Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру — инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключение.Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.
Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.
Содержание:
Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру
Стороны должны:
- Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
- Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
- С заявлением подать пакет документов.
- От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
- В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
- Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.
Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:
- Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
- Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
- Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
- Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
- Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
- После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.
Что можно дарить
Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.
По договору в дар передают:
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Способы дарения
Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной
Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.
В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.
О расторжении, признании недействительности
Иногда требуется вернуть квартиру. Тогда выставляется требование о том, чтобы признать договор недействительным. Для этого действуют определённые правила. Сама процедура отмены доступна только государственным органам, одаряемым, либо дарителям.
Когда становится возможной отмена дарственной?
- Если у дарителя ухудшилось состояние здоровья, либо имущественное, семейное положение.
- Когда даритель переживает одаряемого. Но это условие обязательно надо прописать в самом договоре, иначе наследство будет передано другим родственникам.
- Когда одаряемый небрежно обращается с имуществом, которое ему передали.
- При умышленном причинении вреда жизни и здоровью дарителя, либо членам его семьи, самому имуществу.
В такой ситуации дарителю рекомендуется обращаться в суд с просьбой о расторжении договора. Главное – предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники тоже могут обратиться в суд, если доказано, что одаряемый покушался на жизнь владельца имущества.
ВАЖНО: Сам одаряемый тоже может отменить дарственную, ведь она оформляется по обоюдному согласию между обеими сторонами. Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба.
Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.
Почему стоит выбрать именно дарение?
Количество подаренных квартир возросло с того момента, как отменили налог на эту процедуру. Но есть и другие причины, по которым её выбирает большая часть населения.
- Сама процедура гораздо проще по сравнению даже с обычным завещанием.
- Возможность защитить свою собственность от посягательств недобросовестных родственников.
Такое жильё никогда не считается совместно нажитым в браке. Значит, при разводе не требуется делить его.
Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:
- После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
- Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
- Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
- Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
- В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
- Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
- Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
- В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.
Стоимость оформления договора дарения в 2020 году в России – сколько стоит дарственная
Существует несколько способов оформления дарственной.
Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:
- Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
- Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
Где оформить дарение квартиры?
После составления документа и детальной формулировке всех важных моментов в тесте, он подписывается заинтересованными сторонами, и собираются все необходимые документы, потом сделка регистрируется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого объекта.
Если часть квартиры или дома
Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.
Кто оформляет договор дарения
Дарителем выступает дееспособное совершеннолетнее лицо.
- Дееспособность – это возможность осознавать характер своих действий и при необходимости нести ответственность.
- Совершеннолетним признается лицо, достигшее 18 лет. Исключение составляют лица по суду эмансипированные (16 лет).
- Дарителем не может быть организация, если одаряемым является юридическое лицо или ИП.
- Затраты на оформление договора распределяются между сторонами или возлагаются на одного из участников (по взаимному соглашению).
- Дарственная на недвижимость оформляется на бумажном бланке и не требует нотариального заверения.
С 2017 года введены новые правила. Если недвижимость находится в общедолевой собственности, то сделка обязательно заверяется у нотариуса.
Стороны вправе поручить оформление договора нотариусу. За услугу придется заплатить.
К преимуществам работы со специалистом в области права относятся: грамотное составление договора, проверка документации на юридическую чистоту, а так же оценка психического состояния лица, осуществляющего дарение.
К каких случаях сделка признается недействительной
Договор является ничтожным в следующих случаях:
- Если в лице дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
- Если лицом, принимающим подарок, является государственный служащий. Исключение составляет дар, не превышающий 3 тыс. рублей, между родственниками или врученный подарок на протокольном мероприятии.
- Если дарителем и одаряемым являются организации.
К оспоримым сделкам относятся:
- Подписание договора под влиянием обмана или введения в заблуждение. Например, предоставление на подпись договор купли-продажи, а не дарственную, как предполагалось.
- Принуждение к оформлению дарственной. Например, работа черных риелторов в отношении алкоголезависимых граждан.
- Совершение преступления в отношении лица, осуществляющего дарение или его близких родственников.
- Причинение непоправимого урона подаренной вещи. Например, квартира находится в здании, являющемся памятником культуры. Ее разрушение чревато гибелью памятного архитектурного строения.
- Не выполнение условий договора. Например, не осуществление ремонтных работ, проживание пожизненно дарителя в одной из комнат, подаренной квартиры.
Сделка оспаривается через суд.
Как оформить дарение имущества родственнику
Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.
Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.
Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):
- даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
- есть обещание подарить в перспективе;
- для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).
Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.
К таким условиям можно отнести:
- Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
- Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
- Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.
Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.
Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.
В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.