга. В этом случае используется общее правило равенства долей.
То есть муж и жена в данной ситуации получат все им причитающиеся в соответствие с правоустанавливающими документами. Исключением являются случаи, когда в таких документах указаны иные доли.
Например, если договором между ними было установлено, что жене принадлежит 2/3 квартиры, то такая доля ей и перейдет при разводе.
Если собственник муж и ребенок
Семейным законодательством установлено, что дети не имеют право претендовать на имущество родителей и наоборот. Таким образом, жена имеет право при разводе только на ту долю квартиры, которая принадлежит мужу ( в случае, если эта доля подлежит разделу).
Доля же ребенка остается за ним, вне зависимости от того с кем из родителей он остается жить. Однако, существуют особенности последующего распоряжения такой квартирой.
До 18 лет ребенок самостоятельно не имеет право осуществлять какие — либо сделки. Отчуждение возможно только в интересах ребенка и с согласия органа опеки и попечительства.
Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел
- в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
- в личной собственности мужа или жены;
- в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .
Соответственно, в прямой зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретная квартира и будет определяться возможность и порядок ее раздела.
Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.
Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.
Но не все так просто. В период брака она могла быть существенно переоборудована, улучшена, благодаря этому рыночная стоимость жилого помещения могла значительно вырасти, при этом затраты на улучшение несли оба супруга. В таких случаях, если второй супруг докажет свой вклад в повышение стоимости жилого помещения, он будет иметь право на долю в квартире.
Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.
Варианты раздела
Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:
- В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
- Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
- С привлечением судебных органов.
Решение спора в суде
Если раздел квартиры не может быть произведен мирным путем, спор подлежит рассмотрению в городском или районном суде, по месту нахождения недвижимости.
Для этого заинтересованная сторона (истец) подает иск с соответствующим требованием. К исковому заявлению прилагаются копии следующих документов:
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- паспорта истца и ответчика;
- свидетельство о рождении детей (при их наличии);
- договор купли-продажи, долевого участия, приватизационного свидетельства или другой правоустанавливающий документ на квартиру (если истец не имеет возможности предоставить его в суд, то имеет право ходатайствовать о его истребовании у противной стороны);
- квитанция об оплате госпошлины (ее размер устанавливается нормами ст.333.19 НК РФ и будет зависеть от стоимости квартиры).
Если муж и жена имеют несовершеннолетних детей, то суд может отойти от принципа равенства долей и присудить бОльшую часть имущества супругу, с которым будут проживать дети.
При несогласии собственника с решением суда о разделе имущества, он имеет право обжаловать его в установленном законом порядке.
Отличие приватизированной квартиры от приобретенной
Рассматривая вопрос, как разделить приватизированную совместную квартиру супругов при разводе, необходимо определиться с отличиями указанного жилья от неприватизированного.
Приватизированная квартира отличается следующими особенностями правового статуса:
- ее получают во владение путем заключения безвозмездной сделки;
- собственность становится частной после приватизации государственного или муниципального жилья;
- возможность приватизации квартиры предусмотрена лишь единожды;
- владение осуществляется с оформлением приватизационного ордера или договора на проведение приватизации.
Для приобретенной квартиры характерны следующие моменты:
- такое жилье приобретается с заключением договора купли-продажи и выплаты соответствующей суммы, согласно заявленной стоимости либо передается по наследству (преподносится в дар);
- квартира может быть передана по решению суда;
- покупка квартиры возможна у частных лиц, государственных или муниципальных структур, при отсутствии законодательных запретов на сделку и ограничений на количество их количество.
Статус квартиры во многом определяет последующий при разводе порядок ее раздела.
Когда подлежит и когда не подлежит делению?
При определении возможности раздела квартиры при разводе, необходимо учесть следующие факторы:
- время оформления жилья на текущего владельца;
- кто из семьи проводил оформление приватизации;
- наличие доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире.
Способ проведения приватизации купленной или полученной другим способом жилплощади влияет на порядок раздела.
Первый момент, который следует установить – возможность отнесения приватизированной квартиры к совместно нажитому в браке имуществу. Жилье должно разделяться безусловно, только если супруги проводили приватизацию совместно, после вступления в брак. Квартира, купленная до брака, разделу не подлежит. Ее может оставить себе муж, или жена, если они приобрели недвижимость до заключения брачного союза.
Если приватизация проводилась с участием детей, их доля остается неприкосновенной и не может переходить ни к одному из родителей.
Муж или жена, не принимавшие участие в проведении приватизации, не вправе претендовать на получение доли жилплощади.
Возможны варианты раздела совместно приватизированной квартиры через суд, даже если брачным контрактом предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов. В этом случае претенденту необходимо доказать, что он принимал участие в проведении дорогостоящего ремонта, повлиявшего на качество жилья.
Законодательством четко определено, что приватизированное жилье остается за одним из супругов в следующих ситуациях:
- недвижимость принадлежала мужу или жене, до заключения брачного союза, а второй член семьи просто переехал на указанную жилплощадь после свадьбы;
- получена в наследство.
Многих интересует, делится ли подаренная мужу или жене квартира после развода. Такая жилплощадь не подлежит разделу при разводе и остается за супругом, которому она принадлежала, даже если дарственная на квартиру оформлялась в период брака.