Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление наследования квартиры по закону после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дополнительные документы.
Чтобы воспользоваться правом наследования квартиры, земельного участка или частного дома целиком, необходимо предоставить дополнительный пакет бумаг, в который входят:
- доказательства, что заявитель жил вместе с усопшим;
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
- выписки из Росреестра, характеризующие собственность, которая должна перейти по наследству;
- бумаги, утверждающие, что наследодатель сам являлся собственником доли или объекта недвижимости в целом.
Вступление в наследство предполагает выдачу соответствующего бланка. Его получают у нотариуса. Взять его в руки — означает получить право подать запрос в реестр и переоформить документацию на нового владельца.
Содержание:
По закону
При наследовании по закону важно выяснить, приватизировалась ли квартира одним из супругов, либо обоими.
Если приватизировали оба, то правом на получение наследства будут обладать все наследники первой очереди, однако, только в пределах половины, принадлежащей умершему.
Супруг будет иметь равное право вместе с наследниками первой очереди, например, детьми.
Какие потребуются документы
Для того чтобы получить квартиру по наследству, наследник должен собрать пакет документов:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы на квартиру.
- Документы, подтверждающие факт родства.
- Выписка и домовой книги.
- Выписка из ЕГРП, которая подтвердит отсутствие обременений.
- Иные документы, требуемые нотариусом.
Дополнительные сведения
Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.
Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.
Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.
Приватизированные
Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.
Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:
- переходит к его наследникам;
- или распределяется между другими жильцами.
Неделимое имущество при наследовании
Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ, неделимыми признается вещь, реальный раздел которых нельзя осуществить без разрушения и повреждения такого имущества, а также изменение его назначение.
Например, переданный в наследство двум лицам автомобиль является неделимым, В связи с тем, что его физический раздел вызовет полную утрату способности такой вещи исполнять свое функциональное назначение, присущее транспортному средству.
По соглашению
При оформлении соглашения, сторонам необходимо учитывать некоторые особенности, которые свойственны указанному документу.
- В первую очередь, добровольное разделение наследственной массы возможно произвести исключительно в трехлетний срок с момента кончины наследодателя, в связи с чем промедление в решении данного вопроса не рекомендуется.
- Во-вторых, при проведении раздела недвижимости, наследникам необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на установленную долю в передаваемой квартире (действия нотариуса направлены на проверку наличия у покойного имущественных прав на передаваемое жилье, а также на определение круга лиц, принимающих наследство).
Кооперативное
Пошаговая инструкция:
- Получить справку с кооператива по выплатам пая за квартиру. Если он выплачен не полностью, то наследник получает оплаченную часть, а недвижимость остается в ведомстве кооператива. Если выплаты полностью погашены, то наследник получит квартиру по наследству, как личную собственность.
- Подать заявление в нотариальной конторе на принятие наследства.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Собрать пакет необходимых документов.
- Представить всю документацию правлению кооператива.
- Подать документы в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.
Наследование общей собственности
Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам. Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.
Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.
До 1 января 1995 года законом о приватизации жилищного фонда допускалась приватизация жилого помещения на правах общей совместной собственности всех проживающих в нем граждан.
С 31 мая 2001 года право на вступление в общую совместную собственность на приватизированную недвижимость осталось только у супругов. При наследовании такого имущества возникает правовая коллизия.
Доли наследников при получении свидетельства о праве на наследство определяются только на бумаге. Закон предлагает после получения свидетельства договориться наследникам между собой о способе раздела полученной собственности или обратиться в суд (статьи 1154-1165 ГК РФ).
После заключения свидетельства проводится государственная регистрация права собственности. До получения свидетельства о праве на наследство заключить соглашение о разделе наследства нельзя.
Как наследуется совместная собственность
Главной особенностью наследства квартиры в совместной собственности является необходимость раздела имущества. Эта процедура требует усилий и временных затрат. Но при грамотном подходе и наличии нужных документов проблемы не возникают.
Что нужно делать?
- Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
- Предоставляем необходимый пакет документов.
- Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
- Оформляем часть наследственной доли.
- Получаем документ о праве на наследство.
- В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
- Обращаемся в орган государственной регистрации.
Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.
В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.
Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.
Оплата пошлины и налога
Для преемников всегда актуальным вопросом является налог и госпошлина при вступлении в наследство. Что касается налогообложения, то при наследовании оно не действует. Государственной же пошлины избежать не удастся.
Наследник должен заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется для каждого гражданина отдельно в зависимости от стоимости его доли и степени его родства с покойным. Закон устанавливает следующие ставки:
- 0,3% от цены наследуемой части, но не больше ста тысяч рублей. Этот процент действует только для родственников, имеющих ближайшую степень родства с усопшим.
- 0,6%, но не более одного миллиона рублей. В два раза больше придется заплатить всем другим преемникам.
Есть категории лиц, которым законодательство позволяет не платить государственный сбор. К ним относятся:
- Люди, принимавшие участие в ВОВ.
- Граждане, получившие инвалидность вследствие ВОВ.
- Герои СССР и РФ.
- Кавалеры ордена Славы.
- Преемники, получившие банковский вклад, пенсионные накопления в порядке наследства.
- Несовершеннолетние наследники.
Также для некоторых граждан закон предусматривает льготы. Скидка в размере 50% предоставляется людям, имеющим первую или вторую группу инвалидности.
Оплатить госпошлину можно в банке, через банкомат или с помощью портала Госуслуг. Квитанцию обязательно нужно предъявить нотариусу.