Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разница между задатком и авансом.
Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс. В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.
Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.
При неисполнении условий договора или срыве сделки аванс всегда возвращается той стороне, которая изначально его уплатила. При этом не имеет значения, по чьей вине сорвалась купля-продажа (по вине Продавца или по вине Покупателя).
Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда). Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа. Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток, а не аванс?
Содержание:
Внесение задатка и составление Расписки о получении денег
Если после предварительной проверки документации и первичного осмотра жилого помещения у Покупателя не возникает сомнений и нареканий, он может заключать с Продавцом Соглашение о задатке. После этого производится непосредственная передача денежных средств.
Сумма, передаваемая наличными, должна быть тщательно пересчитана (желательно – в присутствии свидетелей). По возможности сторонам следует проверить подлинность купюр в банковском учреждении, ведь задаток даже в самом минимальном размере (например, 5% от стоимости квартиры) представляет собой значительную сумму денег.
Во время передачи средств составляется еще один документ – Расписка о получении денег. Этот документ не считается обязательным, однако Покупатель напрямую заинтересован в его оформлении: так Продавец не сможет заявить, что никаких денег он не получал в принципе. В отличие от Соглашения о задатке, Расписка составляется в более свободной форме. Единственное назначение данного документа – подтвердить, что Продавец получил задаток от Покупателя. Нотариальное удостоверение Расписки не требуется.
Документ составляется Продавцом, а Покупатель просто подписывает его и расшифровывает свои инициалы. Расписку рекомендуется не печатать на принтере, а именно писать от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формата А4. В случае возможных судебных разбирательств анализ почерка позволит подтвердить, что Продавец составлял ее лично и по своей воле. Расписку о получении денег необходимо составлять в оригинальных экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке.
Что нужно для заполнения соглашения
Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество;
- номер паспорта, кем и когда он был выдан;
- адрес официального места регистрации.
Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара. К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.
Что вносится в договор
Размер задатка не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи денег продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.
Основные пункты договора задатка:
- Данные сторон.
- Дата и место подписания.
- Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
- Порядок передачи денежных средств.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Срок действия.
- Расторжение соглашения.
Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят свои подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, то заверяют соглашение уполномоченные представители.
Существенные условия договора задатка — точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.
Договор заключен в том случае, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них — гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, а также примерную дату сделки.
Особенности оформления соглашения
В отличие от бытовых товаров, недвижимость нельзя приобрести за один день. Поэтому возникает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?
Предусмотрено несколько вариантов оформления:
- Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
- Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
- Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.
Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как поставить подпись, следует внимательно прочитать условия. Важно убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.
В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.
Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта — размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.
Нормативная база
Определение, формы и последствия неисполнения обязательств в рамках соглашения регулирует ГК.
Статья 380 раскрывает понятие, как денежную сумму, которую одна сторона договора отдает другой с учетом последующих платежей. При этом доказывает, и обеспечивает предстоящее выполнение.
Пункт 2 указывает на то, что независимо от суммы задатка, соглашение составляется письменно.
Обязателен ли задаток
Задаток при заключении сделки с квартирой желательно оформлять всегда, т.к. стороны с большой степенью уверенности будут убеждены, что они защищены от непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон нашла более хороший для себя вариант.
Обязательное внесение задатка при покупке квартиры законом не предписывается. Стороны определяют сами необходимость и величину задатка. Но чаще всего у сторон есть обстоятельства, при которых сразу подписать ДКП нельзя в силу разных причин. Но они уже пришли к соглашению по всем существенным моментам сделки. И хотят это как-то закрепить. Для этого есть чудесный документ, называемый предварительный договор купли-продажи. В нем стороны обязуются заключить основной договор, когда все для его оформления будет готово. В таких случаях задаток обычно вносится.
Если стороны приняли твердое решение о необходимости задатка и определили его размер, то это следует зафиксировать документально.
Последствия при неисполнении обязательств, обеспеченных задатком
При отказе одной из сторон от исполнения обязательства по исполнению ДКП, обеспеченного задатком и заключение которого является обязательством, взятым на себя по предварительному договору, для нее наступают неприятные правовые последствия.
Когда в неисполнении ДКП на квартиру виновен покупатель, вся сумма задатка остается у продавца, т.е. покупателю задаток не возвращается.
А если в неисполнении ДКП виноват продавец, то он должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.
Еще законом предусмотрено, что сторона, виновная в неисполнении обязательства, возмещает второй стороне убытки, связанные с неисполнением. Правда, наличие убытков и их размер придется обосновывать, скорее всего, в суде.
При неисполнении обязательства стороны обсуждают, в каком порядке будут производиться выплаты виновной стороны в пользу другой, в соответствии с условиями соглашения о задатке. Но обычно это становится предметом судебного разбирательства, где виновная сторона обязательно попытается доказать, что сделала все возможное, чтобы выполнить обязательство по заключению и исполнению ДКП на квартиру.
Помните, при купле-продаже квартиры мелочей не бывает. Это в полной мере относится и к оформлению соглашения о задатке.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.
Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.
Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 — должен содержать:
Данные сторон . Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.
Что такое задаток?
Любой человек после выбора понравившегося ему жилого помещения желает обеспечить заключение договора купли-продажи. Проявить свои намерения и оградить конкретное жильё от притязаний конкурентов может заключение отдельного соглашения (иначе договора) о задатке.
Правила оформления
Перед тем как составить договор о задатке на покупку квартиры, сторонам сделки требуется разобраться в некоторых вопросах:
- договориться о точном размере предварительной оплаты;
- подписать бумаги в присутствии свидетелей и нотариально заверить документ (при желании сторон);
- в бланке соглашения должен прописываться не только размер выплаты, но и полная стоимость продаваемого жилья;
- при подписании бумаг обязательно присутствие всех совладельцев жилого помещения, включая несовершеннолетних (вместо них в тексте ставятся подписи их законных представителей);
- документ составляется в 2 экземплярах минимум, если участников сделки двое.